63RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020г 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Юниверс-Строй», Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7 обратились в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Юниверс-Строй» и Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры №№, 2 в жилом многоквартирном, состоящем из двух квартир, доме по адресу: 

<

адрес> года постройки, стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается техническим паспортом. 

При обращении в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о постановке земельного участка под многоквартирным жилым домом на государственный кадастровый учет выяснилось, что имеется пересечение границ земельного участка под многоквартирным жилым домом с границами смежных земельных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами 63:01:0507004:13 (входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:505), 63:01:05076004:12 (входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:489).

Считают, что под домом участок не мог быть предоставлен строительной компании под строительство, а реестровая ошибка заключается в определении координат участков. 

Ссылаясь на изложенное, просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка 63:01:0507004:12, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,7 кв.м (входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:489).Также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка 63:01:0507004:13, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 137 кв.м (входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:505).

В судебном заседании истцы ФИО1, представитель ФИО1 и ФИО2 ФИО8, действующая на основании доверенности, ФИО4, исковые требования поддержали.

Истцы ФИО6, ФИО7, третье лицо Департамент Градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчика ООО «Юниверс-Строй» ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что истцами заявлены требования об устранении реестровой ошибки по земельному участку, принадлежащему на праве собственности ответчику. В 2013 года истцам было отказано в постановке на кадастровый учет ввиду наложения границ их участка на границы земельного участка, принадлежащего ответчику с требованием об уточнении сведений о характерных точках границ предполагаемого земельного участка и предоставлении межевого плана, подготовленного с указанными требованиями. Указанное решение истцами обжаловано не было, обстоятельства ими не устранены.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО10, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истцов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Федеральная палата кадастра и картографии 

<

адрес>.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются технические ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее- техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.4 ст.11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов следует, что истцам ФИО6, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом многоквартирном, состоящем из двух квартир, доме по адресу: 

<

адрес>. Истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №2 в этом же доме по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что в 2013 года истцы обратились в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о постановке земельного участка под многоквартирным жилым домом на государственный кадастровый учет. Однако, истцам было отказано в постановке на кадастровый учет ввиду наложения границ их участка на границы земельного участка, принадлежащего ответчику с требованием об уточнении сведений о характерных точках границ предполагаемого земельного участка и предоставлении межевого плана, подготовленного с указанными требованиями. Указанное решение истцами обжаловано не было, обстоятельства ими не устранены.

В 2016 году истцы обратились в департамент градостроительства г.о. Самара по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, приложив в качестве основания распоряжение департамента от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения предполагаемого земельного участка на кадастровом плане территории. В обращении было отказано. Данный отказ истцами в установленном порядке не обжалован.

Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0507004:12, площадью 259,70 кв.м., является частью единого землепользования с кадастровым номером 63:01:0000000:489, площадью 3 268 кв.м., которое расположено в пределах кадастрового квартала 63:01:0507004. Указанное единое землепользование поставлено на кадастровый учет 19.05.2006г.

Приказом Министерства строительства 

<

адрес> от 04.03.2014г. №-п земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:489 передан бесплатно в собственность ООО «Юниверс-Строй» как компенсация за строительство проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого являлось ООО МЖК «Астра». Свидетельство о государственной регистрации права выдано ОО «Юниверс-Строй» 27.03.2014г. Таким образом, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет задолго до обращения истцов за оформлением своих прав.

Кроме того, земельный участок истцов не сформирован. Истцами не указан конкретный документ, который содержит кадастровую ошибку, и на основании которого вносились ошибочные по мнению истцов сведения в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы не согласны с границами и конфигурацией земельных участков ответчиков; требования истцов направлены на прекращение права ООО «Юниверс-Строй» на его земельный участок, т.е. усматривается спор о праве на земельный участок, который с учетом п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также ст.1, ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки. 

Таким образом, истцами выбран неверный способ защиты прав.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцами сроков исковой давности на обращение в суд по данным исковым требованиям.

Учитывая, что истцами информация о наложении земельных участков была получена в 2013году, и не представлено суду доказательств уважительности пропуска срока на обращение в суд, оснований для восстановления указанного срока не усматривается.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 к ООО «Юниверс-Строй», Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки – исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка 63:01:0507004:12, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,7 кв.м (входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:489), а также об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка 63:01:0507004:13, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 137 кв.м (входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:505) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2020г. г.

Судья М.А. Наточеева