Дело № 2-966/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Забелиной М.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности СЮЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал следующее.

На основании решения Исполкома поселкового Совета народных депутатов Память Парижской Коммуны Борского района Нижегородской области от 1992 года ФИО1 отведен земельный участок под строительство гаража индивидуального пользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке в 1992 году истец построил одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 21,2 кв.м., площадью застройки 24,2 кв.м.

С момента строительства и по настоящее время истец владеет и пользуется данным гаражом как собственник, использует его по назначению – для стоянки транспортного средства, однако в силу своей юридической неосведомленности, истец не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на указанное строение, после окончания строительства гаража не предъявил его комиссии к приемке в эксплуатацию.

Кроме того, решение Исполкома поселкового Совета народных депутатов Память Парижской Коммуны Борского района Нижегородской области о выделении истцу земельного участка под строительство гаража у истца не сохранилось, в архиве также сведения отсутствуют.

На основании справки начальника территориального отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области в п. Память Парижской Коммуны САГ от 06.12.2018 года № истцу на основании книги регистрации гаражей администрации п. Память Парижской Коммуны принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Без правоустанавливающего документа зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество в настоящее время не представляется возможным.

При проведении инвентаризации в декабре 2018 года гаражу присвоен номер №.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться гаражом, несет бремя содержания данного имущества, принимает меры по его сохранению, считает себя собственником данного недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, литер Г, общей площадью 21,2 кв.м., застроенной площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика по доверенности СЮЮ не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Исполкома поселкового Совета народных депутатов Память Парижской Коммуны Борского района Нижегородской области от 1992 года ФИО1 отведен земельный участок под строительство гаража индивидуального пользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время решение Исполкома поселкового Совета народных депутатов Память Парижской Коммуны Борского района Нижегородской области о выделении истцу земельного участка под строительство гаража у истца не сохранилось, в архиве указанные сведения также отсутствуют.

На указанном земельном участке в 1992 году истец построил одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 21,2 кв.м., площадью застройки 24,2 кв.м.

В соответствии со справкой № от 06.12.2018 года, выданной начальником территориального отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области в поселке Память Парижской Коммуны, ФИО1 на основании книги регистрации гаражей администрации п. Память Парижской Коммуны принадлежит гараж площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, назначение нежилое, общей площадью 21,2 кв.м., основной площадью 21,2 кв.м., площадью застройки 24,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1992, восстановительной стоимостью 131 079 рублей на 2018 год, действительной стоимостью 98 309 рублей на 2018 год.

В соответствии с представленными в материалы дела документами регистрация права собственности в отношении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не производилась.

В соответствии с техническим планом здания от 25 марта 2019 года площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 21,2 кв.м. (л.д. 39-51).

Согласно ответам компетентных организаций нарушений градостроительных и противопожарных требований при строительстве гаража не выявлено (л.д. 32, 52).

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ВЮА не возражает относительно местоположения спорного гаража, о чем представлено письменное заявление.

Материалами дела также установлено, что истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 21,2 кв.м., застроенной площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова