Дело № 2-2202/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 21 ноября 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И., 

при секретаре Масленниковой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, обществу с ограниченной ответственностью «Тверьстройкомплекс», администрации г. Твери, департаменту архитектуры и строительства администрации г. Твери, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в Заволжский районный суд города Твери с иском, в котором просит признать за истцом право собственности на кирпичный гараж № №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом Гаражного потребительского кооператива «Автовладелец». На праве собственности владеет кирпичным гаражом № №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенным в Гаражном потребительском кооперативе «Автовладелец». Данный гараж приобретен на основании договора №36г долевого участия в строительстве гаражей 

<

адрес>, заключенного в августе 2000 года между ФИО1 и ООО «Тверьстройкомплекс». 

Для оформления своего права собственности на вышеуказанный гараж 11 марта 2019 года обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственном кадастровом учете гаража и регистрацией на него права собственности. Однако 12 марта 2019 года рассмотрение заявления было приостановлено по причине того, что отсутствовали документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию принадлежащего истцу гаража, а также всего гаражного кооператива как единого комплекса. Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Твери от 11 апреля 2019 года №29-461/01и заявлений о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного кооператива не поступало, само разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось. В виду отсутствия запрашиваемых документов, заявление истцом было отозвано. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 15 августа 2011 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ЗАО «ЖСП «Монолит», которое было привлечено в качестве подрядной организации для осуществления строительства гаражей. 

Пунктом 1.2.2 договора долевого участия в строительстве был предусмотрен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса – ориентировочно 2001. Ответчиком взятые на себя по договору № 36г обязательства своевременно и в полном объеме не исполнены. На сегодняшний день от дальнейших действий по завершению второго этапа, заключающегося во вводе в эксплуатацию гаражного кооператива, ответчик уклоняется. Фактически, гаражный комплекс целиком не достроен и не введен в эксплуатацию.

Истец ФИО1 извещенный в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания не явился, уважительности причин неявки суду не представлено.

Представители ответчиков департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, администрации г. Твери, департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери, ООО «Тверьстройкомплекс» извещенные в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания не явились, уважительности причин неявки суду не представлено. Ранее возражений, относительно заявленных исковых требований, не представили.

Иные, участвующие в деле лица, также будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания не явились, уважительности причин неявки суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В августе 2000 года между ФИО1 и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор №36г долевого участия в строительстве гаражей по улице Луначарского в Заволжском районе города Твери.

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Тверьстройкомплекс» (застройщик) приняло дольщика (истца) в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы г. Твери от 16.08.1999 №1719 в объеме одного кирпичного гаража и мест общего пользования в гаражном кооперативе.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 30.12.2004, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

На основании договора аренды земель промышленного общественного и иного назначения от 10 августа 2000 года №496 ООО «Тверьстройкомплекс» администрацией города Твери предоставлен в аренду земельный участок площадью 7334 кв.м. 

04 октября 2000 года ООО «Тверьстройкомплекс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Твери выдано разрешение №182 на выполнение строительно-монтажных работ, которое продлевалось до 31 декабря 2008 года.

17 августа 2010 года между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом Тверской области был заключен договор аренды земельного участка №164-з/10 для завершения строительства гаражей.

На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

Пунктом 1.2 договора долевого участия №36г предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок исполнения которых определен 2001 годом.

Пунктом 2.2 договора долевого участия №36г предусмотрено, что на втором этапе строительства Застройщик обязуется за счет средств Дольщиков, участвующих в строительстве гаражного кооператива из 100 гаражей, уплачиваемых каждым пропорционально его доле участия в строительстве: осуществить строительство мест общего пользования; по желанию Дольщика и за его счет осуществить строительство гаража в соответствии с дополнительно заключаемым с Дольщиком договором подряда; обеспечить ввод гаражей, включая ввод мест общего пользования в эксплуатацию.

Согласно п. 2.5 Договора долевого участия №36г строительство могло осуществляться либо самостоятельно, либо с привлечением подрядной организации.

В качестве подрядной организации было привлечено ЗАО «ЖСП «Монолит», на основании договора подряда на строительство от 05 августа 2000 года. 

Оплата дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя оплату работы по сбору исходных данных и получение разрешения на строительство гаража в размере 10000 руб., а также оплату работы по строительству гаража в размере 45 000 руб. 

Оплата по договору подряда, а также по договору долевого участия №36г выполнена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На основании договора подряда на строительство от 05 августа 2000 года срок окончания строительства определен – сентябрь 2000 года.

Гараж, принадлежащий истцу, 06 февраля 2019 года поставлен на технический учет, имеет общую площадь 21,9 кв.м., номер кадастрового квартала №, что подтверждается техническим паспортом. Год завершения строительства объекта недвижимости указан – 2016.

В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу был присвоен новый номер - №.

Согласно справке №36 от 31 августа 2018 года ФИО1 является членом Гаражного потребительского кооператива «Автовладелец» с 13 июня 2001 года и ему принадлежит кирпичный гараж №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Заключив договор, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

В нарушение приведенных норм права ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 сентября 2019 года деятельность ЗАО «ЖСП «Монолит» прекращена 15 августа 2011 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение застройщиком договора №36г долевого участия в строительстве гаражей по улице Луначарского в Заволжском районе города Твери, ответчиком не представлено. Каких либо возражений относительно ввода спорного гаража ответчиком также не представлено.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. 

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага. 

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект.

Доказательства того, что сохранение гаража создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, также судом установлено, что земельный участок № выделялся в установленном законом порядке для строительства гаража как объекта капитального строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж № №, общей площадью 21,9 кв.м., номер кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и государственную регистрацию недвижимости, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на кирпичный гараж № № общей площадью 21,9 кв.м., номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья В.И. Тарасов

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2019 года.