Дело №2-1345/2020

УИД 23 RS0011-01-2020-001519-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 27 апреля 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Курской Юлии Дмитриевне, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 200 000 руб., из которых 300 000 руб. переданы в день подписания предварительного договора. Всего ФИО2 переданы денежные средства в сумме 2 000 000 руб. Ответчик передала ему ключи от квартиры, что позволило сделать необходимый ремонт. Не смотря на то, что заключенный договор оплачен им в размере 2 000 000 руб., ответчик уклоняется от переоформления жилого помещения в его собственность, поэтому просит признать за ним право собственности на спорную квартиру. 

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает полностью. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, площадью 36,7 кв.м, кадастровый номер 23:40:0414001:1436, этаж: №, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли – продажи указанной квартиры, стоимостью 2 200 000 руб. 

Согласно представленным распискам, истцом ФИО2 переданы денежные средства в размере 2 000 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала истцу ключи от спорной квартиры, в которой истцом произведен ремонт. 

Таким образом, несмотря на отсутствие основного договора, сторонами фактически исполнены предусмотренные предварительным договором купли-продажи условия. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Имущество передано истцу, что не опровергается сторонами, претензий друг к другу стороны не имеют. Оставшуюся сумму в размере 200 000 руб. истец готов передать ответчику по договоренности с ней.

Вместе с тем, право собственности за истцом в установленном порядке не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры №, назначение: жилое, площадью 36,7 кв.м, кадастровый номер №, этаж: №, по адресу: 

<

адрес>, сторонами которого являются ФИО2 и ФИО1, заключенным. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 36,7 кв.м, кадастровый номер №, этаж: мансарда №б/н, по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья: