Дело №2-1012/2019 

59RS0044-01-2019-001500-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Толчковой И.В., с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки

у с т а н о в и л :

ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности должнику: земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью ... кв.м. кадастровый ..., расположенный по адресу: ... (доля в праве ...).

В обоснование иска указано, что в ОСП по г. Чусовому и Горнозаводскому району УФССП по Пермскому краю на исполнении находится судебный приказ ... от ...., выданный мировым судьей судебного участка № 4 Чусовского судебного района Пермского края в отношении ФИО2, проживающего по адресу: ... о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в размере 126 952,69 руб. Исполнительное производство в отношении ФИО2 возбуждено .... .... В ходе исполнительных действий было установлено, что должнику на праве собственности принадлежит следующее имущество:

земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...;

земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... (доля в праве ...);

квартира, ... кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ... (доля в праве ...);

квартира, ... кв.м. кадастровый ..., расположенная по адресу: ....

.... судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Чусовому и Горнозаводскому району УФССП по Пермскому краю вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации на вышеуказанные объекты. Управлением Росреестра по Пермскому краю .... проведена государственная регистрация запрета в отношении указанного имущества.

До настоящего времени должник добровольно не исполнил требования о взыскании денежных средств. 

.... судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру по адресу: .... Указывают, что за должником зарегистрировано два земельных участка и две квартиры, следовательно, на один земельный участок и одну квартиру, возможно обратить взыскание. 

Истец своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть требования без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв, где просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал, указал, что обращение взыскания на имущество должно быть соразмерно размеру требований. Ответчик является собственником автомобиля, стоимость которого не менее 150 000 руб., в связи с чем оснований для обращения взыскания на земельные участки, не имеется.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещались, в суд не явились, с ходатайствами не обращались.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что .... в отделе судебных приставов по г. Чусовому и Горнозаводскому району УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженности по кредитным платежам в сумме 126 952,69 руб. (л.д....).

При этом, должнику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., вид разрешенного использования - индивидуальная застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ... (л.д....).

Также должнику принадлежит ... доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., вид разрешенного использования - жилищное строительство (часть жилого дома), адрес: ... (л.д....).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Чусовому и Горнозаводскому району УФССП России по Пермскому краю от .... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника:

Земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: ..., кадастровый ...;

Земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый ...;

Квартира площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый ...;

Квартира площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый ... (л.д....).

Актом от .... наложен арест на имущество должника - помещение по адресу: ... (л.д....). 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно пункту 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со статьей 278 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Вместе с тем из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Таким образом, вопрос о нахождении на земельном участке, на который истец просит обратить взыскание, принадлежащих ответчику объектов недвижимости, является юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения настоящего спора.

Как видно из материалов дела, на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., находится принадлежащая ему же часть двухквартирного жилого дома состоящая из трехкомнатной ....

На принадлежащем ФИО2 (... доли) земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., находится часть ...-этажного жилого дома из бруса, состоящая из трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м. ... доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г... принадлежит ответчику - ФИО2

Вопрос об одновременном обращении взыскания на находящуюся на спорных земельных участках недвижимость истцом не поставлен.

В материалы дела не представлена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости.

Отсутствуют сведения об отсутствии у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание (сведения о наличии/отсутствии у должника расчетных счетов в кредитных организациях, движимого имущества, ценных бумаг и т.д.). Достоверно не подтверждено, что земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости являются единственным имуществом, за счет реализации которого может быть исполнено решение суда по взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» денежных средств. 

Между тем, представитель ответчика представил суду документы, подтверждающие, что у ответчика в собственности имеется автомобиль .... года выпуска, информация о котором в исполнительном производстве отсутствует.

При таких обстоятельствах, на настоящее время не имеется правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами ....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

в удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья/подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-1012/2019

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________