Дело № 2-4029/2024 25RS0029-01-2024-007391-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации УГО (Управление градостроительства) о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц ФИО2, Управления Росреестра по Приморскому краю, арбитражного управляющего ФИО5,

выслушав представителя истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между ОАО «СУ ДВВО» и истцом заключен договор купли-продажи имущества: земельный участок XXXX площадью 4 794 кв.м. (часть земельного участка с кадастровым номером XXXX, выделенная под объектами недвижимости, принадлежащими продавцу), нежилое здание – административное (кадастровый номер XXXX, площадь: 1124 кв.м), гараж с котельной (кадастровый номер XXXX, площадь: 247,3 кв.м), гараж (кадастровый номер XXXX площадь: 480,1 кв.м), расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Право собственности истца в отношении указанных объектов зарегистрировано 08.05.2020г., в дальнейшем в отношении нежилых зданий – гараж (кадастровый номер XXXX), административное (кадастровый номер XXXX) гараж с котельной (кадастровый номер XXXX), расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, ДД.ММ.ГГ зарегистрирована долевая собственность истца и ФИО2, по 1\2 доли в праве в собственности. Во исполнение обязанности по передаче права собственности на земельный участок под объектами недвижимости ОАО «СУ ДВВО» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером XXXX, место расположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание гараж с котельной. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 4 794 кв.м. 15.05.2023г. Решением Арбитражного суда Приморского края в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ решение от ДД.ММ.ГГ отменено, за ОАО «СУ ДВВО» признано право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером XXXX, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание гараж с котельной. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 4 794 кв.м. 05.12.2023г. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба ТУ Росимущества в Приморском крае без удовлетворения. Заключением кадастрового инженера от 13.04.2018г. подтверждено нахождение в границах земельного участка по адресу: относительно ориентира здание гаража с котельной, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, объектов: гараж с котельной (кадастровый номер XXXX), гараж (кадастровый номер XXXX), здание административное (кадастровый номер XXXX). Образованный земельный участок площадью 4 794 кв.м. ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера XXXX.

Последовательным проявлением ранее отмеченного принципа единства недвижимого имущества и земельного участка, занятого такой недвижимостью и необходимого для ее использования применительно к обстоятельствам спора по делу А 51-5818/2022, выступало единое распоряжение имуществом в рамках проведения торгов по продаже имущества истца в составе лота XXXX – включая: земельный участок (25:34:016801: ЗУ1 (часть земельного участка с кад. № XXXX, выделенная под объектами недвижимости, принадлежащими должнику, пл. 4794 кв.м), нежилое здание/административное (кад. № XXXX, пл. 1 124 кв.м), нежилое здание/гараж с котельной (кад. № XXXX, пл. 247 кв.м), нежилое здание/гараж (кад. № XXXX, пл. 480 кв.м.). по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Приведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГ по делу №А73-14561/2008 в рамках обособленного оспаривания отмеченных торгов.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ОАО «СУ ДВВО» 29.09.2023г., о чем в ЕРГН составлена запись XXXX. 01.09.2023г. после государственной регистрации права собственности за ОАО «СУДВО» в соответствии с п. 1.1 договора купли продажи имущества от 23.07.2019г., в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.08.2023г., постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023г. по делу А51-5818/2022, ОАО «СУДВО» передал в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 4794 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание гараж с котельной. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Принимая во внимание обстоятельства регистрации права собственности на земельный участок только 29.09.2023г., с целью регистрации права собственности за истцом на указанный земельный участок дата в акте была изменена с 01.09.2023г. на 29.09.2023г. Между тем 24.10.2023г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю сначала приостановила регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1, а 17.01.2024г. отказала в государственной регистрации права собственности за истцом, так как согласно сведениям ЕГРЮЛ ОАО «СУ ДВВО» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. На основании изложенного, истец просил признать право собственности на земельный участок площадью 4 794 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание гараж с котельной. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что с 2019 года с момента заключения договора купли-продажи были переданы фактически объекты недвижимости, зарегистрировать право собственности не удалось, поскольку ОАО «СУ ДВВО» ликвидировано, фактически спорный земельный участок находится у истца во владении, на нем есть объекты недвижимости, которые находятся в собственности истца, третье лицо ФИО2 на спорный земельный участок не претендует.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, извещен, направил возражение на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица ФИО2, Арбитражный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-14561/2008 от ДД.ММ.ГГ ОАО «СУ ДВВО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Хабаровского края конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Согласно агентскому договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО1 (принципал) и ФИО6 (агент), агент обязуется от своего имени, но за счет принципала, осуществлять юридические и иные действия в интересах и по поручению принципала, а последний обязуется оплатить услуги по агентированию.

Между ОАО «СУ ДВВО» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, согласно которому продавец передал в собственность покупателя следующее имущество: земельный участок XXXX площадью 4 794 кв.м. (часть земельного участка с кадастровым номером XXXX, выделенная под объектами недвижимости, принадлежащими продавцу), нежилое здание – административное (кадастровый номер XXXX, площадь: 1124 кв.м), гараж с котельной (кадастровый номер XXXX, площадь: 247,3 кв.м), гараж (кадастровый номер XXXX площадь: 480,1 кв.м), расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Подписание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ производилось на основании проведенных торгов, в которых победителем по лоту XXXX признан ФИО6, действующий по поручению ФИО1 на основании агентского договора, поручения принципала. 

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 принял вышеперечисленное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Право собственности ФИО1 в отношении нежилых зданий зарегистрировано 08.05.2020г. 

ДД.ММ.ГГ в отношении нежилых зданий – гараж (кадастровый номер XXXX), административное (кадастровый номер XXXX) гараж с котельной (кадастровый номер XXXX), расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирована общая долевая собственность ФИО1 и ФИО2, по 1\2 доли в праве в собственности.

Во исполнение обязанности по передаче права собственности на земельный участок под объектами недвижимости ОАО «СУ ДВВО» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее – ТУ Росимущества, управление, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером XXXX, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание гараж с котельной. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 4 794 кв.м. 

ДД.ММ.ГГ Решением Арбитражного суда Приморского края в удовлетворении исковых требований ОАО «СУ ДВВО» отказано. 

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ решение от ДД.ММ.ГГ отменено, за ОАО «СУ ДВВО» признано право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером XXXX, место расположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание гараж с котельной. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 4 794 кв.м. 

05.12.2023г. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба ТУ Росимущества в Приморском крае без удовлетворения.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ОАО «СУ ДВВО» ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.34-35).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на спорный земельный участок, в связи с тем, что ОАО «СУ ДВВО» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГ на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с ликвидацией организации. 

Согласно пункту 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из определения Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023, ОАО «СУ ДВВО», обращаясь иском, по существу не преследовал цели приобретения права собственности на спорный земельный участок, поскольку заявленный иск направлен на вынесение судебного акта в качестве не правопорождающего, но правоподтверждающего юридического факта, констатирующего обстоятельство изначального возникновения у истца права собственности на определенный объект в результату осуществления приватизации ФГУП «Строительное управление Дальневосточного военного округа Министерства обороны РосРФ» (ФГУП «СУ ДВО МО РФ») в форме преобразования его в открытое акционерное общество в соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее закон о приватизации), для целей надлежащего оформления завершения правомерно начатого процесса отчуждения данного имущества в установленной процедуре в рамках банкротного производства.

Ликвидация ОАО «СУ ДВВО» препятствует истцу во внесудебном порядке регистрации права собственности на приобретенное имущество, в связи с чем нарушенное право истца подлежит защите в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца, поскольку основанием для признания права собственности на спорное имущество является договор-купли продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 4794 кв.м., кадастровый номер XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: здание гараж с котельной. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX-а.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2024 года.