Дело № 2- 1568/ 2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

31 августа 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Байковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 и, уточнив исковые требования, просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением - домом ...., снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2017 года приобрел у ФИО2 и ФИО3 дом с земельным участком по вышеуказанному адресу, право собственности в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. На момент заключения договора в доме зарегистрированы ответчики по месту жительства, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета, однако, своего обязательства не исполнила. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства из дома, несмотря на то, что там не проживают, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Просит удовлетворить исковые требования в соответствии со ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, возражений по иску не представили. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силуст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящимКодексом.

Установлено, что 01 февраля 2017 г. ФИО1 приобрел на основании договора купли - продажи, заключенного с ФИО2 и ФИО3, действующим за Н.В.., дом с земельным участком по адресу: ....

Переход права собственности к истцу зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 02 февраля 2017 года.

На момент заключения договора в доме зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами его семьи. В соответствии с п.3.4. договора купли-продажи от 01 февраля 2017 года ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности на покупателя, однако, своего обязательства не выполнила.

Установлено, что истец в настоящее время является собственником дома, при этом, не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением, ответчики в вышеуказанном жилом помещении не проживают.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено в связи с переходом права собственности к новому собственнику жилого доа - ФИО1

Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться домом по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчики, которые являются для собственника посторонними лицами, не снялись с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: ...., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий О.Б. Синицына