Дело № 2-902/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 02 июня 2021 года 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Зеленской В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Кемерово, гаражно-строительному кооперативу «Текстильщик» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Кемерово с требованием о признании права собственности на гараж, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., площадью застройки 24,8 кв., полезной площадью 18,4 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что гараж, расположенный по адресу ..., **.**,** года постройки имеет признаки самовольной постройки, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На кадастровом учете не состоит. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от **.**,** № **, заключенного между Отделом коммунального хозяйства исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов и застройщиком СНМ, последнему предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования на улица ГСК «Химволокно-2» ... не прошел государственную регистрацию в бюро технической инвентаризации. **.**,** ГСК Химволокно-2 ликвидировано без правопреемника. **.**,** СВМ умер, завещание не оставил и нотариусом ЛСВ открыто наследственное дело № **, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего- ФИО1 и сын умершего ФИО2 Указанный гараж находится на отведенном земельном участке, до настоящего времени является самовольной постройкой, так как построен без разрешений, что препятствует государственной регистрации. Согласно заключению ООО «Солант» от **.**,** о техническом состоянии конструкций нежилого гаража 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: ... на основании выполненного визуального и инструментального обследования строительных конструкций нежилого здания гаража 

<

данные изъяты> установлено, что данный объект недвижимости соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13.).Также не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила предельные параметры разрешенного использования и реконструкции (СП 42.13330.2011 п.7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакции СНиП 2.07.01-89*). Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража 

<

данные изъяты> в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений. В рамках использования по назначению. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от **.**,** № ** земельный участок с нежилым строением располагается в территориальной зоне К- коммунальной зоне. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Разрешения на строительство капитального гаража не выдавалось, отказано в выдаче разрешения, объект обладает признаками самовольной постройки. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку. 

При этом, ? доля гаража принадлежит ФИО1, как пережившей супруге, а ? доля является наследственным имуществом, которое должно быть унаследовано в равных долях по ? за каждым их надледников.

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.5). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**,** (л.д. 40), исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать (л.д. 61).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено, **.**,** ГСК «Химволокно-2» зарегистрировано в реестре юридических лиц, о чем **.**,** в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, **.**,** кооператив поставлен на учет месту нахождения в Инспекции ФНС России по г. Кемерово (л.д. 34 оборот),**.**,** указанный кооператив прекратил свою деятельность (л.д.34-35). 

**.**,** между отделом коммунального хозяйства исполкома ... Совета народных депутатов и СНМ,М. заключен договор № ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, на основании которого СНМ на улице ГСК «Химволокно-2» ..., предоставлен земельный участок, имеющий по фасаду 3,20 м., по задней меже 3,20 м., по правой меже 6,00 м, по левой меже 6,00 м, общей площадью 19,2 кв.м. Имеется указание, что имеется выстроенное строение (л.д.10).

Согласно справке выданной ГСК «Химволокно-2», следует, что СНМ было выделено место в гаражном кооперативе «химволокно 2» ля строительства капитального гаража, по адресу: ..., юридический адрес: ... Совета народных депутатов Исполнительным комитетом от **.**,** капитальному строительству присвоен № ** (л.д.11). 

Кроме этого, в материалы дела представлено свидетельство о заключении брака **.**,** № **, согласно которому СНМ и ФИО4 заключили брак **.**,**, жене присвоена фамилия «ФИО5» (л.д.65).

**.**,** родился ФИО2, матерью которого является ФИО1 отцом СНМ, выдано свидетельство о рождении **.**,** № ** (л.д.66).

**.**,** СНМ умер, о чем **.**,** составлена запись акта о смерти № **, выдано свидетельство о смерти **.**,** № ** (л.д.67).

После смерти ФИО2, нотариусом ЛСВ было открыто наследственное дело № **, с заявлением о выдаче свидетельства на наследство по закону обратилась ФИО1 (супруга) и ФИО2 (сын) умершего.

**.**,** нотариусом ЛСВ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества СНМ умершего **.**,**, согласно которому наследниками в равных долях является: супруга ФИО1 и сын ФИО2, наследство состоит из: права требования компенсации и денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в Кемеровском отделении № ** ОАО «Сбербанк России» на счете № ** (ранее счет 1/34940), права требования компенсации в кемеровском отделении № ** ОАО «Сбербанк России» на счете 57/1989 (л.д70). 

Как следует из технического паспорта от **.**,** гараж расположен по адресу: ..., не имеет инвентарный номер, размер гаража составляет 6.54 на 3,79, площадь строения 24,8 кв.м, площадь здания – 18,4 кв.м, полезная площадь 18,4 кв.м (л.д. 12-16).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово № ** от **.**,** следует, что нежилое строение (гараж № **) расположено по адресу: ..., северо-западнее комплекс строений № **. Земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне К – коммунальная зона. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид нежилого строения- ранее выстроенное. Основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером 3,79м Х 6,54 м, площадь застройки – 24,8 кв.м, полезная площадь – 18,4 кв.м. По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию капитального гаража № **, расположенного по адресу: ..., отсутствуют. Объект обладает признаками самовольной постройки. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража № ** было отказано (л.д. 42). 

Согласно заключению ООО «Солант» от **.**,** гараж расположен по адресу: .... Построенное нежилое здание гаража 

<

данные изъяты>, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13.).Также не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила предельные параметры разрешенного использования и реконструкции (СП 42.13330.2011 п.7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакции СНиП 2.07.01-89*). Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража 

<

данные изъяты> в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению. Для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций нежилого здания гаража 

<

данные изъяты>, необходимо выполнить текущий ремонт по мере необходимости (л.д.43-58).

Принимая во внимание, что спорный гараж, расположенный по адресу: ... находился в пользовании и владении СНМ по день его смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая требования истцов в части признания права собственности, суд исходил из следующего. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Как следует из смысла ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Материалами дела подтверждено, что ФИО5 Г,С. приходилась супругой СНМ, а Сколов Е.Н. приходится сыном наследодателя.

Для приобретения наследственного имущества в собственность наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется в порядке статьи 1153 Гражданского кодекса РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принятием наследства признается также совершение действий о принятии мер по его сохранности, несение расходов на его содержание, вселение наследника в жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, оплата коммунальных услуг и т.д.

Факт принятия наследства в течение шести месяцев после смерти СНМ, умершего **.**,**, наследниками подтвержден, сторонами не оспаривается.

В связи с чем, требование истца ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу: ..., площадью застройки 24,8 кв., полезной площадью 18,4 кв.м. подлежит удовлетворению.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании права собственности за наследником является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Кемерово, гаражно-строительному кооперативу «Текстильщик» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое строение гараж, расположенный по адресу: ..., площадью застройки 24,8 кв., полезной площадью 18,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое строение гараж, расположенный по адресу..., площадью застройки 24,8 кв., полезной площадью 18,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021.