Дело № 2-6241/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2017 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Сагдеевой З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского района ИК МО г.Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани» о признании жилым домом блокированной застройки, внесении изменений в почтовый адрес

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского района ИК МО г.Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани» о признании жилым домом блокированной застройки, внесении изменений в почтовый адрес, в обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры №... расположенные по адресу: РТ, ..., а именно:Антоновой С.В. - ..., общей площадью 577,1 кв.м., расположенная на ...) этажах с кадастровым номером ..., ФИО2 - ..., общей площадью 508,6 кв.м., расположенная на ... этажах с кадастровым номером .... В ... году ООО «Свей» по адресу: РТ, ... был построен жилой дом блочного типа, состоящий из двух блоков: 1-й блок с квартирами №... и 2-й блок с квартирами №... для проживания в каждой квартире по одной семьи. Дом блокированной застройки является разновидностью многоквартирного дома. Эти два типа недвижимости имеют ряд схожих черт. Собственник квартир №... в Блоке 1 ЗАО «СпецНефтьРесурс» на основании распоряжения ...р от ... и акта о приемке в эксплуатацию жилых помещений после проведения работ по перепланировке, выданных администрацией Вахитовского района организовал из 2-х квартир Блока 1, принадлежащих ему на праве собственности подъезд многоквартирного жилого дома, состоящего из 7-ми квартир-№....Квартиры №... в Блоке2 остались в прежнем состоянии, расположены на трех этажах, четвертый (мансардный) и имеют: общие стены без проемов с Блоком 1; отдельные автономные выходы на обособленный земельный участок; расположены на отдельном земельном участке, что подтверждается постановлением ... от ....; самостоятельные системы электроснабжения, которые распределяются и вводятся в каждую квартиру отдельно от ВРУ; системы водоснабжения - имеется отдельный ввод водопровода на две квартиры, с последующей по квартирной разводкой, канализация - канализационный люк расположен во дворе дома, вывод канализационных труб производится из каждой квартиры отдельно.Квартиры №... не имеют общих с соседним Блоком 1 чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.В ... года по просьбе собственников и на основании постановлений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани были сформированы два отдельных земельных участка:... от .... образован земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1111,0 кв.м, под жилым домом ..., Блок1 с квартирами №...; ... от .... образован земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1273,0 кв.м, под жилым домом ..., Блок 2с квартирами №...,4, распоряжением ... от ...., земельному участку с кадастровым номером ... был присвоен адресный номер «...С целью признания квартир №... по ... домом блокированной застройки истцы обратились с заявлением в администрацию Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, однако письмом главы администрации было отказано, так как на основании решения Казанской городской Думы от ... ... Администрация не наделена полномочиями по присвоению статуса дому. Согласно экспертному заключению, конструктивное решение жилого дома по адресу: РТ, ... позволяет считать квартиры №... автономным жилым домом блокированной застройки,включающим в себя жилые и вспомогательные помещения, предназначенные для проживания отдельных семей. Каждая из квартир имеет отдельный выход на принадлежащий им на праве общедолевой собственности земельный участок и на территорию общего пользования (именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений). Из технической документации, усматривается, что отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам жилого дома (Блоков ... а именно: лестницы, межквартирные лест.площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое и иное оборудование.Блок2 с квартирами №... расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером ..., которому присвоен адрес ...Просят признать квартиры:... с кадастровым номером ... и ...с кадастровым номером ... по адресу: ... ... автономным жилым домом блокированной застройки, внести изменения в почтовый адрес автономного жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал.

Представители ответчиков Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского района ИК МО г.Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани», третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани» в судебном заседании иск не признали.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от ... N ог-... "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Из материалов дела следует, чтоФИО1 является собственником ..., общей площадью 494,6 кв.м., этаж 1-3, мансарда в .... 

ФИО2 является собственником ..., общей площадью 508,6 кв.м., этаж 1-3, мансарда в .... 

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, с кадастровым номером ... по адресу: ... имеет вид разрешенного использования : многоквартирный жилой дом. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани №..., разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома (блок 2). 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В качестве доказательства довода о владении автономным блоком в доме блокированной застройки истцы представили экспертное заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» ... согласно которому ..., ..., расположенные по адресу: ... можно признать автономным жилым домом блокированной застройки. В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства, которые имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения, принадлежащие истцам, располагаются в многоквартирном жилом домом, поскольку обладают признаками именного многоквартирного жилого дома, состоят из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок к нему прилегающий-территорию совместного пользования. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно технической документации, правоустанавливающим документам, дом по адресу: ... состоит из нескольких жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на квартиры за истцами зарегистрировано право собственности. 

Из материалов дела следует, что принадлежащие истцам квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. При этом в доме имеются общие стены, мансарда.

Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для удовлетворения требований о признании квартир автономным жилым домом блокированной застройки не имеется.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от .... постановлено обязать ТСЖ «Федосеевская 58»не чинить препятствий ФИО1 в газификации и подключении ... жилого ... к проходящему по фасаду жилого ... газопроводу Д-57мм, находящемуся на балансе ТСЖ «Федосеевская 58», в том числе обязать ТСЖ «Федосеевская 58» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда выдать ФИО1 письменное разрешение на подключение ... к проходящему по фасаду жилого ... газопроводу Д-57мм, находящему на балансе ТСЖ «Федосеевская 58», и письменно согласовать подготовленную ООО «Нано Строй Проект» проектную документацию по газоснабжению ....

Судом по ранее рассмотренному делу было установлено, что газопровод, находящийся на балансе ТСЖ «Федосеевская 58», является общим имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем ФИО1 имеет право на подключение к газопроводу и реализация данных прав не может зависеть от усмотрения ТСЖ «Федосеевская 58».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Соответственно, отсутствие доказательств нарушения права истцов является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела истцовой стороной не приведено доводов и не представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истцов действиями заявленных ответчиков. 

Присвоение адресных номеров производится в соответствии с Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", в случае несогласия с действиями ответчиков по отказу в присвоении адресного номера, их действия могут быть оспорены в порядке, установленном процессуальным законодательством, основания для внесения изменений в почтовый адрес многоквартирного дома в судебном заседании не установлены. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отклонению. 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского района ИК МО г.Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани» о признании жилым домом блокированной застройки, внесении изменений в почтовый адрес оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

Судья Малкова Я.В.