РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 10 ноября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Сизеневой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО ВО, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что является собственником жилого дома общей площадью 41,4 кв.м, литер Бб, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от 19.07.2005, акта приема – передачи от 19.07.2005, свидетельства о регистрации права от 21.07.2005.

Из иска следует, что на земельном участке по указанному адресу фактически находятся два жилых дома, собственником жилого дома литеры А является ФИО2. Право собственности ФИО2 на жилой дом литеры А зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 указывает в иске, что без разрешения компетентных органов произвела работы по реконструкции жилого дома литер Бб. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 11 августа 2020 года, выданному БТИ г. Борисоглебска, общая площадь реконструированного жилого дома Литер ББ1б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 50,8 кв.м, в том числе жилая 31,3 кв.м.

ФИО1 указывает в иске, что обратилась в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию.

01.09.2020 Администрацией Борисоглебского городского округа вынесено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: не соблюден минимальный отступ от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который составляет 3 метра (фактически пристройка возведена на расстоянии 0,8 кв.м от границы смежного земельного участка).

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН с 2016 года является ФИО3. На момент приобретения ФИО3 жилого дома истцом уже была осуществлена пристройка к жилому дому литеры Б.

По утверждению истца, реконструкция жилого дома литер ББ1б не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; в результате реконструкции улучшены условия эксплуатации жилого дома.

Ссылаясь на положения Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения площади здания, сооружения и помещения", и данные о площади жилого дома, указанные в техническом паспорте, истец указывает в иске на необходимость указания площади объекта недвижимости в размере 58,5 кв.м, общей площади в размере 50,8 кв.м, жилой -31,1 кв.м.

В связи с невозможностью устранения указанных в иске несоответствий во внесудебном порядке, истец ФИО1 просит в уточненном иске признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер ББ1б, площадью 58,5 кв.м, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой -31,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от истца, его представителя - ФИО4, ответчика ФИО2, представителя ответчика - администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли - продажи от 19.07.2005, акта приема – передачи от 19.07.2005, свидетельства о регистрации права от 21.07.2005, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 41,4 кв.м, литер Бб, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2020. 

Согласно материалам дела, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположены два отдельно стоящих жилых дома литер АА1А2а и литер Бб.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом литер АА1А2а на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.09.2020 и копией технического паспорта на домовладение.

ФИО1 без разрешающих документов было произведено переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома литер Бб: вместо холодного коридора возведена пристройка Литер Б1, стоящая из прихожей площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, а всего общей площадью 19,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 11.08.2020, общая площадь жилого дома литер Б составляет 50,8 кв.м, в том числе жилая - 31,3 кв.м. О согласовании или завершении переустройства (возведении пристройки) и перепланировки литер Бб решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литер Б1 разрешение не представлено.

01.09.2020 администрацией БГО ВО выдано уведомление о несоответствии построенного истцом объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе: не соблюден минимальный отступ от границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, который составляет 3 метра.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2020 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 2016 года является ответчик ФИО3 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 07.10.2020 №23, реконструированный жилой дом литер ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,5 кв.м, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы жизни и здоровью.

Поскольку работы по реконструкции жилого дома литер ББ1б произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом литер ББ1б, площадью 58,5 кв.м, общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

От ответчиков возражений относительно заявленных истцом требований не поступило. 

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер Б,Б1,б площадью 58,5 кв.м, общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий –

1версия для печати