Дело № 2-138/2025 (2-1647/2024)

УИД 65RS0017-01-2024-002002-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г. Холмск 

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Кудине А.К., 

с участием представителя истца ФИО1, представителей третьего лица ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ника плюс» о возложении обязанности по исполнению предостережения,

установил:

02.12.2024 года Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Ника плюс», в обоснование которого указано, что ответчик является управляющей компаний МКД, расположенного по адресу: 

<

...> по договору управления от 16.10.2013 года. 18.06.2024 года на основании обращения жителей данного МКД специалистами отдела муниципального контроля администрации проведена выездная проверка, по результатам осмотра установлено, что в квартире № 4 протекает балкон, из-за щелей на фасаде дома, в квартире № 6 протекает стена (с восточной стороны) по причине разрешенного фасада, в квартире № 11 протекает угол, аналогичные протечки в квартире № 7. 21.06.2024 года в адрес управляющей компании направлено предостережение № 99 о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно принять меры по содержанию общего имущества в данном доме, в срок до 18.08.2024 года направить возражение в отношении предостережения. При повторном осмотре МКД 17.09.2024 года установлено, что предостережение не исполнено. 16.10.2024 года специалистами отдела осмотрены квартиры № 1, 4, 6, 8, 7, 11, в ходе осмотра установлено, что протечки в квартирах и попадания атмосферных осадков возникают из-за повреждений, имеющихся на фасаде МКД, устранение данных недостатков относится к текущему ремонту МКД.

На основании изложенного, истцом поставлены требования о возложении обязанности по исполнению предостережения от 18.06.2024 года № 99, а именно проведению текущего ремонта фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением суда от 15.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «Мегаполис».

В судебном заседании представитель истца и представители третьего лица просили суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела общество извещено надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика, согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материала дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Ника плюс» в период 2024 года являлась управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2020 года.

В соответствии с данным договором, управляющая организация взяла на себя обязательства по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе выполнять работы и оказывать услуги по текущему ремонту, а собственник обязался их оплачивать.

В силу положений пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом, в силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 9 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно Приложению № 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» утверждённому Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, под текущим ремонтом здания понимается ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

В пункте 1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утверждённых Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу названных правил организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

В соответствии с пунктом 2.6.2. Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

В силу пунктов 2 и 3 Приложения № 7 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утверждённых Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, отнесены в том числе: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Таким образом, указанными правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома, устранения повреждений общего имущества многоквартирного дома по мере их выявления в целях недопущения их дальнейшего развития.

Из материалов дела следует, что по обращению собственников квартир в МКД № 8 по ул. Школьной, специалистами отдела муниципального контроля администрации проведено обследование, в ходе которого установлено, что в квартире № 4 протекает балкон, из-за щелей на фасаде дома, в квартире № 6 протекает стена (с восточной стороны) по причине разрешенного фасада, в квартире № 11 протекает угол, аналогичные протечки в квартире № 7. 

18.06.2024 года в адрес управляющей компании вынесено предостережение № 99 о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно принять меры по содержанию общего имущества в данном доме, в срок до 18.08.2024 года направить возражение в отношении предостережения. 

При повторном осмотре МКД 17.09.2024 года установлено, что предостережение не исполнено. 

Предостережение не обжаловано, возражений относительно данного предостережения, управляющей компаний не представлено.

16.10.2024 года специалистами отдела осмотрены квартиры № 1, 4, 6, 8, 7, 11, в ходе осмотра установлено, что протечки в квартирах и попадания атмосферных осадков возникают из-за повреждений, имеющихся на фасаде МКД (трещины, отслоение штукатурного слоя, выбоины до 10 см, обрушение фаса с южной стороны), устранение данных недостатков относится к текущему ремонту МКД.

При очередном осмотре квартир в МКД 18.02.2025 года, установлено, что попадание атмосферных осадков в квартиры жильцов МКД продолжается, требуется восстановление фасада МКД.

По информации ООО «Ника плюс» от 03.03.2025 № 123 следует, что работы по текущему ремонту фасада здания запланированы к выполнению в период устойчивых положительных температур весеннего периода.

Таким образом, причиной залития жилых помещений явилось ненадлежащее состояние фасада жилого дома, что относится к общему имуществу дома и обязанность, по содержанию которой возложена на управляющую организацию, соответственно требования администрации Холмского муниципального округа подлежат удовлетворению.

Доказательств тому, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилые помещения собственников МКД, материалы дела не содержат.

Кроме того, вопреки доводам ответчика, смена управляющей компании в МКД не снимает обязанности с предыдущей управляющей компании обязанности по проведению текущего ремонта фасада МКД, поскольку именно ООО «Ника плюс» своевременно не выполнена обязанность перед собственниками МКД по проведению текущего ремонта разрушенного фасада здания.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ника плюс» о возложении обязанности по исполнению предостережения, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Ника плюс» (ОГРН 

<

***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предостережение от 18.06.2024 года № 99, а именно провести текущий ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Холмский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Данилова 

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2025 года.