ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2020 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Румянцевой В.А., 

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № расположенной в 

<

адрес>. По условиям этого же договора ФИО3 должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не выполнил. Регистрация ответчика не позволяет в полной мере осуществлять ему права по распоряжению своим имуществом и ущемляет права собственника.

Просил признать прекращенным право пользования ответчика указанной квартирой и обязать ОВМ ОМВД России по Узловскому району снять его с регистрационного учета. 

В процессе рассмотрения дела третье лицо ОВМ ОМВД России по Узловскому району было заменено на ОМВД России по Узловскому району. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представители третьих лиц ООО УК «Жилфонд» ЖЭУ-2 и ОМВД России по Узловскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 – ответчиком по делу и ФИО1 является собственником квартиры № расположенной в 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копиями договора купли-продажи, выписок из ЕРГН. 

Согласно п. 4 указанного договора ФИО3 обязался произвести снятие с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из выписки из домовой книги ответчик продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком до настоящего времени исполнена не была. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указал истец ФИО2, местонахождение ответчика ему не известно, в связи с чем суд приходит к выводу что последний в спорной квартире не проживает. 

Доказательств в подтверждение того, что ФИО3 является членом семьи собственника, равно как доказательств наличия какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением суду не представлено, истцом отрицалось.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию.

Ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, однако продолжает состоять на регистрационном учете в данной квартире, что влечет для собственника жилья ущемление его прав. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку признание прекращенным права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением частично.

Признать прекращенным право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой № расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Румянцева