Дело № 2-356/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Юдиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Василевского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, жилой 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. Земельный участок размером 3500 кв.м. был выделен ФИО4 в собственность. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГг. Наследником первой очереди является их сын ФИО2. 

ФИО2 проживает в Нижнем Новгороде и не желает вступать в наследственное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, согласно расписке, за 25000 рублей.

ФИО1 в 2009 году переехала в дом, осуществляла ремонт дома, пользовалась земельным участком. 

Так как у истца была расписка о покупке дома и земельного участка, она за другими правоустанавливающими документами не обращалась. В настоящее время истец желает оформить сделку купли продажи дома и земельного участка, но оказалось, что дом и земельный участок принадлежит умершим ФИО4 и ФИО3

По заявлению ФИО1 специалистами Починковского филиала БТИ была проведена инвентаризация 

<

адрес> и по ее результатам изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь дома составила 37,0 кв.м., из них жилой 30,5 кв.м., Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 163014 руб. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый № и определена кадастровая стоимость 529340 руб. 

В настоящее время ФИО1 желает зарегистрировать в ГУЮНО сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, но сделать этого не может, поскольку ФИО2 хоть и является наследником 1 очереди после смерти ФИО4 и ФИО3, но в наследство не вступал и не желает вступать в силу дальности расстояния и состоянии здоровья. 

С 2009 года истец оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт и строительство дома, использует земельный участок по сельскохозяйственному назначению. 

Вследствие этого, ФИО1 обращается в суд, и ей необходимо признать право собственности на дом и земельный участок решением суда, поскольку, в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного просит признать за ФИО1, право собственности на дом, общей площадью 37,0 кв.м., из них жилой 30,5 кв.м. и земельный участок размером 3500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, а также признал исковые требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района 

<

адрес>, будучи надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, не просил суд об отложении дела.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и представителя третьего лица. 

Заслушав истца ФИО1, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного в виде простой расписки, ФИО1 купила у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Василевского сельсовета Починковского муниципального района 

<

адрес>, жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРН об основных харасктеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, имеет общую площадь 3500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно дубликата свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № следует, что ФИО4 представлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,33 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1970, общая площадь 37,0 кв.м., жилая площадь 30,5 кв.м. (л.д. 13-15).

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС Починковского района главного управления ЗАГС Нижегородской области, ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес> (л.д. 9).

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС Славянского района Управления ЗАГС Краснодарского края, установлено, что ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно справки о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС Починковского района главного управления ЗАГС Нижегородской области, ФИО2 Михаилович, родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, родители отец ФИО4, мать ФИО3 (л.д. 9).

Суд считает, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти его родителей ФИО4 и ФИО3, так как с 2007 года следил за сохранностью наследственного имущества и в 2009 году продал наследственный дом и земельный участок ФИО1

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном доме и земельном участке, указано конкретное место расположение дома, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало. 

Ответчик ФИО2 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи не оспаривает, напротив ответчик иск признал.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на дом, общей площадью 37,0 кв.м., из них жилой 30,5 кв.м. и земельный участок размером 3500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин 

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина