Дело № 2-687/2024

74RS0031-01-2023-008321-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Давыдовой Ю.В.,

с участием прокурора Скляр Г.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Урываева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, истец является собственником 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 15.08.2023. Ответчик ФИО3 в данной квартире не проживает, их личных вещей в квартире не имеется, не является членом семьи истца, расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несет. 

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 3)

Истец ФИО2 в заседание исковые не явился извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 38,40)

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от 15.01.2024 (л.д. 18-19), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик является сыном продавца квартиры, в жилом помещении не проживает, попыток вселения не предпринимал.

Ответчик ФИО3 извещался по последнему известному месту жительства в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Назначенный судом в соответствии с положениями ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика адвокат Урываев В.И., действующий на основании ордера 

<

номер обезличен> от 20.02.2024 (л.д. 36), в судебном заседании пояснил, что позиция ответчика ему не известно, прочил вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 15.08.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 8, 15-16)

Факт регистрации ФИО4 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> подтверждается адресной справкой. (л.д. 23)

В материалы дела представлен акт о не проживании, согласно которому в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> не проживает ФИО4 (л.д. 20)

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведут, право собственности на спорный объект принадлежит ФИО2 

Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, следует признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>

Суд находит, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

номер обезличен>) к ФИО3 (паспорт 

<

номер обезличен>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года