Дело № 2-348/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

08 октября 2018 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Чудиновой С.А.,

с участием представителя истца – адвокат Тарасова О.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.а к администрации Кизеловского городского поселения о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО3 АлексА. обратился в Кизеловский городской суд с исковым заявлением к администрации Кизеловского городского поселения, содержащим требования:

взыскать денежную компенсацию (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> размере 378 000 руб.;

взыскать судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 6 980 руб., составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости – 3 500 руб., услуги представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца адвокат Тарасова О.В. в полном объеме настаивала на исковых требованиях. Просила признать стоимость для выкупа жилого помещения 378 000 руб. Представленный стороной истца отчет об оценке (ИП ФИО1) является достоверным и обоснованным. По настоящее время ответчик не принимает меры для разрешения ситуации. Дом в настоящее время не снесен. Для составления отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости истец понес расходы в размере 3 500 руб. ФИО3 также был вынужден обратиться за юридической помощью. Заключено соглашение об оказании юридических услуг. Проведена работа с оценщиком по оценке имущества с выездом два раза в 

<

адрес>; подготовлены документы и составлено исковое заявление; представитель участвует при рассмотрении искового заявления в суде. Считает заявленную ко взысканию сумму в размере 20 000 руб. за оказание юридических услуг по данной категории дел обоснованной. Истец также понес расходы по уплате государственной пошлины. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Доверяет представлять интересы адвокату Тарасовой О.В.

Представитель администрации Кизеловского городского поселения на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В рамках беседы право истца не оспаривали. Считали, что выкупная цена завышена, на стадии подготовки отчет об оценке. Ссылались на чрезмерность судебных расходов на оплату услуг представителя. До начала разбирательства дела по существу со стороны ответчика (органа местного самоуправления) письменный отзыв, доказательства не представлены. Письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступало. 

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 113-115, 167 ГПК РФ, суд определи рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.

По смыслу статей 17, 35 и 55 Конституции Российской Федерации, исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам права собственности - и, следовательно, приобретено ими - на законных основаниях.

Из материалов дела следует, что ФИО3 АлексА. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.11).

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10. ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу по основаниям, указанным в Постановлении Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 г. (л.д. 38об - 39).

Администрацией Кизеловского городского поселения принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных на данном участке, в частности: 

- земельный участок площадью № кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1); 

- жилое помещение общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3 АлексА.у (п.1.3). Постановлено: выступить заказчиком работ по оценке изымаемых жилых помещений многоквартирного дома (п.2.2); провести переговоры с собственниками изымаемой недвижимости, относительно условий ее изъятия (п.2.3); подготовить и направить собственникам изымаемой недвижимости проекты соглашений об изъятии жилых помещений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п.2.5), л.д. 12. 

Частью 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами дела не оспаривался факт, что в данном случае истцом была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Из материалов дела не усматривается, что между собственником и органом местного самоуправления достигнуто соглашение о выкупной цене названного жилого помещения. До настоящего времени денежной или иной компенсации истцу ответчиком не предоставлено.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

Стоимость изымаемого жилого помещения должна определяться с учетом стоимости доли земельного участка как элемента общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, на основании постановления администрации Кизеловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ФИО3 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, подлежит изъятию путем выкупа.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере выкупной цены, подлежащей выплате истцу, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В силу ст. 12 данного Федерального закона отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Истцом в материалы дела представлена копия отчета №-к-18 от ДД.ММ.ГГГГ (ИП ФИО1), согласно которому рыночная стоимость оцениваемого объекта: № квартира, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, этаж №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3 АлексА.у, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 378 000 руб. (не облагается НДС в соответствии с п.п.22 п.3 ст. 149 НК РФ), л.д. 18-44. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в силу ст. 56 ГПК РФ. 

Определяя размер подлежащей взысканию выкупной цены, суд руководствуется отчетом об оценке №-к-18 от ДД.ММ.ГГГГ - ИП ФИО1, согласно которому рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 378 000 руб. Оценщиком при расчете рыночной стоимости недвижимого имущества применен сравнительный подход на территории г. Кизела. Отчет содержит описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, влияющих на вопрос цены недвижимого имущества. Отчет является последовательным, полным и обоснованным, не допускает неоднозначного толкования. Оценщик, составивший данный отчет, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией. Выводы, содержащиеся в отчете, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.

Таким образом, суд признает установленным и исходит из того, что изъятие жилого помещения для муниципальных нужд влечет возникновение у органа местного самоуправления обязанности по осуществлению мероприятий по определению размера возмещения за объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию, то ненадлежащее неисполнение данной обязанности свидетельствует о наличии у истца права требования выплаты выкупной цены за объект недвижимости в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

Постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных на данном земельном участке по адресу: 

<

адрес> принято ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком обязанность по выплате истцу стоимости изымаемого жилого помещения не оспаривается.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 980 руб. (л.д. 7), на оплату услуг представителя адвоката Тарасовой О.В. в сумме 20 000 руб., что подтверждается квитанцией № и соглашением № об оказании квалифицированной юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46), а также расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости в размере 3 500 руб., что подтверждается копией договора на проведение оценки №ИП от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 (л.д. 13-15), копией акта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ (л.д. 16), чек-ордером (операция 4954 от ДД.ММ.ГГГГ) 3 500 руб. (л.д. 17).

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с администрации Кизеловского городского поселения в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 980 руб., исходя из удовлетворенных исковых требований. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы, которые подтверждаются материалами дела, а именно: расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости в размере 3 500 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ) (п.12).

При определении суммы взыскиваемых расходов на оказание юридической помощи необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи и фактическое участие представителя стороны в судебных заседаниях.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая обстоятельства дела, количество судебных заседаний (два: беседа и судебное заседание), в которых представитель истца Тарасова О.В. представляла интересы в суде первой инстанции, соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора (жилищное право), объем выполненной представителем работы (досудебный порядок (работа с оценщиком), подготовка искового заявления и пакета документов, ведение дела в суде), исходя из размеров вознаграждения представителя обычно выплачиваемого за аналогичные услуги, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 руб., посчитав указанную сумму разумной.

Доказательств того, что присуждённая сумма является завышенной либо не соответствует сложившимся на рынке юридических услуг расценкам по данной категории спора, ответчиком не представлено.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации Кизеловского городского поселения в пользу ФИО3 АлексА.а за изымаемое жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, денежную компенсацию (выкупную цену) в размере 378 000 (Триста семьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с администрации Кизеловского городского поселения в пользу ФИО3 АлексА.а расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 980 руб., расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости в размере 3 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., всего взыскать 30 480 (Тридцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

После выплаты денежных средств в счет возмещения за жилое помещение право собственности ФИО3 АлексА.а на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья: подпись 

Верно. Судья Е.А. Лесникова

Секретарь С.А. Чудинова

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-348/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края