УИД 74RS0017-01-2025-004129-43

Дело № 2-3401/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Т.С.,

при секретаре Хайловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Энергетик» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Энергетик», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок и расположенное на нем жилое строение по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности (л.д.7-9).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что приобрела земельный участок в СНТ «Энергетик» у ФИО1 по договору – расписке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила все государственные пошлины за регистрацию права на эту собственность. При оформлении земельного участка и строения на нем с ФИО1 была договоренность встретиться на регистрации, но он не смог подойти, а позже заболел и умер. За время пользования земельным участком и строением на нем она открыто владеет вышеуказанным имуществом, оплачивает членские взносы, ухаживает за домом, ремонтирует его, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, высаживает овощные культуры. За время нахождения в ее пользовании земельного участка и строения на нем на спорное имущество никто не претендовал. 

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Ранее в судебном заседании пояснила, что она с 2006 года до настоящего времени открыто владеет земельным участком и расположенным на нем садовым домом, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, электроэнергию. После приобретения она ремонтировала дом, сделала забор. После смерти ФИО11 никто из наследников не заявлял свои права на спорные дом и земельный участок. 

Представитель истца ФИО4, допущенная к участию в деле определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований наставила по основаниям, изложенным в иске. Ранее в судебном заседании пояснила, что в 2006 году истец приобрела у ФИО11 целину и сруб, после покупки сами ставили забор, дом строили. Все родственники умершего ФИО11 были в курсе, что он продал данный участок, никто из них свои требования на это имущество не заявлял. 

Представитель ответчика Администрации ЗГО и СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, (л.д.118,119).

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.114,115,116).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. 

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление. 

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из реестра земельных участков, переданных бесплатно в собственность гражданам, на основании постановления главы администрации г. Златоуст от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 445 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, для садоводства (л.д.25), что также подтверждается свидетельством 2858 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственник земельного участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, не числится (л.д.101).

Право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, условный №, зарегистрировано на имя ФИО1 (л.д.22 – свидетельство о государственной регистрации). 

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поданного ФИО1 как владельцем участка 

<

адрес>», ФИО1 согласовал продажу земельного участка и садового домика на нем (л.д.18).

Согласно договору-расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО3 № рублей, документы - доверенность на право продажи делает покупатель (л.д.28,91).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от ФИО1 приняты документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу Челябинская область г. Златоуст, садовое некоммерческое товарищество «Энергетик», участок 56 (расписки в получении документов на государственную регистрацию № запись № - л.д.17).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104 оборот), наследниками после его смерти являются супруга ФИО8, сыновья ФИО9, ФИО10 Земельный участок и расположенное на нем строение по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы не вошли (л.д.105).

Согласно копии членской книжки СНТ «Энергетик», справки председателя СНТ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ год ежегодно оплачивает членские взносы за земельный участок 56 (л.д.13-16,32). 

Согласно отчету №Д 02/25/01, составленному специалистом ООО «Кондр и К», проведена оценка жилого дома, площадью 18 кв.м, земельного участка площадью 445кв.м. установлена кадастровая стоимость недвижимого имущества в размере № руб., из которых № руб. стоимость капитального строения, № руб. стоимость земельного участка (л.д.36-86).

Из пояснений истца ФИО3 и ее представителя ФИО4 в судебном заседании следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком и строением расположенном на нем по адресу: 

<

адрес>, производит ремонт строения, установила забор, обрабатывает огород. В течение всего срока владения указанным земельным участком и строением на нем претензий от бывшего собственника и членов его семьи, а также других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, опрошенного в судебном заседании. Показания свидетеля подтверждают доводы истца и не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО3 на протяжении длительного времени – № до настоящего времени добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком и строением на нем, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности имущества отсутствует. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок и строение расположенное на нем в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 445 кв.м. и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания площадью 18 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.