Дело № 2-1530/2021

УИД № 50RS0026-01-2021-000286-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года

10 марта 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «РусСтройГарант» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РусСтройГарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого истец - Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить, 

<

адрес>, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес> имеющую следующую характеристику по проекту: количество комнат-

<

...>, этаж-№, площадь 

<

...> кв.м., на условиях настоящего договора.

Согласно п 2 I Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ стоимость квартиры составляет 4 046 527,80 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. 

Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

ДД.ММ.ГГ Истец передал, а Ответчик принял квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ ООО «РусСтройГарант» зарегистрировало право собственности на Квартиру №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли- продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> на условиях настоящего договора. В этот же день сторонами был подписан Акт, который подтверждает, что ответчику передана квартира в фактическое пользование, а также что Ответчиком исполнены обязательства по оплате договора.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права coбственности на квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещения — квартиру №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № и взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину за обращения в суд в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал свои требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого истец - Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить, квартиру №, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющую следующую характеристику по проекту: количество комнат-

<

...>, этаж-№, площадь 

<

...> кв.м., на условиях настоящего договора.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ стоимость квартиры составляет 4 046 527,80 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. 

Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

ДД.ММ.ГГ истец передал, а Ответчик принял 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ ООО «РусСтройГарант» зарегистрировало право собственности на Квартиру №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли- продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> на условиях настоящего договора. В этот же день сторонами был подписан Акт, который подтверждает, что ответчику передана квартира в фактическое пользование, а-также что Ответчиком исполнены обязательства по оплате договора.

Таким образом, многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию. Ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора, квартира передана ему в фактическое пользование.

Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права coбственности на квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № (далее - Пленум №), в соответствии-с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли- продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли- продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 8 Пленума № если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности ’ на недвижимость, суд вправе’ по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № -218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при-уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от- ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных- прав» согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру не представил, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6 000 рублей, поскольку требования истца обоснованные и затраты истца связаны с нарушением ответчиком договорных обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: "

<

адрес>, кадастровый № на приобретателя ФИО1.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РусСтройГарант» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Неграмотнов А.А.