УИД 23RS0№-42

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

з а о ч н о е

<

адрес> 11 июля 2019 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза

секретаря ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 578495 рублей 65 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (II квартал 2019 года) и пени в размере 32410 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 23:40:0413073:208 площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Северный, хранения автотранспортных средств, для личных, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Сумма ежегодной арендной платы участка, за вычетом внесенного задатка (215354 руб.), должна поступить от арендатора в течение пяти дней с момента подписания договора. Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала. Однако ответчиком данное обязательство не выполняется.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город- курорт Геленджик, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0413073:208 площадью 1500 кв.м, адресу: 

<

адрес>, микрорайон Северный, хранения автотранспортных средств, для личных, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 57 Конституции РФ, статьей 606 ГГК РФ, статьей 65 ЗК РФ, статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за землю», любое использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии подпунктом 4.3.2 вышеуказанного договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.п. 2.1-2.3 договора аренды, ежегодный размен арендной платы составляет 430708 (четыреста тридцать тысяч) рублей.

Сумма ежегодной арендной платы участка, за вычетом внесенного задатка (215354 руб.), должна поступить от арендатора в течение пяти дней с момента подписания договора, путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 договора.

Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

Однако ответчиком данное обязательство не выполняется.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (2-й квартал 2019 года) задолженность ФИО1 по арендной плате, согласно вышеуказанному договору составляет 578495 (пятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 65 копеек.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ответчика по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 32410 (тридцать две тысячи четыреста десять) рублей 31 копейка.

Размер указанной выше задолженности подтверждается также актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика были направлены требования незамедлительно ликвидировать испрашиваемую истцом задолженность и представить подтверждающие оплату документы.

Однако задолженность по арендной плате на сегодняшний день ответчиком так и не погашена.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по арендной плате в размере 578495 (пятисот семидесяти восьми тысяч четырехсот девяноста пяти) рублей 65 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (II квартал 2019 года).

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по пене в размере 32410 (тридцати двух тысяч четырехсот десяти) рублей 31 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> ФИО3

Копия верна

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> ФИО3