К делу № 2-3006/2023

УИД:23RS0003-01-2023-004620-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды с поручителя,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды с поручителя. В обосновании заявленных требований указывает, что между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату помещение № 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязуется принять Объект, использовать его в соответствии с договором аренды и своевременно уплачивать арендную плату в размере 20 000 рублей в месяц (НДС не облагается), с учетом всех коммунальных платежей, кроме электроэнергии. За просрочку оплаты арендной платы арендатор уплачивает штраф в следующих размерах: при просрочке на срок от 5 (пяти) до 10 (десяти) дней в размере 5000 руб., при просрочке на срок свыше 10 дней в размере 15 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и поручителем ФИО2 был заключен договор поручительства по обеспечению обязанности арендатора исполнять условия договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 оплатил только за октябрь и ноябрь 2022 года. За декабрь 2022 года, январь и февраль 2023 года за ФИО3 числится задолженность 60000 руб, а также штраф в сумме 45000 руб. В свою очередь ФИО2 A.M. обязался нести с ФИО3 солидарную ответственность по обязательствам по договору аренды, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей за декабрь 2022 года, январь и февраль 2023 года и штраф в размере 45000 рублей за просрочку исполнения обязательств по указанному договору аренды за декабрь 2022 года, январь и февраль 2023 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований. Не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в суд.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела путем направления в его адрес телеграммы с помощью сервиса телеграф онлайн, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела телеграммой. 

Согласно отчета ПАО «Ростелеком» телеграмма не доставлена, адресат за телеграммой не является.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных частью 1 данной статьи.

20.09.2022г. между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется заключить арендные отношения с арендатором с ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение этого обязательства арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование за плату Объект – помещение №, 

<

адрес> площадью 38,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, а также все имущество, имеющееся на Объекте. Объект предоставляется на условиях использования его в качестве офиса. Арендатор обязуется принять Объект, использовать его по назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором (п.2.5).

Передача в аренду Объекта и имущества, установленного в нем, оформляются Актом приема-передачи. Возврат (освобождение) Объекта оформляется Актом сдачи-приемки (п.2.7). Не использование арендатором Объекта не является основанием освобождения арендатора от внесения арендной платы по договору (п.4.7).

Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в размере 20 000 руб. в месяц (НДС не облагается) с учетом всех коммунальных платежей, кроме электроэнергии (п.4.1). Арендная плата вносится ежемесячно до 3 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет арендодателя (п.4.2). За просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает штраф в следующих размерах: при просрочке на срок от 5 (пяти) до 10 (десяти) дней в размере 5000 руб., при просрочке на срок свыше 10 дней в размере 15 000 руб. (п.5.1).

Пунктом 8.3 договора сторонами определено, что обязательства арендатора по договору могут обеспечиваться залогом или поручительством.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ одними из способов исполнения обязательств являются неустойка, залог, поручительство.

В соответствии с ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

20.09.2022г. между кредитором Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и поручителем ФИО2 был заключен договор поручительства по обеспечению обязанности арендатора исполнять условия договора аренды нежилого помещения № от 20.09.2022г.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную с арендатором ответственность за неисполнение арендатором обязанностей по договору аренды.

В соответствии с п. 4.1.2 поручитель обязуется исполнить за арендатора перед кредитором обязательства, предусмотренные договором аренды, в случае, если эти обязательства не исполнил надлежащим образом арендатор в полном объеме и в установленный срок.

В соответствии с п.2.1. и 2.2 ФИО2 A.M. как поручитель обязался перед кредитором ИП ФИО1 нести с арендатором ФИО3 солидарную ответственность за неисполнение арендатором своих обязательств, предусмотренных договором аренд, в соответствии со статьями 361-367 ГК РФ. Поручитель ознакомлен со всеми условиями договора аренды и согласен с ем, что его ответственность перед кредитором распространяется на все обязательства арендатора и на все суммы, подлежащие уплате арендатором по договору аренды, включая оплату неустойки, возмещению судебных издержек и других убытков арендодателя.

В соответствии с п.6.2 срок действия поручительства установлен в три года с даты подписания договора поручительства сторонами.

По Акту приема-передачи от 01.10.2022г. ИП ФИО1 передал, а ФИО3 принял помещение №

<

адрес> площадью 38,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Арендатор не имеет претензий к качеству имущества.

Таким образом, арендатор ФИО3 в период с 01.10.2022г. пользовался помещением №, 

<

адрес> площадью 38,5 кв.м., расположенным в здании по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств обратного в силу положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истец утверждает о ненадлежащем исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендной плате за три месяца - декабрь 2022 года, январь - февраль 2023 года в сумме 60 000 рублей, из расчета 20 000 руб. в месяц.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено. В тоже время, факт пользования спорным помещением ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

При таких обстоятельствах, у арендодателя ИП ФИО1 возникло предусмотренное законом и договором право взыскания задолженности по арендным платежам.

В силу положений ст.ст. 322 и 323 ГК РФ, при солидарной обязанности (ответственности) должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды с поручителя законными, подлежащими удовлетворению.

Отсутствие оплаты данной задолженности послужило основанием для предъявления истцом также требований о взыскании с ответчика штрафа за просрочку исполнения обязательств арендатора по оплате арендных платежей за период - декабрь 2022 года, январь - февраль 2023 года в сумме 45 000 рублей, начисленного в соответствии с п.5.1 договора аренды нежилого помещения № от 20.09.2022г.

На основании вышеизложенного, исковые требования ИП ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 Геннадьевича (ИНН №, ОГРНИП №) к ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №) о взыскании задолженности по договору аренды с поручителя – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 Геннадьевича задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 20.09.2022г. в размере 60 000 рублей за декабрь 2022г., январь - февраль 2023г. и штраф в размере 45 000 рублей за просрочку исполнения обязательств арендатором за декабрь 2022г., январь - февраль 2023г. 

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года

Решение не вступило в законную силу«________» _____________2023 годаСекретарь Дубинная А.Р. _____________ 

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. _____________________Секретарь Дубинная А.Р._______________«____» __________________ 2023 г. 

Подлинник решения находится в материалах дела№2-3006/2023 УИД23RS0003-01-2023-004620-70Анапского городского суда Краснодарского края