Дело № 2-1125/2018

УИД: 66RS0028-01-2018-001565-62

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 13 ноября 2018 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Прытковой Н.Н., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Ахмедовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и признании права собственности на блоки жилого дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г.Ирбит о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и признании объектом учета и объектом права блоки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обосновании своих требований, что ФИО1 является собственником 2/5 доли, а ФИО2 3/5 доли указанного жилого дома. Фактически ФИО1 владеет блоком жилого дома с теплым присороем лит.А1, изолированным входом через деревянную пристройку с дворовой части здания, оснащенную электроснабжением, печным отоплением, централизованным водопроводом и канализацией (выгребом), общей полезной площадью 49,4 кв.м. В данном блоке ФИО1 выполнена перепланировка в виде демонтажа отопительной печи и возведении туалета в помещении (1) кухня. ФИО2 фактически владеет блоком жилого дома с теплым пристроем лит. А2, изолированным входом через деревянную пристройку с дворовой части здания, общей полезной площадью 87,3 кв.м. В данном блоке ФИО2 выполнена перепланировка в виде возведения встроенного шкафа в жилых комнатах (2 и 5). Произведенные перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего объекта недвижимости. Просили сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии и признать объектом учета и объектом права за ФИО1 блок жилого дома, площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>; признать объектом учета и объектом права за ФИО2 блок жилого дома, площадью 87,3 кв.м., расположенного указанному адресу.

Представитель ответчика администрации МО г. Ирбит ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.67). 

На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации МО г. Ирбит. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования, просили сохранить жилые помещения объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в виде демонтажа отопительной печи и возведении туалета в помещении (1) кухня в помещении принадлежащем ФИО1, а также в виде возведения встроенного шкафа в жилых комнатах (2 и 5) в помещении принадлежащем ФИО2, а также просили признать объектом учета и объектом права за ФИО1 блок жилого дома, площадью 49,4 кв.м., за ФИО2 блок жилого дома, площадью 87,3 кв.м., расположенного указанному адресу.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение. или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 2/5 доли и ФИО2 3/5 доли, которые зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 56, 58, 59). 

Согласно технических заключений Ирбитского БТИ обследованный дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между Блоком 1 и Блоком 2. Вход (выход) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу) (л.д. 23, 42). 

Из объяснений истца ФИО1 установлено, что в принадлежащем ей жилом помещении (2/5 доли) была демонтирована отопительная печь и возведен туалет в помещении (1) кухни, то есть произведена перепланировка, без соответствующего разрешения, поэтому в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной. 

Из объяснений истца ФИО2 установлено, что в принадлежащем ему жилом помещении (3/5 доли) в жилых комнатах (2 и 5) были возведены встроенные шкафы, то есть произведена перепланировка, без соответствующего разрешения, поэтому в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной. 

Как следует из технических заключений БТИ в результате проведенных обследований 2/5 доли указанного жилого дома установлено, что планировочные изменения в виде демонтажа отопительной печи в помещении (1)-кухня и создание нового помещения (4) – туалета в помещении (1)-кухня, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства (здания), что в соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требует получения разрешения на строительство (л.д. 24). Перепланировочные изменения 3/5 доли спорного домовладения в виде возведения встроенного шкафа в помещении (2)- жилая комната и возведении встроенного шкафа в помещении (5)- жилая комната, также не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства (здания, что в соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требует получения разрешения на строительство (л.д. 43). 

Согласно технического заключения Ирбитского БТИ обследованные 2/5 доли жилого дома могут быть признаны самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 49,4 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: состав помещения блока № 1 – кухня 7,9 кв.м., жилая комната 17,1 кв.м., жилая комната 23,3 кв.м., туалет 1,1 кв.м., общая площадь блока №1 49,9 кв.м. (л.д. 23-34).

Согласно технического заключения Ирбитского БТИ обследованные 3/5 доли жилого дома могут быть признаны самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 87,3 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: состав помещения блока № 2 – жилая комната 23,7 кв.м., жилая комната 15,8 кв.м., санузел 3,9 кв.м., кухня 14,8 кв.м., жилая комната 10,5 кв.м., встроенный шкаф 1,5 кв.м., прихожая 14,5 кв.м., встроенный шкаф 1,3 кв.м., встроенный шкаф 1,36 кв.м., общая площадь блока №2 87,3 кв.м. (л.д. 42-43). 

Обследованные 2/5 доли жилого дома, как и 3/5 доли жилого дома соответствуют термину «Дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 ч.3 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». 

Признание в натуре жилого блока площадью 49,4 кв.м., а также жилого блока площадью 87,3 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (литер А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникацией.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованных 2/5доли и 3/5 доли жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 17-25, 36-44). 

Из выкопировки из поэтажного плана жилого дома, а также фотоснимков усматривается, что домовладение по адресу

<

адрес>, состоит из двух частей, как ФИО1, так и ФИО2 фактически владеют изолированными блоками жилого дома с отдельными входами, общей площадью 49,4 кв.м и 87,3 кв.м. соответственно (л.д. 27-30, 46-59). 

Объективность заключений и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется выписка из реестра саморегулируемой организации, подтверждающая право БТИ на дачу технического заключения (л.д. 33-34, 52-53).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри жилых помещений, принадлежащих истцам, где они и проживают.

С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истцов удовлетворить, сохранив жилые помещения в перепланированном состоянии.

Суд также учитывает, что в результате технических обследований установлено, что описываемые помещения фактически являются блоками жилого дома, в связи с чем, требование истцов о признании жилых помещений объектами учета и объектами права блоки жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и признании права собственности на блоки жилого дома, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № 1, расположенное в доме 

<

адрес> г. Ирбита Свердловской области, в перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже отопительной печи и возведении туалета в помещении (1)-кухня, общей площадью 49,4 кв.м.

Сохранить жилое помещение № 2, расположенное в доме 

<

адрес> Свердловской области, в перепланированном состоянии, выразившемся в возведении встроенного шкафа в помещении (2)-жилая комната и возведении встроенного шкафа в помещении (5)-жилая комната, общей площадью 87,3 кв.м.

Признать 2/3 доли жилого дома 

<

адрес> Свердловской области объектом учета и объектом права за ФИО1 в виде самостоятельного блока жилого дома, общей площадью 49,4 кв. м. по адресу: Свердловская область, г

<

адрес> 

Признать 5/3 доли жилого дома 

<

адрес> г. Ирбита Свердловской области объектом учета и объектом права за ФИО2 в виде самостоятельного блока жилого дома, общей площадью 87,3 кв.м. по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018

Председательствующий /подпись/ 

<

данные изъяты>