Дело 2-26/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Черняховск 

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ефременкова В.В., 

при секретаре Глушцовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что 17 мая 2007 года между ним и ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора являлись земельный участок площадью 2410,21 кв. метра с кадастровым номером № для ведения личного хозяйства и обслуживания жилого дома и жилой дом площадью 74,8 кв. метра. Расчет между сторонами по договору произведен полностью. Регистрация перехода права собственности не произведена, так как выданная продавцами доверенность на имя ФИО11 имела ошибку в указании номера паспорта последней. Продавцы уклоняются от регистрации перехода права собственности, в связи с чем до настоящего времени договор в установленном порядке не зарегистрирован.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

В суде представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5 уточнил исковые требования. Просит суд удовлетворить требования - произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,8 кв. метра с кадастровым номером № и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 2420,21 кв. метра, для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома. В остальном требования поддержал, по доводам, изложенным в иске. Пояснив, что зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, так как продавцы выехали с территории Калининградской области и связь с ними утеряна.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу их регистрации. Судебные повестки возвратились с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещение о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено ответчиками ФИО3, ФИО4 по адресу их регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем. 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, уклонение ФИО3, ФИО4 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 17 мая 2007 года между ФИО2 ФИО12 в качестве покупателя и ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 в качестве продавцов был заключен письменный договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома площадью 2420,21 кв. метра, принадлежащие продавцам на праве личной собственности, за 128 000 рублей. Указанная денежная сумма полностью уплачена покупателем продавцам до подписания настоящего договора, что следует из представленной расписки. Таким образом, принятые на себя согласно условиям договора обязательства покупатель ФИО2 исполнил в полном объеме.

Указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости принадлежали продавцам на праве личной собственности: дом на основании свидетельств о государственной регистрации права от 03 мая 2006 года №№ и №№; земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 12.04.1994 года. 

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок в добровольном порядке ответчики не желают, в связи с выездом за пределы Калининградской области, в связи с чем истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения вышеуказанного договора и выполнение покупателем ФИО2 обязанности по оплате состоявшейся сделки. Объекты недвижимости переданы покупателю по передаточному акту.

В едином государственном реестре недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указаны ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 по ? доле.

Вместе с тем, согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно сведениями, указанным в договоре купли-продажи ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в 

<

адрес>. На территории Калининградской области регистрации не имеют.

Таким образом, выезд продавцов ФИО3 и ФИО4 является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО2, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО17 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости:

– жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,8 кв. метра с кадастровым номером №, 

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 2420,21 кв. метра, для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, на основании договора купли-продажи от 17 мая 2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.В. Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2019 года.

Судья В.В. Ефременкова