Дело № 2-1250\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть 

23 июля 2018 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры по АДРЕС, в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником указанной квартиры, в 2009 году в квартире была произведена перепланировка и переустройство с проведением демонтажа внутренней перегородки между комнатой и коридором; демонтажа дверной коробки между комнатой и встроенным шкафом. В результате которой изменилась площадь и конфигурация помещения, жилая комната увеличилась с 15,( до 19,3 кв.м., уменьшилась площадь санузла с 3,) кв.м. до 2,7 кв.м., уменьшилась площадь кладовки с 1, 5 кв.м до 1, 2 кв.м. Согласие на перепланировку не было получено. Техническим заключением ОАО «Челябягипромез» и по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы нарушений СНиП и СанПиН не установлено.

Истица извещена, просит о рассмотрении заявления без своего участия.

Представитель истицы ФИО4, поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик Администрация Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Третье лицо Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, извещена, возражений не представлено.

Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Права на спорные объекты недвижимости, переход прав подлежит государственной регистрации (ст.ст. 130, 131 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом третьим пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по АДРЕС с 07.08.2008 года.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилое помещение - АДРЕС, составленный по состоянию на 16.08.2017г. Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, согласно которому общая площадь указанной квартиры составляет 29,1 кв.м., в квартире выявлена перепланировка, разрешающих документов не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005 г.) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не ЖК РФ, а градостроительным законодательством. 

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Между тем, до проведения переустройства и перепланировки соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом не было получено.

Суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно технического заключения № от 31.10.2017г. ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» института по проектированию металлургических заводов об оценке соответствия выполненной перепланировки жилого помещения квартиры по АДРЕС действующим нормам и правилам, на основании проведенного обследования ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» пришло к выводу, что перепланировка жилого помещения, включающая в себя работы: демонтаж перегородки между комнатой и коридором (помещения поз. 1 и поз. 4); демонтаж дверной коробки между комнатой и встроенным шкафом (помещения поз. 1 и поз. 5), работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных комнтьрукций1 и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из представленных документов усматривается, что ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» имеет свидетельство (№) о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки квартиры, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы представленных документов установлено, что перепланировка квартиры по АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Из данной документации следует, что все работы были выполнены внутри квартиры, то есть, произведена перепланировка.

При этом, проведенные строительные работы по перепланировке соответствует требованиям СНиП, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается ли угроза их жизни и здоровью, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Оценив представленные доказательства, учитывая, выводы технического заключения, принимая во внимание, что обследуемое строение не угрожает жизни и здоровью людей; возражений против иска ни от кого не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требований о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по АДРЕС, площадью 29.1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру по АДРЕС, площадью 29.1 кв.м.. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий