04RS0№-22

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» мая 2024 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Главы КФХ ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2021 года по июнь 2021 года в размере 146668,00 руб., взыскать с ответчика неустойку (предусмотренную п.4.1.1 договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137721,25 руб., взыскать неустойку (предусмотренную п.4.1.2 договора) в размере 30000,00 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6343,89 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 513,3 кв.м., со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стоимость аренды определена в размере 25000,00 руб. в месяц. Во исполнение обязательств по договору арендодатель передал арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи. Истцом для ответчика оказаны услуги по передаче помещения в аренду на общую сумму 146668,00 руб. Ответчиком не исполнены обязанности по внесению платы за аренду за период с января 2021 года по июнь 2021 года на общую сумму 146668,00 руб. 

Истец Глава КФХ ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного заседания. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> №, общей площадью 513,3 кв.м. Помещение передается арендатору по акту приема- передачи.

Согласно п.1.5 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п.3.1 договора стоимость арендной платы определена в размере 25000,00 руб. в месяц.

В силу п.3.2 договора стоимость арендной платы оплачивается не позднее 10 числа каждого месяца в порядке предоплаты.

Во исполнение обязательств по договору арендодатель передал арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом для ответчика оказаны услуги по передаче помещения в аренду на общую сумму 146668,00 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи оказанных услуг.

Однако со стороны арендатора не были исполнены обязанности по внесению платы за аренду за период с января 2021 года по июнь 2021 года на общую сумму 146668,00 руб.

По данному факту истцом в суд было подано заявление о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района 

<

адрес> Республики Бурятия вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с должника ФИО2 заложенности по договору займа в размере 146668,00 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2066,68 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № отменен. 

Исходя из содержания ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно абз.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с января 2021 года по июнь 2021 г. составляет 146668,00 руб.

Расчеты истца проверены судом, не оспорены ответчиком, принимаются судом как верные. 

Поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения ФИО2 не предоставлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Согласно п.4.1.1 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137721,25 руб.

Согласно п.4.1.2 договора, за невыполнение, либо ненадлежащее выполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку арендодателю в размере 10% годовой арендной платы, установленной к моменту предъявлений арендодателем требования об уплате неустойки, а также убытки, взыскиваемые в полной сумме сверх неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию дополнительная неустойка в размере 30000,00 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в размере 6343,89 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Главы КФХ ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Главы КФХ ИП ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 146668,00 руб., неустойку (предусмотренную п.4.1.1 договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137721,25 руб., неустойку (предусмотренную п.4.1.2 договора) в размере 30000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6343,89 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Орлов