УИД:24RS0036-01-2020-000154-06

дело № 2-118/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Лукашовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах и интересах своих малолетних детей: ФИО6 С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и снятии обременения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации п. Раздолинск о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и снятии с него обременения.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.07.2012 истцы приобрели по договору купли-продажи у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 24:26:0901001:24. Право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.07.2012. Оплата в размере 360018 руб. 79 коп. осуществлялась на счет продавца ФИО5 в срок до 31.12.2012 за счет средств семейного материнского капитала, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства за жилой дом были перечислены Управлением Пенсионного фонда в Мотыгинском районе Красноярского края на счет ФИО5 14.09.2012. Таким образом. Принятые при заключении договора купли-продажи обязательства по оплате были исполнены. Однако обременения сняты не были, т.к. истцы ошибочно считали, что обременения снимаются автоматически после оплаты.

26.02.2019 ФИО5 умерла. После ее смерти в наследство вступил ее сын – ФИО2, иных наследников не имеется. Истцы обязанность по оплате квартиры по договору купли-продажи выполнили, но в связи со смертью продавца обратиться в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможно, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры законом не предусмотрено. Сохранение записи о наличии на доме обременения препятствует истцам в реализации прав собственников на распоряжение домом по своему усмотрению. В связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО2, действующий по доверенности от 19.02.2020, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика – администрации п. Раздолинск, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление Пенсионного фонда в Богучанском района Красноярского края (межрайонное), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявлении залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не является действиями, признанными государственной регистрацией прав.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судом установлено, что 12.07.2012 между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующих за себя и за несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом за 360018 рублей 79 копеек, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора стоимость жилого дома в размере 360018 рублей 79 копеек оплачивалась путем перечисления на счет продавца ФИО5 за счет средств семейного материнского капитала.

20.07.2012 произведена государственная регистрация права собственности по 1/5 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с указанием на обременение права (ипотеки) в силу закона.

Истцами предоставлены доказательства в подтверждение того, что ими выполнены обязательства по заключенной сделки. Данный факт также подтверждается предоставленной УПФР в Мотыгинском районе копией платежного поручения № 500515, из которого следует, что 14.09.2012 произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры в Лесосибирское ОСБ № 8217 в сумме 360018 рублей 79 копеек на счет №, открытый на имя ФИО5

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества, а поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничения прав собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №24 и снятии с него обременения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2020.