К делу № 2-431/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 10 июля 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Безугловой Н.А.,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

действующего на основании доверенности №23АВ0390991 от 07.07.2020 г., 

представителя ответчиков ФИО2 и 

ФИО3 ФИО4, 

действующего на основании доверенности №23АА9347502 от 30.04.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 , ФИО3 , ООО «Строй МиК» о переводе прав и обязанностей покупателя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Строй МиК», в котором просит суд, с учетом уточненных исковых требований: восстановить срок исковой давности для обращения в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи; перевести на истца права и обязанности покупателей по договору купли-продажи от 26.09.2015, заключенному между ООО «Стой МиК» (Продавец) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) на покупку 250/3562 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, указав в решении суда, что оно является основанием для аннулирования произведенной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на 125/3562 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (за каждой) и регистрации права собственности за ФИО5 на 250/3562 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу

<

...>

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 3312/3562 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...>.м., расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 07.12.2012, право собственности зарегистрировано 14.12.2012. Из полученной 28.10.2019 выписки из Единого государственного реестра недвижимости она узнала, что собственниками вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи стали ответчики ФИО2 в размере 125/3562 доли и ФИО3 в размере 125/3562 доли. Договор купли-продажи был заключен 26.09.2015 между предыдущим собственником 250/3562 доли земельного участка ООО «Строй МиК» (Продавец) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели). 250/3562 доли земельного участка были проданы покупателям за общую сумму 335 212,50 руб. Регистрация права собственности покупателей ФИО2 и ФИО3 по вышеуказанному договору купли-продажи от 26.09.2015 в Росреестре была произведена 04.02.2019. Как участник долевой собственности, она имела преимущественное право покупки продаваемой доли земельного участка, и продавец ООО «Стой МиК» обязан был известить ее в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает эту долю, однако этого не сделал, хотя истец была готова купить вышеуказанную долю земельного участка за цену, по которой она была продана. Как на момент продажи доли земельного участка, так и в настоящее время у нее имеется финансовая возможность для оплаты стоимости вышеуказанной 250/3562 доли земельного участка, которую она гарантирует внесением на банковский счет Управления Судебного департамента Краснодарского края суммы, равной стоимости доли земельного участка, указанной в договоре купли-продажи от 26.09.2015. Полагает, что при совершении вышеуказанной сделки купли-продажи доли земельного участка было нарушено предусмотренное ст. 250 ГК РФ, ее первоочередное преимущественное право покупки доли земельного участка. Она не получала извещения предыдущего собственника о намерении продать долю земельного участка с указанием стоимости продаваемой доли, при этом полагает, что бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности по извещению других участников долевой собственности должно быть возложено на продавца. О том, что нарушено ее первоочередное право покупки, истец узнала 28.10.2019 при получении вышеуказанной выписки из ЕГРН, которую она заказала 23.10.2019. До этого времени истец не знала и не могла знать, что доля земельного участка была продана 26.09.2015. С иском о переводе прав и обязанностей покупателей истец обратилась в суд 16.12.2019, то есть в течении трех месяцев с момента, когда она узнала о состоявшейся сделке, поэтому полагает, что установленный ст. 250 ГК РФ трехмесячный срок для обращения в суд пропущен ей по уважительной причине.

03 марта 2020 года Северским районным судом Краснодарского края в ходе предварительного судебного заседания ненадлежащий ответчик ФИО6 заменен на надлежащего ООО «Строй МиК». 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Представитель истца ФИО5, по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования ФИО5, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строй МиК» не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности–Парсегов А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд отказать в их удовлетворении в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 3312/3562 доли земельного участка, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 07.12.2012. Дата государственной регистрации права 14.12.2012.

ООО «Строй МиК», в лице генерального директора ФИО7, являясь собственником 250/3562 доли вышеуказанного земельного участка, с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> заключил договор купли-продажи с покупателями ФИО2 и ФИО3, по условия которого продал им 250/3562 (по 125/3562 каждой) доли земельного участка за общую сумму 335 212,50 руб.

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 29.09.2015 была произведена ответчиками 04.02.2019, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из содержания п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Доводы представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности–ФИО4 о направлении истцу ФИО5 уведомления о намерении продать долю земельного участка не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Сведения истребованы по запросу суда в УФПС Краснодарского края. 

Суду не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие уведомление в письменной форме участника долевой собственности ФИО5 о намерении ООО «Строй МиК» продать свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с указанием цены и других условий, на которых продает ее, а именно, направления этого уведомления по месту жительства ФИО5 и вручения ей почтового отправления, либо вручения ответчиком лично ФИО5 вышеуказанного уведомления. 

При этом истец ФИО5 представила суду платежное поручение №1 от 03.06.2020 года и справку Управления Судебного департамента в Краснодарском крае от 04.06.2020, подтверждающую внесение на банковский счет Управления Судебного департамента в Краснодарском крае денежных средств в сумме 335 212,50 руб. по делу № 2-431/2020, то есть в сумме, за которую была продана спорная доля земельного участка, следовательно, судом установлен факт наличия у истца финансовой возможности для приобретения спорной доли земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными доводы истца о том, что ее преимущественное право покупки спорной доли земельного участка было нарушено ответчиком ООО «Строй МиК».

При рассмотрении заявленных истцом требований о восстановлении пропущенного срока исковой давности для обращения в суд с данным иском, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки), при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как разъяснено в п. 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время, по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 29.09.2015 была произведена ответчиками 04.02.2019, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН, то есть по истечении более 3 лет с момента совершения сделки.

О том, что новыми собственниками спорной доли земельного участка являются ответчики ФИО2 и ФИО3, а, следовательно, и о том, что при совершении сделки купли-продажи было нарушено ее преимущественное право покупки, истец ФИО5 узнала 28.10.2019 из полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН от 28.10.2019.

Доказательств, подтверждающих, что истец ФИО5 знала о продаже спорной доли земельного участка до 28.10.2019, суду не представлено.

ФИО5 обратилась в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя 16.12.2019, то есть в пределах установленного законом трехмесячного срока с момента, когда она узнала о нарушении ее преимущественного права покупки доли земельного участка.

Поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих что истцу ФИО5 было известно или должно было стать известно о совершении сделки до 28.10.2019, суд приходит к выводу о том, что трехмесячный срок для подачи иска, предусмотренный ч. 3 ст. 250 ГК РФ, истцом не пропущен, поскольку в данном случае этот срок не является пресекательным, а является сроком исковой давности, то есть исчисляется с момента, когда истцу стало известно или должно было стать известно о нарушении его прав, и следовательно, отсутствуют основания для его восстановления. 

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными заявленные ФИО5 исковые требования о переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи от 26.09.2015, и удовлетворяет их. При этом внесенная истцом ФИО5 на счет Управления Судебного департамента в Краснодарском крае в целях обеспечения иска денежная сумма в размере 335 212,50 подлежит передаче ответчикам ФИО2 и ФИО3 в равных долях (то есть по 167 606,25 руб. каждой), путем перечисления денежных средств на счет, представленный ответчиками ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 , ФИО3 , ООО «Строй МиК» о переводе прав и обязанностей покупателя – удовлетворить.

Перевести на ФИО5 , 

<

...> г.р., права и обязанности покупателей по договору купли-продажи 250/3562 доли земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу

<

...>, заключенному 26.09.2015 между продавцом ООО «Стой МиК» и покупателями ФИО2 , ФИО3 .

Обязать Управление Судебного департамента в Краснодарском крае:

- перевести ФИО2 , 

<

...> г.р., на представленный ею счет денежные средства в сумме 167 606 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот шесть) руб. 25 коп., перечисленные ФИО5 на лицевой (депозитный) счет Судебного департамента в Краснодарском крае по делу № 2-431/2020 (2-3150/2019) платежным поручением от 03.06.2020;

- перевести ФИО3 , 

<

...> г.р., на представленный ею счет денежные средства в сумме 167 606 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот шесть) руб. 25 коп., перечисленные ФИО5 на лицевой (депозитный) счет Судебного департамента в Краснодарском крае по делу № 2-431/2020 (2-3150/2019) платежным поручением от 03.06.2020;

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанные доли земельного участка (по 125/3562 доли за каждой) и внесении записи о праве собственности ФИО5 на 250/3562 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова