К делу № 2-349/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 21 января 2019 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Муниципального образования Динской район, ФИО6 овичу, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Динской район, ФИО6, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, мерою 1240 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с КН №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2018г. возникла необходимость проведения кадастровых работ на земельном участке в связи с уточнением местоположения его границ и площади. Кадастровым инженером был выдан межевой план от 12.09.2018г., содержащий заключение о следующем: конфигурация земельного участка не соответствует графическому материалу (чертеж границ от 1997г.), площадь участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, на 21 кв.м. больше, но не превышает 10% от декларированной площади земельного участка.

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлено, что подтверждается подписанным актом согласования границ местоположения земельного участка истца по отношению к смежникам. Указанная кадастровым инженером в межевом плане конфигурация земельного участка дает основания считать данное местоположение в целом достоверным.

При проведении работ по установлению границ земельного участка истца, собственник соседнего земельного участка с КН № ФИО6 присутствовал лично и никаких претензий и разногласий не предъявил, что подтверждается подписанным актом согласования.

Иных вариантов закончить работы по уточнению границ земельного участка ФИО4, кроме как установить в судебном порядке местоположение границ, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет, нет. 

Просит суд установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.09.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7, (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602). Считать решение суда основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что в связи с несоответствием фактически установленной конфигурации земельного участка имеющемуся графическому материалу, и площади участка сведениям, содержащимся в ГКН, её доверитель не имеет возможности во внесудебном порядке осуществить кадастровый учет изменений земельного участка. Претензий со стороны собственников смежных участков, иных лиц, каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. Просит суд установить границы земельного участка с уточненной площадью 1261 кв.м. в соответствие с межевым планом от 12.09.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 согласно фактическому использованию. 

Представитель ответчика, администрации МО Динской район, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало (л.д. 43). 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, о чем сообщили суду письменно. ФИО5 претензий по расположению смежной границы не имеет, ФИО6 исковые требования признает, (л.д. 45, 49).

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1240 кв.м., кадастровый № по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 12, 13). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 – собственники земельных участков, с кадастровыми номерами № соответственно, смежных с земельным участком истца, в своих заявлениях подтвердили отсутствие межевых споров (Выписка из ЕГРН, копия свидетельства - л.д. 14-16).

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план (л.д. 17-23).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при межевании земельного участка его площадь составила 1261 кв.м, согласно фактических границ и его ограждения. Собственник представил чертеж 1997г., в котором конфигурация участка не соответствует конфигурации в межевом плане. Иная документация о границах отсутствует. Границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, забором, согласованы со смежными землепользователями (л.д. 19 – оборотная сторона).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, 

<

адрес> не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении фактических границ земельного участка ФИО4 использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (металлические столбы, забор), подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка истца в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Муниципального образования Динской район, ФИО6 овичу, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1261 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 12.09.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-844, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева