Дело №2-257/2019

УИД № 52RS0036-01-2019-000395-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В., 

при секретаре судебного заседания Купцовой А.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области об изменении вида объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области об изменении назначения объекта недвижимости, в исковом заявлении указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ими была приватизирована квартира на правах общей долевой собственности в равных долях по 1/3 каждому, расположенная по адресу 

<

адрес>. Подтверждением права собственности на квартиру является договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Ковернинский лесхоз», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО4, с другой стороны, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством: о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №. Согласно произведенной инвентаризации квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, так как расположена на отдельном земельном участке, в доме отдельный ввод на газ, воду, отдельная канализация, отдельная котельная, т.е. не имеется общих инженерных сетей и кроме его по адресу 

<

адрес> других квартир не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ от администрации Ковернинского района Нижегородской области было получено разрешение на реконструкцию жилого дома, строительство 2-х этажного жилого пристроя по адресу 

<

адрес> После завершения реконструкции истцы обратились в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью оформления изменений. В итоге на одном земельном участке образовалось два объекта недвижимости с одинаковыми адресами 

<

адрес> но с разными кадастровыми номерами. В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, при обращении, для оформления земельного участка выяснилось, что по адресу 

<

адрес> находится два объекта недвижимости. Жилое помещение - квартира с кадастровым номером *** и многоквартирный дом - жилой дом с кадастровым номером *** В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Межмуниципальный отдел по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам) и в Управление росреестра по Нижегородской области с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес> в результате чего был получен отказ.

В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просили изменить вид объекта недвижимости жилого помещения - квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения о многоквартирном жилом доме площадью *** кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> из Государственного кадастра недвижимости и снять данный объект с кадастрового учета.

Определением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, суд об отложении дела слушанием не просил.

Представитель ответчика Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение сторон своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В частях 2, 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрыто правовое содержание понятий жилой дом, квартира, и комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, действующий за себя и дающий согласие своей несовершеннолетней дочери ФИО4 (в замужестве ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передана безвозмездно в долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартира площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес> Право общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу было зарегистрировано за истцами ФИО2, ФИО1, ФИО4 (ФИО3, смена фамилии в соответствии со свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, данное жилое помещение постановлено на кадастровый учет. 

Согласно техническому паспорту ГУП НО «Нижтехинвентаризация» (Ковернинский филиал) от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим одноэтажным зданием – жилым домом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., в доме имеется прихожая, кухня, три жилых комнаты.

Согласно исследованного в судебном заседании паспорту проекта реконструкции жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения администрации Ковернинского района Нижегородской области, проведено строительство 2-х этажного жилого пристроя по адресу: 

<

адрес> 

Согласно исследованного в судебном заседании инвентарного плана объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью с учетом реконструкции *** кв.м., расположенный на земельном участке с помещениями вспомогательного использования: сарай, предбанник, баня, холодная пристройка.

Согласно техническому плану, выданному КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь после реконструкции *** кв.м.

Из материалов дела следует, что истцами на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества (квартира), который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), что также подтверждается представленной в суд технической документацией на жилое помещение. 

Между тем, описание жилого помещения, принадлежащего истцам, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, указанного для жилого дома (индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), в связи с чем, требования истцов об изменении вида жилого помещения с квартиры на дом, являются законными и обоснованными. Жилое помещение (жилой дом) является одноэтажным, деревянным, отдельно стоящим зданием с единственным выходом, другие квартиры в доме отсутствуют. Данный дом не является многоквартирным и помещений общего пользования не имеет. 

Квартира, об изменении вида которой просят истцы, фактически представляет собой обособленный объект недвижимости – здание, которое состоит из жилых комнат, прихожей, кухни, пристроя и помещений вспомогательного использования: сарай, предбанник, баня, холодная пристройка, расположено на обособленном земельном участке. Решение суда об изменении назначения объекта недвижимости (вид жилого помещения) необходимо для внесения изменений в отношении данного объекта в государственный кадастровый учет и в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение иска об изменении вида объекта недвижимости (вид жилого помещения) будет носить правоподтверждающий характер. 

Решением суда, будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимого имущества, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная квартира. 

Кроме того, как установлено в судебном заседании, в Государственном кадастре недвижимости постановлен на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, как указано выше, данный жилой дом истцов многоквартирным не является, что также следует из представленной технической документации. Таким образом, его постановка на кадастровый учет как многоквартирного жилого дома, является ошибочной, указанный многоквартирный жилой дом как объект недвижимости отсутствует, в связи с чем данный объект подлежит исключению из Государственного кадастра недвижимости и снятию с кадастрового учета.

Судом также установлено, что в ЕГРП за истцами зарегистрировано право на жилое помещение площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес> иных правоустанавливающих документов на данный объект иной площадью, в том числе равной *** кв.м., суду не представлено. Требований о признании прав на объект недвижимости – жилой дом, площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес> суду не заявлялось.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изменении вида объекта недвижимости жилого помещения - квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Исключении сведений о многоквартирном жилом доме площадью *** кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> из Государственного кадастра недвижимости и снятию его с кадастрового учета.

Поскольку Управление Росреестра по Нижегородской облатси в силу действующего законодательство не может являться ответчиком по данной категории дел, суд отказывает в удовлетворении иска в данному ответчику полностью и удовлетворяет исковые требования истцов к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области.

Администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области в силу действующего налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области об изменении вида объекта недвижимости удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости жилого помещения - квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить сведения о многоквартирном жилом доме площадью *** кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> из Государственного кадастра недвижимости и снять данный объект с кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Нижегородской области об изменении вида объекта недвижимости, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ковернинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Козлов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.11.2019 г.

Судья Н.В. Козлов