Р ЕШ Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Величко Е.В. 

при секретаре Талышевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в связи с тем, что 10.07.2014 года между истцом и ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный 19-этажный 2-х секционный жилой дом лит. «З» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка № 140 Ростовкой-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира №, количество комнат – 1, этаж – 11, подъезд – 1, общая проектная площадь – 41, 67 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1755 979 руб. Истец исполнил свои обязательства в срок и в полном объеме. Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства– Ш квартал 2015 года, однако, квартира истцу передана 22.10.2016 года, согласно акта приема- передачи. 

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истец направила в адрес ответчика претензию. Однако, ответ на претензию не получен.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период со 02.08.2016 г. по 22.10.2016 г. за 81 дн просрочки в размере 93 874, 63 руб. За нарушение прав истца как потребителя, истец просит взыскать в счет компенсации морального вреда 20 000 руб и штраф в размер 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. За услуги представителя истец произвел оплату 25 000 рублей, которые также просит взыскать с ответчика 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Ссылался на то, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» № 99-ФЗ от 05.05.2014 года ответчик изменил организационно – правовую форму с ОАО на АО.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспариваются те обстоятельства, что 10.07.2014 г года между истцом и ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный 19-этажный 2-х секционный жилой дом лит. «З» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка № 140 Ростовкой-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира №, количество комнат – 1, этаж – 11, подъезд – 1, общая проектная площадь – 41, 67 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1755 979 руб. Истец исполнил свои обязательства в срок и в полном объеме. Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства– Ш квартал 2015 года, однако, квартира истцу передана 22.10.2016 года, согласно акта приема- передачи. 

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия в указанный в договоре срок, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку в размере 93 874, 63 руб. за период с 02.08.2016 г по 22.10.2016 года 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд считает не соглашается с представленным расчетом. 

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае из условий договора участия в долевом строительстве следует, что периодом исполнения обязательства ответчика передать истцу объект долевого строительства является 3 квартал 2015 года. На указанную дату ставка рефинансирования составляла 8.25%, согласно Указания Банка России от 13.09.2015 года. Поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка за период со 02.08..2016 года по 22.10.2016 года, количество просроченных дней – 81, ставка рефинансирования – 8.25%. Размер неустойки составит : 1 755 979 руб. х 81 х 8.25 : 150= 79 651 руб 18 коп 

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе, но не обязан, уменьшить размер неустойки подлежащей уплате, т.е. уже начисленной и предъявленной кредитором к уплате, но еще не уплаченной должником. То есть, суд может уменьшить неустойку, которую должнику предстоит уплатить в будущем.

Конституционный суд Российской Федерации изложил в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О правовую позицию, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

По смыслу названной нормы права уменьшение неустойки направлено на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба и является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. АО «Ростовское» не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче помещений в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, помещение истцу передано только 22.10.2016 г, то суд считает, что взысканный судом в пользу истца размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств. 

Доводы возражений представителя АО «Ростовское» о том, что сроки ввода дома в эксплуатацию нарушены в связи с тем, что подрядные работы на строительстве 19-этажного дома лит.3, т.е. дома, в котором истица должна получить квартиру, ведет подрядчик ООО «СтройФорт», который в нарушение обязательств по договору на выполнение СМР нарушило сроки строительства, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской обл от 22.09.2016 года, не являются законным основанием для снижения размера неустойки, т.к. ранее судом уже производилось снижение размера неустойки в связи с указанным обстоятельством. Однако дом был введен в эксплуатацию 28.09.2016 г, о чем истцу стало известно 29.10.2016 года при получении почтового уведомления. Акт приема-передачи подписан сторонами 22.10.2016 ода 

Таким образом, основания для применения ст.333 ГК РФ при разрешении исковых требований о взыскании неустойки за период со 02.08.23016 г по 22.10.2016 г, отсутствуют.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вместе с тем, решая вопрос о размере компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд исходит из следующего.

Действительно, компенсация морального вреда – самостоятельный способ защиты гражданских прав (ст.12 ч.1, гл.59 параграф 4, ст.ст.1099 – 1101 ГК РФ).

Цель компенсации – не компенсировать денежные потери потерпевшего, а загладить моральный вред.

При этом под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Представитель истца просит взыскать в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей. 

В судебном заседании установлено, что ранее истец обращался с исковыми требования к АО «Ростовское « о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № от 10.07.2014 г Решением суда от 07.09.2016 года в счет компенсации морального вреда, причиненного истцу нарушением срока передачи объекта долевого строительства, взыскана сумма в размере 1000 рублей. 

Поэтому законных оснований для взыскания с АО «Ростовское» повторно суммы в счет компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд не усматривает. В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать. 

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа суд исходит из следующего.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обратился к АО «Ростовское» с досудебной претензией по поводу уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия осталась без ответа. 

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать штраф в размере

39 825 руб 60 коп из расчета : 79 651 руб 19 коп х 50% 

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

20. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя частично в сумме 10 000 рублей, что соответствует объему выполненной работы, непосредственного участия представителя в 2-х судебных заседаниях, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты. Сума госпошлины составляет 2 589 руб 53 коп 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку в размере 79 651 руб 18 коп, штраф в размере 39825 руб 60 коп, расходы на представителя в размере 10 000 руб 

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 589 руб 53 коп 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2017 года. 

Судья