Дело № 2-445/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 26 июля 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к КУМИ Администрации 

<

.....> о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд к КУМИ Администрации 

<

.....> о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что 

<

.....> между ФИО1 и ООО «ПМК-5 ЖКХ» 

<

.....>, в лице П.П.А., действующего на основании приказа №........ от 

<

.....> 

<

.....>», был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, расположенного на земельном участке 

<

.....> кв.м., по адресу 

<

.....>, 

<

.....>2, общей площадью 

<

.....> кв.м. и жилой площадью 

<

.....> кв.м.

Данный договор был составлен в исполнительном комитете 

<

.....> Совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре №........ от 

<

.....>.

<

.....> данный договор, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 

<

.....> в реестре №........, инвентарное дело №.........

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> и получить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на часть жилого дома (здание), чтобы оформить межевание земельного участка. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> отказали в регистрации в виду того, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, указана не часть жилого дома, а квартира.

Истцы обратились в БТИ 

<

.....> для оформления технического паспорта.

<

.....> истцам был выдан технический паспорт, из которого следует, что часть жилого дома расположена на земельном участке согласно старого технического паспорта площадью 

<

.....> кв.м., по адресу: 

<

.....>

Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 

<

.....> кв.м., жилая 

<

.....> кв.м., и объект недвижимого имущества является частью жилого дома, а не квартирой.

Истцы обратились в КУМИ 

<

.....>, чтобы оформить в собственность земельный участок, указанный в старом техническом паспорте площадью 

<

.....> кв.м., однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как у квартиры не может быть земельного участка.

Квартира не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащее жилое помещение является частью жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования.

Просят признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, и ФИО2, 

<

.....> года рождения, право общедолевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв. м., жилой площадью 

<

.....> кв. м. с определением долей по 1/ 2 доли в праве каждому.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали полностью, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика КУМИ Администрации 

<

.....> района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что указанный в иске объект в реестре муниципального имущества не значится.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью в силу нижеследующего. 

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требованиям части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ПМК-5 ЖКХ» 

<

.....>, в лице П.П.А., действующего на основании приказа №........ от 

<

.....> 

<

.....>, был заключен договор от 

<

.....> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, расположенного на земельном участке 

<

.....> кв.м., по адресу 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м. и жилой площадью 

<

.....> кв.м.

Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете 

<

.....> Совета народных депутатов в реестре №........ от 

<

.....>.

<

.....> данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 

<

.....> в реестре №........, инвентарное дело №.........

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> и получить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на часть жилого дома (здание), чтобы оформить межевание земельного участка. Однако, истцам отказали в регистрации в виду того, что в договоре указана не часть жилого дома, а квартира.

Истцы обратились в БТИ 

<

.....> для оформления технического паспорта.

<

.....> истцам был выдан технический паспорт, из которого следует, что часть жилого дома расположена на земельном участке согласно старого технического паспорта площадью 

<

.....> кв.м, по адресу: 

<

.....>.

Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 

<

.....> кв.м., жилая 

<

.....> кв.м., и объект недвижимого имущества является частью жилого дома, а не квартирой.

Истцы обратились в КУМИ 

<

.....>, чтобы оформить в собственность земельный участок, указанный в старом техническом паспорте площадью 

<

.....> кв.м., однако им было отказано, мотивировав тем, что у квартиры не может быть земельного участка.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели по указанному договору приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....> по ? доле в праве общей долевой собственности.

Согласно технического паспорта от 

<

.....> изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации 

<

.....>» филиал №

<

.....> на часть жилого дома (здание) по 

<

.....> общая площадь части жилого дома составляет 

<

.....> кв.м., жилая площадь составляет 

<

.....> кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома истцов от 

<

.....>, одноэтажный жилой дом 

<

.....> по ул. 

<

.....> состоит из двух квартир, 

<

.....> года постройки. (л.д. 6-13). Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение, отопление и канализацию. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение истцов указано в договоре приватизации как квартира, в связи с чем, они не могут приобрести в собственность и произвести государственную регистрацию придомового земельного участка. 

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Суд считает, что истцами было представлено достаточно доказательств, в обоснование заявленных требований, которые подтверждается письменными материалами гражданского дела, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

.....> муниципального района 

<

.....> - удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, уроженцем 

<

.....>, и ФИО2, 

<

.....> года рождения, уроженкой 

<

.....>, право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (здание), общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Птушко