Решение

 изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-4065/17 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующий Митрофанова Т.Н.

при секретаре Красновой М.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО6 к ООО «УК «Август ЖКХ» о признании действий неправомерными

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО6 предъявили исковые требования к ответчику ООО «УК «Август ЖКХ», просят признать неправомерными действия по управлению и обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> взиманию платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путем предъявления квитанций на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивируют тем, что ответчик незаконно управляет домом и требует производить за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФИО13, ФИО3 в судебное заседание явились, требования поддержали.

ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие (т 1 лд 78-83).

Ответчик - представитель ООО «УК «Август ЖКХ» по доверенности в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третье лицо - представитель администрации Г/о Подольск по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собраний собственников многоквартирного (МКД) 

<

адрес> Г/о Подольск ООО «УК «Август ЖКХ» избрано управляющей компанией в 

<

адрес> Г/о Подольск (т 1 лд 11-13).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение признано недействительным (т 1 лд 14-16).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> Г/о Подольск от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, управляющей компанией избрано МУП «ДЕЗ», указанный протокол представлен суду ГЖИ 

<

адрес> (т 1 лд 90-94).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД № по 

<

адрес> Г/о Подольск и МУП «ДЭЗ» Г/о Подольск заключен договор № управления данным МКД, от имени собственников договор подписал уполномоченное лицо ФИО3 (т 1 лд 17-37).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> Г/о Подольск от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией избрано ООО УК «СпецКоммунПроект», указанный протокол представлен суду ГЖИ Московской области (т 1 лд 111-115).

Договор управления без номера от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений МКД № по 

<

адрес> Г/о Подольск и ООО УК «СпецКоммунПроект», представленный в ГЖИ Московской области, сторонами договора не подписан (т 1 лд 95-110).

Как следует из ответов МУП «ДЕЗ» на судебные запросы по другим гражданским делам с участием истцов и ответчика, в связи с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в ноябре 2015 г. был заключен договор управления МКД № по 

<

адрес> Г/о Подольск между МУП «ДЕЗ» и председателем Совета Дома, в связи с чем потребителям данного дома в последующем за декабрь 2015 г. были выставлены счета за оказанные услуги, на декабрь 2015 г. был открыт лицевой счет на ФИО16 на 

<

адрес> этого дома, ФИО5 и ФИО17 были произведены начисления за декабрь 2015 г.

Однако управление данным домом МУП «ДЕЗ» фактически не осуществлялось, т.к. собственниками МКД по данному адресу в декабре 201 6 г. было принято решение о выборе другой управляющей организации.

Договора с ресурсоснабжающими организациями со стороны МУП «ДЕЗ» на спорный момент не были заключены, за исключением договора № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Подольская теплосеть» (на поставку тепловой энергии), соглашение о расторжении данного договора - от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что МУП «ДЕЗ» не приступило управлению МКД № по 

<

адрес>, дом был включен в реестр лицензии ООО «УК «Август ЖКХ» на основании ранее принятого решения собственников, МУП «ДЕЗ» прекратило представлять счета, договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку услуг в отношении этого дома со стороны МУП «ДЕЗ» не были заключены, денежные средства, оплаченными лицами 

<

адрес> этого дома будут возвращены после письменного обращения лица, производившего оплату, начисления по оплате ФИО5 и ФИО17 надлежащим образом были сняты, оплата произведена не была (т 1 лд 117-118).

Доводы истцов о том, что МУП «ДЕЗ» приступил к управлению домом и подписал акт приема-передачи МКД, опровергаются как письменными ответами МУП «ДЕЗ» на судебные запросы по другим гражданским делам с участием сторон (т 1 лд 117-118), так и самим текстом представленной истцами копии акта приема-передачи МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют подписи сторон, составивших данный акт (т 2 лд 1-9).

Как указывает представитель ответчика, истцы являются должниками за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в подтверждение представлены карточки должников и копии судебных решений о взыскании с истцов в пользу ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (т 1 лд 64-72, 119-123).

Согласно ответам ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» на судебный запрос по данному делу, на основании протокола лицензионной комиссии Московской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Госжилинспекции Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Август ЖКХ» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ч. 2 ст. 198 ЖК РФ (в редакциях до ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат обязан в течение 3 рабочих дней сообщить об этом в орган государственного жилищного надзора и разместить соответствующую информацию на официальном сайте, предназначенном для раскрытия информации.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (Порядок) утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ.

До утверждения Порядка Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) направлены методические указания по отдельным вопросам осуществления лицензионного контроля в сфере предпринимательской деятельности по управлению МКД (письма №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так, из разъяснений Минстроя России следует, что к заключению лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД по результатам проведения общего собрания собственников помещений в МКД должны быть приложены копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, копии договора управления, подписанного в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. При подтверждении полноты и достоверности сведений заявленные лицензиатом изменения вносятся в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

ГЖИ Московской области рассмотрено обращение ООО «УК «Август ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением комплекта документов, в котором сообщалось, что ООО «УК «Август ЖКХ» заключен договор управления МКД № по 

<

адрес> по результатам проведения общего собрания собственников помещений. В ходе анализа представленных документов и сведений нарушений требований законодательства не выявлено, требований о размещении информации об управлении указанным МКЖД на официальном сайте, предназначенном для раскрытия информации, соблюдено. В связи с этим информация об управлении указанным МКД ООО «УК «Август ЖКХ» внесена в реестр лицензий Московской области.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре лицензий Московской области содержания сведения об управлении МКД № по 

<

адрес> - управляющей компанией ООО «УК «Август ЖКХ».

Также ГЖИ Московской области представлена копия лицензии ответчика (т 1 лд 84-115).

При этом решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска ФИО16, ФИО3, ФИО9 к ГЖИ 

<

адрес> о признании решения (правового заключения) от ДД.ММ.ГГГГ о легитимности проведенного общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> Г/о Подольск от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), отмене указанного решения (правового заключения), обязании внести изменения в реестр лицензий 

<

адрес> в части исключения сведений об управлении МКД по данному адресу ООО «УК «Август ЖКХ» отказано (т 2 лд 10-13).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ЖК РФ «лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации».

Как закреплено в п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ «лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса».

Таким образом, ответчик осуществляет управление МКД № по 

<

адрес> Г/о Подольск не на основании признанного судом недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а в порядке ст. 200 ЖК РФ, в связи с чем ответчик обязан исполнять обязанности по управлению домом до возникновения обязательств до управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Каких-либо доказательств того, в спорный период времени МКД № по 

<

адрес> г/о Подольск управляла какая-либо иная управляющая организация, кроме ответчика, что с избранной собственниками помещений дома управляющей организацией в установленном законом порядке подписан договор управления МКД и в установленном законом порядке предъявлен с приложением комплекта документов в ГЖИ Московской области, также как и того, что ГЖИ Московской области выдана лицензия на управление данным домом другой управляющей организации, в реестре лицензий Московской области содержания сведения об управлении МКД № по 

<

адрес> Г/о Подольск другой управляющей организацией, истцами суду в нарушение ст. 57 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО6 к ООО «УК «Август ЖКХ» о признании неправомерными действий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, взиманию платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путем предъявления квитанций на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Т.Н.Митрофанова