Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре судебного заседания Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан»,ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ» об установлении границ земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является членом СТ «Строитель», в её владении находится земельный участок ... массив «СМУ-4», площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: ... Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ... от .... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 503 кв.м., расположенный в СТ «Строитель», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Впоследствии, истец, обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате был подготовлен межевой план от .... При постановке вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было получено уведомление от ... о приостановлении данного действия. Основанием для приостановления постановки участка на государственный кадастровый учет стало следующее: границы земельного участка (образуемого) о кадастровом учете и(или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... и ... сведения о которых содержатся в ЕГРН. Вышеприведенные земельные участки по факту не являются смежными образуемому земельному участку истца. Площадь - декларированная, регистрация прав отсутствует. Инициировать уточнение вышеуказанных участков не получается, так как в сведениях ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера в межевом плане от .... Выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... имеют сведения о характерных точках границ земельных участков с указанием координат. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... снять с кадастрового учета не представляется возможным по причине того, что они принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения третьим лицам. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., а также установить границы земельного участка площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером С. по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

н1 

461901,56 

2282290,80 

н2 

461901,12 

2282310,58 

н3 

461875,72 

2282310,52 

н4 

461876,36 

2282290,57 

н1 

461901,56 

2282290,80 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ, по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение в части исключения сведений о земельных участках оставила на усмотрение суда, в части требований об установлении границ земельного участка полагала, не подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица СТ «Строитель» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федераици определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является членом СТ «Строитель», в её владении находится земельный участок ..., массив СМу-4, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Согласно членской книжке, истец является членом СТ «Строитель» с ..., является пользователем участка .... 

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ... от .... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 503 кв.м., расположенный в СТ «Строитель», категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. 

В ноябре 2019 года истцом заказано межевание земельного участка ... с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от ... следует, что кадастровым инженером выявлено пересечение вновь образуемого участка с земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... (площадь декларированная), которые фактически не являются смежными образуемому земельному участку. 

Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами кад. ... и ... за кем-либо на праве пожизненного наследуемого владения не закреплены. При этом, земельным участкам с кадастровым номером ... и ... присвоены кадастровые номера .... Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

... Управлением Росреестра по РТ кадастровый учет изменений спорного земельного участка ... приостановлен, в связи с тем, что границы земельных участков, о государственном кадастровом учете которых представлены заявления, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... и ..., сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеющих неуточненные площадь и границы. 

В настоящем судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами ... и ..., сведения о правообладателях которых отсутствуют. Вместе с тем, согласно информации представителя Росреестра по РТ правообладателем земельного участка ... является ФИО2, а правообладателем земельного участка ... – ФИО3. 

Формирование указанных выше земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельных участков ... и ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером С. от ....

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ... и ....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: ... 

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой. 

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО город Нижнекамск, СТ «Строитель».

Установить границы земельного участка площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером С. по следующим координатам характерных точек границы земельного участка: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

н1 

461901,56 

2282290,80 

н2 

461901,12 

2282310,58 

н3 

461875,72 

2282310,52 

н4 

461876,36 

2282290,57 

н1 

461901,56 

2282290,80 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение суда изготовлено ...