34RS0024-01-2020-000769-02

Дело № 2-19/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 11 марта 2021 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области 

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Ф.А.,

при секретаре судебного заседания Чиковой И.А.,

с участием представителя истца Чиковой И.А.,

представителя ответчика Чиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя Чиковой И.А. к садоводческому некоммерческому товариществу «Успех» о признании права собственности на земельный участок и дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя Чиковой И.А. обратилась суд с иском к СНТ «Успех» о признании права собственности на земельный участок и дом в порядке приобретательной давности. Указывает, что ФИО1 является членом СНТ «Успех» с 27 августа 2002 года, пользуется и владеет земельным участком № по улице № в СНТ «Успех» площадью 600 кв.м. (ранее адрес: СТ «Успех» 

<

адрес>, 

<

адрес>). Земельный участок предоставлен в соответствии с протоколом №24 от 27 августа 2002 года общего собрания уполномоченных представителей членов СНТ. Участок освоен и обрабатывается истцом по настоящее время, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным, уплачивает членские взносы, несет бремя его содержания. Постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области №3 от 6 января 1993 года в собственность СТ «Успех» согласно прилагаемым спискам в собственность граждан были переданы бесплатно садовые участки в количестве 338 на площади 24,81 га, также СТ «Успех» было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ IV№ от 19 февраля 1996 года. Земельный участок СНТ «Успех» поставлен на кадастровый учет, отмежеван. Справкой СНТ «Успех» подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «Успех» с 24 августа 2002 года, ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, задолженности по членским взносам нет, к границам земельного участка претензий нет. Согласно письму правления СНТ «Успех», в связи с уничтожением документов в результате пожара, правление не имеет возможности предоставить протокол общего собрания, на котором было принято решение о принятии ФИО1 в члены СНТ. Администрация Среднеахтубинского района Волгоградской области так же не представила сведения о лицах, имеющих права на спорный земельный участок. Таким образом, она открыто владеет земельным участком с 2002 года, то есть более 18 лет, однако отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих владение земельным участком в указанный период, лишило ее возможности оформить право в установленном законом порядке. 

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. в порядке приобретательной давности. 

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просит, в связи с утверждением Государственной думой закона о возможности приватизации и оборота земель в населенных пунктах, расположенных в особо охраняемых природных территориях, признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель истца Чиковой И.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений.

Представитель ответчика СНТ «Успех» Чиковой И.А. не возражает против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица ГБУ Волгоградской области «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При разрешении споров в отношении земельных участков следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с частью 1 статьи 95 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе, природных парков.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», с учетом особенностей режима особо охраняемых природных территорий и статуса находящихся на них природоохранных учреждений различаются следующие категории указанных территорий: в т.ч., природные парки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

На основании постановления главы администрации Волгоградской области от 05 июня 2000 года № 404 на территории Волгоградской области создано государственное учреждение "Природный парк "Волго-Ахтубинская пойма». Границы природного парка изначально были утверждены постановлением главы администрации Волгоградской области от 26 апреля 2002 года N 339. Впоследствии границы природного парка утверждались постановлением главы администрации Волгоградской области от 17 июня 2010 года N 917 "Об утверждении Положения о природном парке "Волго-Ахтубинская пойма"; постановлением администрации Волгоградской области от 22 июля 2016 года N 389-п.

В судебном заседании установлено. 

Истец ФИО1 владеет участком № в СНТ «Успех» в 

<

адрес> (бывший адрес: 

<

адрес>), задолженности по членским взносам не имеется. Данный факт подтверждается справкой председателя СНТ «Успех», копией членской книжки. 

Согласно данным архивного отдела Администрации Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес> в списках членов СТ «Успех» к постановлениям администрации Среднеахтубинского района № 3 от 06.01.1993 года, за земельным участком №, площадью 900 кв.м. значится ФИО2. Согласно копии расписки 11 августа 2002 года ФИО2 получила от ФИО1 50 000 руб. за дачу (участок № в СТ «Успех»).

Сведений в ЕГРН о земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

СНТ «Успех», в котором находится спорный земельный участок, находится в границах зоны агроландшафтов природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», соответственно спорный земельный участок ограничен в обороте, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

То обстоятельство, что ФИО1 с 24 августа 2002 года по настоящее время пользуется спорным земельным участком, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Успех», само по себе не свидетельствует о наличии оснований для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности, поскольку право собственности по указанному основанию возникает по истечении 15 лет с момента начала пользования имуществом, а учитывая, что в период течения указанного срока спорный земельный участок был ограничен в обороте в связи с включением его в состав природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», то соответственно право собственности на него в порядке приобретательной давности возникнуть не может. Доводы истца, положенные в обоснование исковых требований, не служат основанием к удовлетворению исковых требований в порядке приобретательной давности, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Кроме того, каких-либо доказательств существования дома на спорном земельном участке и факта им владения истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в лице представителя Чиковой И.А. к СНТ «Успех» о признании права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении искового заявления ФИО1 в лице представителя Чиковой И.А. к СНТ «Успех» о признании права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., в порядке приобретательной давности, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Волгоградской области. 

Судья Ф.А. Новиков 

СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2021 года.

Судья Ф.А. Новиков