Дело № 2-1622/2025УИД 23RS0058-01-2025-000924-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Департамент имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки.

Заявленные требования мотивированы тем, что с 27.01.2014 года Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель – «земли населенных пунктов». Указанный земельный участок приобретен Истцами по договору купли-продажи от 27.01.2014 года, право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. На земельном участке расположен объект недвижимости - жилое помещение, площадью 39.7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. 185, кв. 2, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1. Истцы обратились за выполнением кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> в «ООО Кадастр 23». В ходе уточнения границы земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1200 кв.м, а, внесенные в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ФИО5 сельский округ, участок 3. 7, пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Площадь пересечения составляет 1065 кв.м. Указанные пересечения являются препятствием в определении фактически существующих и закрепленных на местности более 20 лет границ земельного участка, принадлежащего истцам. 

На основании изложенного, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, первоначально заявленные требования, Истцы просят суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ФИО5 сельский округ, участок 3.7.; изменить площадь и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о его точном местоположении, как несоответствующие фактическому расположению земельного участка, в части взаимного пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно указанным координатам; уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером № с одновременным внесением в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца с кадастровым номером №, без согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами.

В судебном заседании представитель Истцов по доверенности ФИО6 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, настаивала. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2025 года, представленной в судебное заседание 18 июля 2025 года представителем Управления государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, месторасположения установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира г.Сочи, Хостинский район, ФИО5 сельский округ, участок 3. 7, категория –земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства. Основание возникновения права - Распоряжение Департамента имущественных отношений г.Сочи, 19.12.2023. 

В соответствии со ст.41 ГПК РФ, суд с согласия истца изменил процессуальное положение Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, с третьего лица на ответчика.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края, а так же представитель третьего лица МТУ Росимущества в Краснодарском крае в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, а так же письменной позиции по заявленным требованиям суду не представлено. 

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, уважительных причинах неявки, не представлено. Ранее представлен письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 56391, является много контурным земельным участком, состоящим из трех отдельных частей (в приложении выкопировки частей земельного участка с кадастровым номером №). Обращено внимание суда на то, что данный земельный участок не имеет установленных границ, его площадь является декларированной, в ЕГРН внесены лишь планы контуров, соответственно требования Истца уточнить часть границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленным в иске координатам не представляется возможным.

Право собственности предыдущего собственника земельного участка с кадастровым номером № был зарегистрировано в ЕГРН на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.09.2009, в котором отсутствовала графическая часть контуров земельного участка, что не позволяет определить местоположение земельного участка по правоустанавливающему документу, соответственно границами такого участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие не явившихся участников судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м. и расположенный на нем объект недвижимости - жилое помещение, площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. 185, кв. 2.

На основании Договора № 74 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 30.12.1993 года администрацией акционерного общества открытого типа «Мацестинский чай» была предоставлена в частную собственность ФИО7 квартира №2, занимаемая ею и ее семьей, находящуюся по адресу: ул. 

<

адрес>, д. 185 села Семеновка Хостинского района города Сочи. После смерти ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (серия № от 09.12.2016 года) указанная квартира перешла в общедолевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, о чем сделана запись в едином государственном реестре недвижимости №-4 от 27.12.2018 года. 

За домом был закреплен земельный участок 0,12 га, что подтверждается Постановлением Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № 495 от 23.12.1993 года, Актом отвода земельного участка в натуре от 11.01.1994 года и Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.09.2009 года. 

В 2024 году Истцы обратились за выполнением кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> в ООО «Кадастр 23», однако, им было отказано в выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, в связи с выявленным пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ФИО5 сельский округ, участок 3.7.

Также, ООО «Кадастр 23» составлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. Семеновка, ул. 

<

адрес>, по фактическому пользованию относительно сведений ЕГРН, в соответствии с которым установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1200 кв.м, а, внесенные в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ФИО5 сельский округ, участок 3. 7, пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Площадь пересечения составляет 1065 кв.м. 

При этом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН условно, а именно, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № учтен в государственном кадастре недвижимости 23.06.2006 в соответствии с землеустроительным делом по проведению землеустройства и подготовке документов для государственного кадастрового учета земельного участка земель фонда перераспределения города Сочи Краснодарского края, расположенного: г. Сочи, Хостинский район, (участок 3.7) при разграничении государственной собственности на землю (краевая собственность) от 2006 № Р-06056, подготовленного на основании распоряжения Главы администрации Краснодарского края от 01.04.2004 № 375-р «Об утверждении местоположения и площади земельных участков фонда перераспределения земель Краснодарского края», распоряжения Главы администрации Краснодарского края от 14.04.2006 № 331-р «О внесении изменений в распоряжение Главы администрации Краснодарского края от 01 апреля 2004 г. №375-р «Об утверждении местоположения и площади земельных участков фонда перераспределения земель Краснодарского края», распоряжения Главы администрации Краснодарского края oт 02.06.2006 №464-р «О внесении изменений в распоряжение Главы администрации Краснодарского края от 01 апреля 2004 г.№375-р «Об утверждении местоположения и площади земельных участков фонда перераспределения земель Краснодарского края». 

При этом, Истцы, начиная с 2012 года, неоднократно обращались в различные уполномоченные органы государственной власти по управлению государственным имуществом, с вопросом об устранении пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами принадлежащего им земельного участка.

Так, Департамент имущественных отношений Краснодарского края в своих ответах от 2012 и 2014 года, указывая на то, что право собственности субъекта РФ - Краснодарский край на земельный участок № не зарегистрировано, рекомендовал обращаться в орган по регистрации прав за исправлением реестровой ошибки, при этом, против исправления такой ошибки не возражал (ответы №52-1303ж/12-11.10 от 23.05.2012г, №52-2428/14-11.05 от 19.09.2024г). Далее, в 2016 году указанным органом исполнительной власти была предоставлена информация, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № в реестре земельных участков краевой собственности не числится, а полномочия по согласованию его границ к компетенции Департамента имущественных отношений Краснодарского края не относятся (ответ 52-978ж/16-12.03 от 11.03.2016г.).

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в ответе 04/7576 от 24.07.2014 года было разъяснено, что в Территориальном управлении отсутствуют сведения о государственной регистрации права РФ на земельный участок с кадастровым номером №, а также, не выявлено достаточных оснований для отнесений данного земельного участка к федеральной собственности. При этом, для решения вопроса об устранении пересечения границ земельного участка, истцу рекомендовано обратиться в орган кадастрового учета.

Также, истцом была получена информация, что на государственное хранение в ГКУ «Крайгосархив» документы о порядке согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали (ответ №520 от 27.05.2016 года). 

Также, согласно ответа Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют документы, подтверждающие проведение согласования местоположения границ данного земельного участка, в том числе, акт согласования границ (ответ № 50-15/530 от 17.03.2016 года).

Учитывая то обстоятельство, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества на основании Распоряжения главы Администрации Краснодарского края от 01.04.2004 гола №375р, Распоряжения главы администрации Краснодарского края от 02.0.2006 года №464р., то есть, значительно позже предоставления земельного участка и закрепления его границ на местности его первоначальному собственнику- ФИО7, правопреемником которой, являются истцы, ФИО2 и ФИО1, обоснованно полагая, что такое прохождение границ земельного участка, без учета местоположения их земельного участка, является реестровой ошибкой, обратились в орган, уполномоченный в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с просьбой устранить возникшую реестровую ошибку и откорректировать границы участка. 

В ответ на указанное обращение Истцами получено уведомление от 18.06.2024 года №42-60959, в котором им рекомендовано обратиться в суд с целью устранения реестровой ошибки (при наличии таковой). В том числе, ввиду отказа собственника смежного земельного участка от обращения в орган регистрации прав, в связи с тем, что собственник смежного земельного участка не установлен.

Таким образом, Истцами были исчерпаны все возможности разрешения спора во внесудебном порядке, и Истцы обратились с иском в суд.

Суд находит исковые требования Истцов законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт согласно распоряжениям Главы администрации Краснодарского края №№ 375-р от 01.04,2006, 464-р от 02.06.2006, для возможного оформления в будущем в собственность Краснодарского края, при этом данный участок фактически находиться на землях муниципального образования город-курорт Сочи и фактически является на момент разрешения спора муниципальной собственностью. При этом Администрация г. Сочи и Департамент имущественных отношений Краснодарского края свои права на участок отрицают. При таких обстоятельствах Истцы лишены возможности официального согласования границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. 

Согласно ст.80 ЗК РФ, в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.77 ЗК, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Исходя из сведений из ЕГРН судом установлено, что земельный участок № расположен в границах населенного пункта - с. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи.

Таким образом, существование земельного участка с кадастровым номером № в границах населённого пункта не только неправомерно, но противоречии смыслу создания фонда перераспределения земли - для того, чтобы у государства (края) имелись резервные земельные участки, которые можно было бы на тех или иных условиях предоставить как физическим, так и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, садоводства и огородничества, сенокошения, выпаса скота. Этот фонд формируется только из участков земель сельскохозяйственного назначения, по тем или иным причинам оказавшихся свободными. В данном случае свободные земли в границах населенного пункта отсутствуют, в связи с их многолетней капитальной застройкой, и официальным выделением земель под придомовые территории.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № согласно разделу 1- «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют», статус записи об объекте недвижимости «Сведения об объекте недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Следовательно, участок № поставлен на кадастровый учёт без проведения межевания, его границы являются декларативными, то есть не были согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Данное обстоятельство так же подтверждено ответами Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 2012 и 2014 г.г. и др. об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок кадастровый номер №, граница участка не установлена, площадь декларированная.

В декларированные границы участка № включены, кроме участка Истцов так же множество границ придомовых участков в с. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи Краснодарского края, что свидетельствует из имеющихся в деле доказательств.

В то же время, 07.12.2020 решением Хостинского районного суда по делу 2-1612/2020 и 30 ноября 2023 года решением Хостинского районного суда по делу 2-4399/2023 удовлетворены иски смежных землепользователей земельного участка к.н. №. Участки поставлены на кадастровый учёт с координатами границ.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости. Из положений п.п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. Согласно п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

По смыслу положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством (соответствующая правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом согласно ст. 129 ГК РФ, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (абзац пятый названной статьи, статья 13). Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № при его постановке на государственный кадастровый учет с границами земельного участка истцов с кадастровым номером №, не может служить основанием для ущемления законных прав и интересов Истцов.

В силу положений статей 39-40 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что согласование местоположения участка № не производилось, участок был поставлен на кадастровый учёт с декларативными границами, что и явилось причиной неправомерного наложения вышеуказанного участка на участок истца. Причинами отсутствия согласования суд видит в отсутствии правовой регистрации участка №. Одним из оснований отсутствия правовой регистрации участка № является по мнению суда неправомерное нахождение указанного участка, являющегося землей сельскохозяйственного назначения в границах земель населенного пункта с. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи.

Для установления правомерности доводов Истцов, изложенных в исковом заявлении судом по делу, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой, было поручено ООО «Экспертно-правовое бюро».

Заключением эксперта ООО «Экспертно-правовое бюро» ФИО8 № 32-06-25 от 20.06.2025 г. было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет 1065 кв. м. 

Исследовав все обстоятельства эксперт ФИО8 полагает, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ФИО5 сельский округ, участок 3. 7 не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, фактическое нахождение жилого дома на данном участке, и была допущена реестровая ошибка в определении точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, под которой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству при определении местоположения границ.

В целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, учитывая наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым ром №, находящегося по адресу: г. Сочи, Хостинский, ФИО5 сельский округ, участок 3.7, экспертом предлагается два варианта исправления реестровой ошибки.

Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд учитывает, что исследуемое заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, а потому принимается судом как допустимое доказательство.

Поскольку фактическая смежная граница участков сторон не соответствует сведениям в ЕГРН, следовательно, эти сведения подлежат уточнению.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает возможным в целях устранения вышеуказанной реестровой ошибки, уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным внесением в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца с кадастровым номером №, а также изменить площадь и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ФИО5 сельский округ, участок 3.7, исключив из ЕГРН сведения о его точном местоположении, как несоответствующие фактическому расположению земельного участка, в части взаимного пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, согласно указанным координатам.

Предложенные в Заключении экспертизы варианты предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером №, проходят по существующим фактическим границам данного земельного участка; не затрагивает права и интересы смежных землепользователей (кроме границ земельного участка ответчика), не пересекает кадастровые границы иных смежных земельных участков (кроме границ земельного участка ответчика) и площадь земельного участка Истцов в предлагаемых границах составит 1200 кв.м, что строго соответствует площади данного земельного участка, согласно сведений о нем, внесенных в ЕГРН, а его конфигурация близка по своим параметрам конфигурации данного земельного участка, согласно отвода земельного участка в натуре от 11.01.1994 года.

Согласно правилам ст.ст.12,35,39 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждаясторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает своитребования и возражения.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы Истцов и обстоятельства, установленные судом не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1, ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ФИО5 сельский округ, участок 3.7.

Изменить площадь и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ФИО5 сельский округ, участок 3.7, исключив из ЕГРН сведения о его точном местоположении, как несоответствующие фактическому расположению земельного участка, в части взаимного пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, согласно каталогу координат характерных точек области пересечения предлагаемой границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №, уточнив часть границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, согласно координатам:

№№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В целях устранения вышеуказанной реестровой ошибки уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером № с одновременным внесением в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> без согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 29 сентября 2025 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.