Дело №...

54RS0№...-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области 

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при секретаре Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:031001:101, площадью 600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, с.т. Авиатор, №. 28, в силу приобретательской давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО3 спорный земельный участок. 

После оформления договора купли-продажи истец вступила во владение спорным земельным участком, стала членом СНТ, оплачивает членские и целевые взносы. 

Однако титульным собственником участка является ФИО2, местонахождения ответчика истцу неизвестно, с 1994 г. ни в адрес истца, ни в адрес предыдущих собственников каких-либо претензий не поступало.

Таким образом, в ином порядке истец лишена возможности оформить свои права на земельные участки, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала соответствующие объяснения. 

Представитель ответчика – адвокат Слободчикова Н. В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО3 спорный земельный участок.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору купли-продажи передал в собственность земельный участок ФИО4, в свою очередь ФИО4 по договору купли-продажи передал участок в собственность ФИО5. После чего супруги ФИО5 и ФИО3 владели спорным участком более 23 лет, а затем продали его истцу. 

С 2019 года ФИО1 является членом с.т. «Авиатор», владеет и пользуется земельным участком №..., несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что свой участок она приобрела в 2014-2015 гг.. Истец купила участок в 2019 г., до этого им пользовалась бабушка, которая собиралась продавать участок. Никаких споров в отношении данного участка нет. 

Показаниям данного свидетеля оснований не доверять у суда не имеется, поскольку его показания согласуются с письменными материалами дела, кроме того, данный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка отказался от своих прав на спорное имущество, с 1994 г. участком не пользуется, следовательно, интерес к данному имуществу утратил. 

Земельный участок находится во владении истца, используется им по целевому назначению на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, с.т. «Авиатор», участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 г.

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова