Дело № 2-2513/2020

УИД 22RS0013-01-2020-003061-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Бийск Алтайский край

21 июля 2020 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Веселовой Е.Г.,

при секретаре Стребковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Бийска, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 63,20 кв.м. до 63,10 кв.м., жилая площадь квартиры осталась без изменения. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Бийское отделение.

Истец указывает, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и мотут быть признаны допустимыми.

Администрацией г.Бийска истцу отказано в оформлении самовольно произведенной перепланировки квартиры.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что перепланировка и переустройство в принадлежащей ей квартире по адресу: 

<

адрес> были произведены самовольно, без получения соответствующих разрешений, со стороны соседей претензий относительно проведенных изменений в жилом помещении не поступало.

Ответчик–Администрация города Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует проведению судебного разбирательства в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска Алтайского края, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Бийский отдел, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В телефонограмме третье лицо ФИО2 выразил свое согласие с заявленными требованиями, полагал их подлежащими удовлетворению.

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.41-43).

Из материалов дела усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, самовольно осуществлены следующие работы по перепланировке жилого помещения: в ванной комнате поз.З демонтирована ванна; в туалете поз.4 демонтирован унитаз; в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и туалет поз.4 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит, демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз.З и туалет поз.4, в результате образован совмещенный санузел поз.З, в образованном совмещенном санузле поз.З установлены раковина, унитаз и душевая кабина, стояк обшит гипсокартонном. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 63,20 кв.м до 63,10 кв.м, жилая площадь квартиры осталась без изменения. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 63,10 кв.м, в том числе жилая 38,50 кв.м, площадь лоджии 2,60 кв.м.

Истец ФИО1 обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

И.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска истцу ФИО1 сообщено, что в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отказано, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 данной статьи, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению №, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, самовольно выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Из указанного технического заключения следует, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01- 85*. Вытяжная вентиляция из кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Пол в совмещенном санузле выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции (два слоя рубероида, заведенных на вертикальные поверхности на 150мм, наклеенного на горячей битумной мастике). Стены облицованы керамической плиткой. Размещение совмещенного санузла поз.З на данной площади не нарушает требований СП 54.13330.2011 п.9.22, так как совмещенный санузел поз.З расположен над нежилой частью квартиры этажом ниже (над туалетом и ванной комнатой). В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 63,20 кв.м до 63,10 кв.м, жилая площадь квартиры осталась без изменения. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 63,10 кв.м, в том числе жилая 38,50 кв.м, площадь лоджии 2,60 кв.м. 

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения, которое подтверждается материалами дела. 

Учитывая указанное техническое заключение специалиста, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение, составленной по состоянию на 10.09.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Веселова