РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 ФИО19 к Жданович ФИО18, ФИО6 ФИО17, Администрация муниципального района Красноярского Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился с исковыми требованиями ФИО2 ФИО20 к Администрация муниципального района Красноярского Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее. 

На праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, истцам принадлежит земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом, площадью 135,8 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2024 году, истцам стало известно о наличии ошибок содержащихся в ЕГРН, относительно координат принадлежащего им земельного участка.

После чего, было принято решение обратиться в ООО «Строй-Инвест», для проведения геодезических работ. В ходе проведения геодезических работ, из заключения кадастрового инженера ФИО3, стало известно, что фактические границы принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №, отличаются от сведений содержащихся в ЕГРН, т.е. принадлежащий истцам земельный участок пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого уточнена.

Кроме того, капитальное строение (жилой дом), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, выходит за пределы земельного участка, на котором расположен, и частично располагается на земельном участке истцов.

Согласно материалов инвентаризации земель, по состоянию на 1997 год, земельный участок представлены в исходной конфигурации, и в дальнейшем размежеван на три земельных участка. Т.е., принадлежащий истцам земельный участок, как и два смежных с кадастровыми номерами № и №, образованы при размежевании.

Из чего, кадастровым инженером сделан вывод, что участок поставлен на учет по фактическим границам на момент подготовки землеустроительного дела в 2005 году, и уже при размежевании исходного земельного участка, допущена ошибка, приведшая к тому, что смежные земельный участки с кадастровыми номерами №, № и № в существующих в настоящее время на местности границах не соответствуют сведениям ЕГРН.

Также, в ходе проведения кадастровых работ, было выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, но поскольку сведения об этих земельных участках уточнены, данные пересечения можно исправить при подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путём исправления в части прохождения смежной границы. 

В связи с чем, истцам было предложено устранить указанную выше реестровую ошибку, а также установить границы земельного участка в судебном порядке.

В связи с чем, истцы обратились с требованиями: Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым №, из единого государственного реестра недвижимости. Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым №, из единого государственного реестра недвижимости. Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым №, из единого государственного реестра недвижимости. Установить фактическое местоположение границ, конфигурацию и фактическую площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, а также пояснительной запиской и каталогом координат, выполненными кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 25.10.2024 года. Указать в решении суда, что установление местоположение границ, конфигурации и фактической площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, а также пояснительной запиской и каталогом координат, выполненными кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 25.10.2024 года, является основанием для учета соответствующих сведений в части указания местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка в ЕГРН.

Истцы в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель ФИО5 обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Судом приняты надлежащие меры к его извещению, конверт возвращен суду с указанием истек срок хранения. В связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации с.

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Привлеченные к участию в деле на основании определения суда ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, конверты возвращены суду с указанием истек срок хранения, связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам, на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом, площадью 135,8 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании Договора дарения от 07.07.2020 года. (л.д. 47-57). 

С целью установления границ земельного участка истцы обратились в ООО «Строй-Инвест».

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, отличаются от сведений содержащихся в ЕГРН, т.е. принадлежащий истцам земельный участок пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого уточнена.

Кроме того, капитальное строение (жилой дом), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, выходит за пределы земельного участка, на котором расположен, и частично располагается на земельном участке истцов.

Согласно материалов инвентаризации земель, по состоянию на 1997 год, земельный участок представлен в исходной конфигурации, и в дальнейшем размежеван на три земельных участка, т.е., принадлежащий истцам земельный участок, как и два смежных с кадастровыми номерами № и №, образованны при размежевании единого земельного участка.

В связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод, что участок поставлен на учет по фактическим границам на момент подготовки землеустроительного дела в 2005 году, и уже при размежевании исходного земельного участка, допущена ошибка, приведшая к тому, что смежные земельный участки с кадастровыми номерами №, № и № в существующих в настоящее время на местности границах не соответствуют сведениям ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, но поскольку сведения об этих земельных участках уточнены, данные пересечения можно исправить при подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путём исправления в части прохождения смежной границы. Установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № при геодезической сьемке составила 559 кв.м., по сведениям в ЕГРН площадь участка составляет 575 кв.м. Истцы на уменьшение площади согласны.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является – Жданович ФИО21.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является – ФИО6 ФИО22.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является – ФИО10 (ФИО8 ) ФИО23.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО9 ФИО24. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07ФИО25-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка истцов, суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подлежат удовлетворению. Соответственно данный факт является основанием для исключения координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № из единого государственного реестра недвижимости.

Также требования истцов об установлении местоположение границ, конфигурации и фактической площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, а также пояснительной запиской и каталогом координат, выполненными кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 25.10.2024 года подлежат удовлетворению, поскольку границы определены на местности при его размежевании, спора о месте расположения данных границ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО28, в лице законного представителя ФИО1 ФИО27 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым №, из единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым №, из единого государственного реестра недвижимости. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым 63:26:2201002:179, из единого государственного реестра недвижимости. 

Установить фактическое местоположение границ, конфигурацию и фактическую площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, а также пояснительной запиской и каталогом координат, выполненными кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 25.10.2024 года:

Х Y

№

№

№

№

№

Указать в решении суда, что установление местоположение границ, конфигурации и фактической площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, а также пояснительной запиской и каталогом координат, выполненными кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 25.10.2024 года, является основанием для учета соответствующих сведений в части указания местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Челаева Ю.А.