КОПИЯ

Дело № 2-724/17

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «....» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «....» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 949 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «....» (ранее ООО «ФИО11») был заключен Договор ...-А участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и его женой ФИО1 было заключено Соглашение о передаче прав по Договору ...-А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора Застройщик своими силами обязался построить Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ... (Стр.), на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Истцу.

Согласно п. 1 Соглашения, Объектом долевого строительства является 1-комнатная ... (номер квартиры строительный) расположенную на 8-ом этаже первого подъезда, общей площадью - 40,03 кв.м, площадь балкона - 3,73 кв.м., приведенной площадью - 41,149 кв.м.

Цена договора составила 1 555 593 рублей.

Истец обязался в рамках Договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Истцом обязательства по Договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается: приходным кассовым ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ; приходным кассовым ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ; приходным кассовым ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Соглашения, Ответчик обязался окончить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию в 2 квартале 2014 года. Объект не сдан и не введен в эксплуатацию до настоящего момента.

Обязанность ответчика по передаче Объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена, что является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Заключая вышеуказанный Договор, Истец полагала переехать со своей малолетней дочерью и мужем в свою квартиру в 2013 году для проживания и пользования квартирой. Однако до настоящего момента вынуждена проживать в муниципальной квартире, в стесненных условиях. Все вышеперечисленные неблагоприятные обстоятельства произошли и продолжают происходить исключительно по вине ответчика, чем причиняют истице моральные и нравственные страдания. Моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей.

Истец направляла ответчику претензию, с целью досудебного урегулирования спора, однако ответа на нее не получила.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО12» (застройщик) заключен Договор ...-А участия в долевом строительстве (л.д. 6-9), согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими и привлеченными силами построить Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ... и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект: 1-комнатную ... (номер квартиры строительный), расположенную на 8-ом этаже третьего подъезда, общей площадью - 40,03 кв.м. Цена договора составляет 1555593 руб.

В силу п. 3.1.3 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства в сроки установленные в п. 1.5 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры.

Согласно п. 1.5 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 60 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Также застройщик обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию во втором квартале 2012 года (п. 1.4, п. 3.1.2 договора).

ФИО2 свои обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 33-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о передаче прав по Договору ...-А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Согласно п. 5 Соглашения, ФИО2 передал свои права (требования) по договору ...-А участия в долевом строительстве ФИО1 Также согласно п. 3 Соглашения, срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию перенесен на второй квартал 2014 года.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку в сумме 949 000 руб.

Ввести объект в эксплуатацию застройщик обязался во втором квартале 2014 года, а передать объект участнику долевого строительства в течение 60 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 824.

Следовательно, размер неустойки составляет: 1555593 руб. х 10%: 300 х 2 х 824 дня = 949000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, характер и степень причиненных истцу, как потребителю, нравственных страданий, значимость для истца объекта строительства, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда истца 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая установленный судом факт нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 479 500 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 990 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «....» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «....» в пользу ФИО1 неустойку – 949000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 10000 рублей, штраф – 479500 рублей, всего взыскать 1438500 рублей.

Взыскать с ООО «....» в доход государства госпошлину в сумме 12990 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 17.04.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-724/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.