Гражданское дело № 2-4313/2024 

УИД 47RS0005-01-2024-004052-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года город Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Блиновой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований истец указал, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 23.09.2002 года по делу № 2-3628/2002 за истцом, ФИО1, признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 21.09.2009 по делу № 2-8047/09 года был произведён раздел домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с указанным решением суд прекратил право общей долевой собственности на спорный жилой дом, признал за вторым собственником право собственности на жилой дом. 

Истцу необходимо решение суда о признании за ним право собственности на жилой дом, поскольку право обшей долевой собственности прекращено, однако Выборгским отделом Управления Росреестра истцу отказано в регистрации права собственности на долю жилого дома, ссылаясь на то, что в ЕГРН уже содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта, изготовленного по заказу истца, на двухэтажный жилой 

<

адрес>», дом общей площадью 75,2 кв.м. 2015 года постройки, материал стан – каркасно-обшивные.

Жилой 

<

адрес> соответствует в этой части требованиям, строительных норм и правил «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), требованиям Федерального закона от Дата.№-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и проведения экспертизы проектной документации, в соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ не требует.

Реконструкция дома, для соответствия требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в порядке Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г.№47, не требуется.

Поскольку собственником части жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес> с 10 июля 2019 года является ФИО2 (государственная регистрация права №), согласие с которым по указанному вопросу достигнуто не было, истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

Судом установлено, что истцу на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 23.09.2002 года по делу № 2-3628/2002 за истцом, ФИО1, признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 21.09.2009 по делу № 2-8047/09 года был произведён раздел домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с указанным решением суд прекратил право общей долевой собственности на жилой дом, признал за вторым собственником право собственности на жилой дом. 

Истец обратился с иском о признании за ним право собственности на жилой дом, ввиду того, что право обшей долевой собственности на жилой дом прекращено, однако Выборгским отделом Управления Росреестра отказано в регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № В обоснование отказа ссылается, что в ЕГРН уже содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером 47:01:1002001:307, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта на двухэтажный жилой 

<

адрес>», общей площадью 75,2 кв.м. 2015 года постройки, стены каркасно-обшивные, фактически состоит из двух квартир. Квартиры имеют отдельные входы, разделены, изолированы. 

Спор о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствует.

Доли в жилом доме выделены в натуре решением суда.

Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с ФЗ 218 « О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем истец обратился в Управление Росреестра для регистрации принадлежащего ему объекта недвижимости, который направил в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером 47:01:1002001:307, обосновав это тем, что согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», уже зарегистрировано право собственности за ФИО2 

По сути, жилой дом имеет признаки дома блокированной постройки. Истец занимает часть дома площадью 75,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

Выдел доли указанного дома в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу по фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, так как дом состоит из двух жилых помещений, именуемых квартиры, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, в нем отсутствуют помещения общего пользования, обе квартиры оборудованы отдельными входами, расположены на отдельном земельном участке, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное оборудование обслуживает каждую из частей дома, общих инженерных сетей не имеется, что подтверждается техническим планом Здания от 06 июня 2023 года.

Реконструкция дома, для соответствия требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в порядке Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г.№47, не требуется.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6 Постановления).

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем пос. 

<

данные изъяты> области, имеющего паспорт гр. 

<

данные изъяты> право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд

Председательствующий А.Б.Думчева