Дело № 2-505/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, о прекращении права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, о прекращении права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 06 марта 2012 года. Указанная квартира является частью многоквартирного одноэтажного жилого дома, состоящего из двух квартир с обособленными выходами и отведенными под квартиры земельными участками, предоставленными для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из технического паспорта на помещение, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Бийское районное отделение по состоянию на 20 января 2010 года площадь квартиры 15,5 кв.м., процент износа домовладения составляет 80%. Квартира имеет кадастровый № и расположена на земельном участке с кадастровым номером 22:04:150002:279. В связи с тем, что квартира находилась в ветхом состоянии, он был вынужден её снести. Квартира №1, принадлежащая ФИО2 как объект уже не существовала, но с учета также не была снята. В 2010 году по договору купли-продажи от 10 февраля 2010 года ФИО2 продал земельный участок ФИО3. Квартира №1 осталась числиться за ФИО2.

На сегодняшний день он возвел на земельном участке жилой дом, в соответствии с разрешением на строительство, но на кадастровый учет поставить дом не имеет возможности по причине невозможности снятия с кадастрового учета многоквартирного дома. Согласно ч.7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляется снятие с государственного учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино0места в таких зданиях, сооружениях. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Собственник квартиры №1 не может прийти и подать совместно с ним заявление о снятии с кадастрового учета многоквартирного дома по причине болезни и отсутствия желания со стороны родственников помочь ему в этом.

Просит снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и одновременным прекращением прав ФИО1 и ФИО2 на многоквартирный дом по 

<

адрес> Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено. Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 06 марта 2012 года, заключенного с Ч.Б.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2012 года сделана запись регистрации. 

Квартира имеет кадастровый № и расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района №181 от 18 декабря 2012 года ФИО1 разрешен снос ветхого двухквартирного жилого дома - 

<

адрес>. ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 24 мая 1994 года, заключенного с Д.Р.И.. Договор удостоверен нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы С.Л.А. 25.05ю.1994 года, № в реестре -1099.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> основании договора купли-продажи от 10 февраля 2010 года, заключенного с ФИО2.

Земельному участку, принадлежащему ФИО3 впоследствии присвоен адрес: 

<

адрес>. С. 

<

адрес>. Сведения о принадлежности внесены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района №45 от 04 мая 2010 года ФИО3 разрешен снос ветхого двухквартирного жилого дома - 

<

адрес>, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю объект недвижимости с кадастровым номером № является по назначению многоквартирным домом, в состав его входят две квартиры. С кадастровым номером № (кв.1) сведения о правообладателе отсутствуют в ЕГРН, объект с кадастровым номером № (кв.2) правообладателем которого является ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером № на 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (кв.1) в ГЕРН отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступившие в орган регистрации прав в установленном настоящем Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации предусмотрены следующие основания и порядок снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства:

- на основании заявления о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства, с которым вправе обратиться собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРП (п.4 ч.1 ст.15 Закона о регистрации).

- на основании решения суда, которым будут удовлетворены требования о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. При этом, в случае, если на соответствующий объект недвижимости в установленном законом порядке будет зарегистрировано право собственности, без прекращения данного права спорный объект недвижимости не подлежит снятию с кадастрового учета.

- при его преобразовании (раздел, объединение) Следует учесть, что при преобразовании объекта недвижимости он снимается с кадастрового учета и права на него прекращаются. При этом одновременно проводят кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости и регистрация прав на них. (ч.3 ст.41 закона о регистрации недвижимости).

Судом установлено, что здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего характеристики: наименование- объект индивидуального жилищного строительства, литер А,А1, назначение - многоквартирный дом, площадью 35,2 кв.м, состоящего из помещений с кадастровым номером №: квартира №1, площадь -19,7 кв.м., и кадастровым номером №: квартира №2, площадью 15,5 кв.м., как объекты на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м., отсутствует.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, о прекращении права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее характеристики: наименование- объект индивидуального жилищного строительства, литер А,А1, назначение - многоквартирный дом, площадью 35,2 кв.м, состоящего из помещений: с кадастровым номером №, 

<

адрес>, площадью -19,7 кв.м. и кадастровым номером №, квартира №2, площадью 15,5 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на жилое помещение: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилое помещение: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 24 сентября 2017 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья Г.В.Фоменко