УИД 23RS0014-01-2020-002340-71

Дело № 2-1832/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 22 июля 2020 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Хохловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка, с декларированной площадью 1000 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а. Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего его земельного участка были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, однако, из-за отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в общем порядке не представляется возможным. При этом при проведении кадастровых работ площадь земельного участка изменилась в меньшую сторону на 115 кв.м., но границы согласованы в установленном законом порядке, споров не имеется. Уменьшение площади земельного участка произошло с наибольшей долей вероятности за счет погрешности в определении площади земельного участка при его предоставлении.

В связи с этим, просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а,, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера № о его площади, конфигурации и границах. 

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в поступивших в адрес суда заявлениях также просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес> в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО 

<

адрес>, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Исходя из положений п.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> а, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при выполнении кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования и согласованы в установленном законом порядке. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым инженерам была определена в размере 885 кв.м., что меньше на 115 кв.м. чем по сведениям государственного кадастра и изменилась в пределах допусков. Границы земельного участка согласованы.

Из уведомлений Динского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что графический материал, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 и более лет границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также землеустроительного дела на земельный участок предоставить нет возможности ввиду их отсутствия.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а площадь изменилась в пределах допусков и не больше площади сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601060:67 в соответствии с подготовленным межевым планом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью 885 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) о его площади, конфигурации и границах, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: