Дело № 2-2555/2023

УИД 26RS0012-01-2023-004118-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года 

<

адрес> 

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 43 328 рублей 59 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 24 245 рублей 30 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 227 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

ФИО2 является собственником жилого помещения ***** расположенного в МКД ***** по 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» осуществляет управление МКД ***** по 

<

адрес> на основании заключенного 

<

дата> договора управления *****-У/2019.

По условиям договора ООО УК «КМВ» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели, а также поставку коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги. Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 43 328 рублей 59 копеек.

Кроме того, поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, ему была начислена пения в сумме 24 245 рублей 30 копеек.

Просит взыскать указанные суммы в пользу истца.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в гражданском деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве гражданского дела и иных процессуальных правах, в связи с чем с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения *****, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как видно из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом ***** от 

<

дата>, с ООО «УК КМВ» 

<

дата> заключен договор *****-У/2019 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с указанным договором ООО «УК КМВ» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений (пункт 1.2). 

Согласно тарифу на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (Приложение***** к договору управления *****-У/2019 от 

<

дата>) стоимость услуг составляет с 1 кв.м. общей площади 17 рублей 70 копеек.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ФИО2 образовалась задолженность.

<

дата> мировым судьей судебного участка ***** 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества в сумме 30 358 рублей 63 копеек, который отменен 

<

дата>.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 43 328 рублей 59 копеек.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД вносится несвоевременно истец начислил ему пеню в размере 24 245 рублей 30 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. 

Поскольку ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, государственная пошлина в размере 2 227 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход ООО «УК КМВ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, судья, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 43 328 рублей 59 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 24 245 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 227 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья В.В. Новикова