Дело № 2-619/2019

поступило в суд 26.11.2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

при секретаре Гуцала В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Ужанихинского сельского Совета Чулымского района Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Ужанихинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Новосибирской области

о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования и доводы искового заявления поддержал, пояснил, что в 1987 году приобрел жилой 

<

адрес> у бабушки, ее имя, фамилию и отчество не помнит, рассчитался с ней полностью. Однако, при покупке дома не оформили никаких документов. Сразу после покупки указанного дома, вселился в него и постоянно проживает по указанному адресу. Зарегистрирован в праве проживания в указанном доме с 01 января 1987 года. Кроме него по указанному адресу с 2004 года зарегистрирована его сожительница ФИО2. Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., отопление печное, имеется вода, канализации нет. В доме периодически за свой счет и своими силами производил ремонт: подливал фундамент, поднимал дом, перестелил пол, переделал печь, поменял окна, заменил входную дверь, провел водоснабжение, красил, белил, оплачивал коммунальные услуги (свет, воду), налоги на землю. В 1992 году землю под указанным жилым домом оформил в свою собственность. До настоящего времени он проживает в данном доме и пользуется им. Дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, расположен на большом расстоянии от соседних домов, в которых больше 2 лет никто не проживает. Соседи, иные лица каких – либо жалоб, претензий по указанному жилому дому не предъявляют. В указанном доме проживает совместно с сожительницей ФИО2. Он фактически приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, так как с 1987 года открыто и добросовестно пользуется указанным жилым домом. Кроме него никто своих прав на указанный жилой дом не заявляет. Без обращения в суд он не может оформить своё право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации Ужанихинского сельского совета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 45), в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 29).

Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.44).

Определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 12 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2 (л.д. 39).

Третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований, своих прав на дом по адресу: 

<

адрес> не заявляет. Пояснила, что сожительствует с истцом с 2004 года, с 01 апреля 2004 года зарегистрирована в праве проживания в указанном доме. На момент покупки истцом дома, оформления им земельного участка в собственность, совместно не проживали. В 1992 году землю под указанным жилым домом ФИО1 оформил на себя. До настоящего времени он проживает в данном доме и пользуется им. Дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, расположен на большом расстоянии от соседних домов, в соседних домах никто не проживает. Другие соседи, иные лица каких – либо жалоб, претензий по указанному жилому дому не предъявляют. Дом не благоустроенный, отопление печное, имеется вода, канализации нет. В доме периодически за свой счет и своими силами истец производил ремонт: красил, белил, подливал фундамент, перестелил пол, переделал печь, поменял окна, подрубал бревна, заменил входную дверь, оплачивал коммунальные услуги (свет, воду), налоги на землю. Иные лица, кроме истца, своих прав на указанный жилой дом не заявляют, она также не заявляет своих прав на него.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно копии паспорта, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с 01 января 1987 года зарегистрирован в праве проживания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 33-34).

Из информации ГБУ НСО "Центр кадастровой оценки и инвентаризации" Межрайонный отдел № 6 Чулымский отдел от 11 ноября 2019 года, следует, что жилой дом, шпаловый по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1955. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 9, 31).

Постановлением администрации Ужанихинского сельского Совета Чулымского района Новосибирской области № 12 от 30 октября 1992 г постановлено выдать до 15 декабря 1992 года всем гражданам, предприятиям и организациям свидетельства, удостоверяющие право собственности на землю. В списке под номером № указан ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пользовании 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Постановлением администрации Ужанихинского сельского Совета Чулымского района Новосибирской области № 58 от 02 октября 2019 г земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 на праве пользование, местоположение которого: 

<

адрес>, присвоить адрес: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 октября 2019 года, земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО1, на основании постановления администрации Ужанихинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области № 12 от 30 октября 1992 года (л.д. 13-14).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилой дом 1955 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-20).

Согласно сообщению администрации Ужанихинского сельского Совета Чулымского района Новосибирской области от 10 декабря 2019 года, ФИО1 действительно открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес> течение 18 лет. Жилое помещение по адресу: НСО 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, в муниципальную собственность не передавалось (л.д. 29).

Согласно уведомлению от 05 декабря 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 48).

Как показал в суде свидетель ФИО4, истца ФИО1 знает с рождения, живут в одном селе. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Этот дом истец купил в 80-х годах, после чего вселился в него, проживает в нем до настоящего времени. ФИО3 в доме делал ремонт: подлил фундамент, "поднял" дом, менял нижние ряды, пол перестелил, белил, красил. Дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, жалоб по поводу данного дома ни от кого не поступало. С момента покупки дома истец открыто и добросовестно пользуется указанным домом. Кроме истца никто своих прав на указанный жилой дом не заявляет.

Свидетель ФИО6 пояснил, что истца знает с детства, проживают в одном селе. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 80-х годов. Этот дом истец купил в 80-х годах, после чего вселился в него, проживает в нем до настоящего времени. Дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, жалоб по поводу данного дома ни от кого не поступало. С момента покупки дома истец открыто и добросовестно пользуется указанным домом. Кроме истца никто своих прав на указанный жилой дом не заявляет. Хващевский оплачивает налоги, платит за свет, воду. В доме истец произвел ремонт: заменил окна, крышу, утеплил дом, делает косметический ремонт. Кроме истца никто своих прав на указанный жилой дом не заявляет.

Таким образом, на основании объяснений истца, третьего лица, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных суду доказательств, в 1987 году истцом приобретен дом по адресу: 

<

адрес>. Истец сразу после покупки указанного жилого дома вселился в него и с указанного времени длительно, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, никаких недобросовестных действий в отношении данного жилого дома не совершает. Истец самостоятельно несет расходы по содержанию данного жилого дома, производит ремонт в нем, предотвращая его разрушение, за свой счет и своими силами. Жилой дом, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено показаниями допрошенных в суде свидетелей. Истец ФИО1 в настоящее время является собственником земельного участка по тому же адресу. Третье лицо ФИО2 не возражает против признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, своих прав на указанный жилой дом не заявляет.

Учитывая вышеизложенное, пользуясь данным жилым домом более 18 лет, истец полагал, что он принадлежит ему на праве собственности, и у него имелись все основания так полагать. Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный жилой дом не заявляют, не претендуют на него. Ответчики, третье лицо, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания истца в указанный жилой дом. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-619/2019 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54 RS 0042-01-2019-001123-89