Дело № 2-4058/2024

УИД №74RS0003-01-2024-004697-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 2 октября 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке, возложении обязанности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении ? доли в праве обзей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, возложении обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование требований указано, что истец приобрела ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на квартиру, на основании договора купли-продажи от 05.12.2025, дополнительного соглашения, заключенного между ФИО3 и ФИО1, согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру стоимость квартиры составляет 421 360,00 руб., на основании дополнительного соглашения стоимость квартиры оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца по указанным реквизитам не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления Пенсионным Фондом России, которые поступили на банковский счет ФИО5 ФИО3 состояла в браке с ФИО2. Собственником ? долей в праве собственности на указанную квартиру являлся ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 01.03.1993, договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 17.11.2015. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследственных прав после смерти ФИО2 истцу стало известно, что в отношении спорной квартиры имеется запись о залоге, поскольку залогодержатель ФИО5 не исполнила свои обязательства и не направила в установленном законом порядке уведомление о прекращении залога. В связи со смертью ФИО5 истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей ? доли в праве собственности на квартиру.

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, извещены.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От представителя Управления Росреестра по Челябинской области поступили письменные возражения, в которых указано, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статьи 339.1 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 05.12.2015 ФИО5 продала ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 421 360,00 руб., уплачиваемых после государственной регистрации договора и перехода права в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Согласно дополнительному соглашению от 01.04.2016 изменена редакция пункта договора о порядке оплаты по договору, указано, что стоимость 421 360,00 руб. уплачиваются за покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданному 23.12.2009, путем перечисления средств Пенсионным фондом Российской Федерации на счет продавца не позднее, чем через 2 месяца с даты принятия заявления в ПФР.

Переход права собственности на указанную квартиру в пользу истца и ипотека в силу закона в пользу ФИО4 зарегистрированы 08.12.2015.

По заявлению от 08.04.2016 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежные средства были перечислены на счет продавца.

Собственником ? долей в праве собственности на спорную квартиру являлся ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 01.03.1993, договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 17.11.2015, что подтверждается материалами кадастрового дела №

Истец состояла в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из копий актовых записей, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 у нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился единственный наследник по закону ФИО2, свидетельства о праве собственности на наследство не выдавались.

После смерти ФИО2 у нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО3, 

<

данные изъяты> свидетельства о праве собственности на наследство не выдавались. Нотариусом истцу разъяснено, что в связи с тем, что ипотека в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не погашена, ей необходимо обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, учитывая, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнены надлежащим образом, и единственным наследником и правопреемником, принявшим наследство после смерти залогодателя ФИО5, является истец ФИО3, других правопреемников не имеется, а доводы ответчика Управления Росреестра по Челябинской области сводятся лишь к несогласию с привлечением регистрирующего органа к участию в деле и определением его процессуального статуса, в то время как на данное лицо не возложено каких-либо издержек, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке.

При этом, удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны Управления Росреестра по Челябинской области, требования истца предъявлены к Управлению формально как к государственному регистратору, отвечающему за достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости, виновных действий ответчика не установлено. Управление Росреестра привлечено в качестве ответчика по делу в связи с тем, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, в чью пользу было установлено обременение, то есть невозможности привлечения в качестве ответчика наследника лица, в пользу которого установлено обременение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обязанность произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2024 года.