Дело № 2-228/2024

УИД № 44RS0028-01-2023-001891-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома

15 февраля 2024 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Моргуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 2007 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком №... с кадастровым номером №..., площадью 560 кв.м, расположенным по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Собственником вышеуказанного земельного участка ранее являлась М.Е.К., которая по информации истца умерла. После ее смерти спорный земельный участок перешел в пользование ее сыну М.К.И., который доверил право пользования земельным участком истцу ФИО1, что подтверждается распиской М.К.И. от 05 мая 2007 года.

Вместе с указанной распиской ей была передана членская книжка садовода, согласно которой она регулярно вносила членские взносы.

М.К.И. умер.

Истец ФИО1 указывает, что на протяжении более чем 16 лет она обрабатывала земельный участок, содержала его в надлежащем состоянии.

Протоколом правления СНТ «Надежда» М.К.И. исключен из членов СНТ «Надежда» в связи с его отказом от земельного участка, а она принята в члены СТН «Надежда», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления от 14 июня 2011 года.

Истец полагает, что на протяжении 16 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц за период с 2007 года по настоящее время в отношении спорного земельного участка не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ истец просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 560 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 заявленные требования были уточнены в части кадастрового номера спорного земельного участка, просила признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 568 +/-17 кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчик администрация Костромского муниципального района Костромской области, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда.

Третье лицо СНТ «Надежда», будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, причины неявки неизвестны, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Объектом спора по настоящему делу является земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 568 +/-17 кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Согласно выписке ЕГРН от 14 декабря 2023 года земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 568 +/-17 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, является ранее учтенным. Правообладателем является М.Е.К. Реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись №.... 

М.Е.К. являлась членом садоводческого товарищества «Надежда» Бакшеевского сельского поселения Костромского района Костромской области, что подтверждается представленной суду копией списка членов СТ «Надежда», где М.Е.К. числится под №....

М.Е.К. умерла ..., что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти №... от ... отдела ЗАГС г. Костромы.

По сведениям нотариуса нотариального округа г. Костромы и Костромского района ФИО2 в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу М.Е.К., умершей ..., проживавшей на день смерти по адресу: ....

Согласно материалам наследственного дела, наследником, принявшим наследство, является сын М.К.И., ... года рождения, зарегистрированный по адресу: ....

Согласно расписке от 05 мая 2007 года М.К.И. доверяет пользоваться участком №... в коллективном саду «Надежда» ФИО1 За данный участок получено 2 000 рублей. Претензий по дальнейшему пользованию земельным участком иметь не будет.

Согласно выписке из протокола правления садоводческого товарищества «Надежда» от 14 июня 2011 года №... М.К.И. исключен из членов СТ «Надежда», в связи с отказом от права собственности на земельный участок №.... Земельный участок №... передан ФИО1 ФИО1 принята в члены СТ «Надежда».

В подтверждение доводов о давностном и непрерывном пользовании земельным участком истцом ФИО1 представлена членская книжка садовода №... СНТ «Надежда», откуда усматривается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества, членские вносы ФИО1 вносились регулярно, задолженности не имеется.

М.К.И. умер ..., что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти №... от ... отдела ЗАГС по городскому округу г. Кострома управления ЗАГС Костромской области. 

Согласно сведений Костромской областной нотариальной палаты, нотариуса ФИО3, нотариуса ФИО2, наследственных дел к имуществу М.К.И., умершего ..., не открывалось.

В обоснование заявленных требований истцом указано на давностное, более 16 лет пользование спорным имуществом, а также несение бремени по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Д.В.А. и С.А.В., которые пояснили, что ФИО1 начала пользоваться спорным земельным участком в СНТ «Надежда» с 2007 года. М.К.И. продал данный земельный участок ФИО1 за 2000 рублей, о чем была составлена расписка. У М.Е.К. не было никаких документов на данный земельный участок, он обещал их найти, чтобы все оформить, но так ничего и не сделал. Претензий к ФИО1 в отношении земельного участка никто не предъявлял. Она пользуется участком на протяжении всего этого периода времени, ухаживает за ним, обрабатывает, осуществляет необходимые платежи.

Сведений, опровергающих выше изложенные обстоятельства, суду не представлено, в связи с чем факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком в течение более 16 лет сомнений у суда не вызывает. Напротив, в процессе рассмотрения дела установлено, что истец фактически более 16 лет осуществляет права и обязанности собственника в отношении спорного земельного участка, следит за его состоянием, пользуется по своему усмотрению, несет бремя содержания, как собственник, что подтверждается представленными документами.

Данные обстоятельства стороной ответчика и третьего лица не оспорены, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что кто-либо из заинтересованных лиц, в течение всего срока владения истцом предъявляли свои права на данный земельный участок, проявляли к нему интерес, как к своему собственному.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь, поскольку в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на протяжении более 16 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 568+/-17 кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года