Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2730/2018 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что в 0000 году выстроил гараж площадью 000 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (данные изъяты). Данный земельный участок был предоставлен ему постановлением администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования от 00.00.0000 № 000 с разрешенным использованием: для строительства гаража, на основании которого был заключен договор аренды земельного участка № 000 от 00.00.0000.

Строительные работы выполнялись собственными силами за счет собственных средств истца. На момент начала работ истец не получил необходимое разрешение на строительство, так как на тот момент не знал требований градостроительного и земельного законодательства РФ, в администрации разъяснений никто не давал.

Начиная с 0000 года, он пользуется гаражным боксом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на этот объект, владеет имуществом непрерывно. За указанное время претензий по владению и пользованию гаражным боксом к нему не предъявлялось, право собственности на нежилое здание никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования нежилым зданием не было.

В сентябре 0000 года истец обратился в администрацию сельского поселения Новомальтинского МО с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для последующей постановки на кадастровый учет, но получил отказ, также отказали и в выдаче градостроительного плана на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.

На сегодняшний день гаражный бокс, которым истец пользуется много лет и считает своей собственностью, по мнению специалистов администрации, является самовольной постройкой. Согласно техническому плану от 00.00.0000, указанное нежилое здание располагается в пределах указанного земельного участка, что не нарушает права и законные интересы собственников соседних земельных участков.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гараж, общей площадью 000 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу: (данные изъяты), признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: (данные изъяты).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования ФИО3, действующая по доверенности (л.д.), в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на гараж признала, против исковых требований в отношении земельного участка возражала, пояснив, что договор аренды земельного участка истек, заключить договор аренды земельного участка возможно только на свободные от строений земельные участки.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственников сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется нежилым зданием - гаражным боксом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 000, построенного в 0000 году, общей площадью 000 кв.м, по адресу: (данные изъяты). 

Земельный участок ему был предоставлен на основании постановления администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования от 00.00.0000 № 000 с разрешенным использованием: для строительства гаража, в соответствии с которым был заключен договор аренды земельного участка № 000 от 00.00.0000 (л.д.). Срок действия договора аренды по 00.00.0000 года.

Из пояснений истца следует, что с 0000 года он пользуется гаражным боксом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на спорный объект, владеет имуществом непрерывно. За указанное время претензий по владению и пользованию гаражным боксом ни со стороны ответчика, ни со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось, право собственности на нежилое здание никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования нежилым зданием не было.

Согласно техническому плану гаражного бокса, составленному по состоянию на 00.00.0000 года, площадь гаражного бокса составляет 000 кв.м, строение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 000 (л.д.).

Согласно техническому заключению ООО «Техсервис» № 000 от 00.00.0000 года, обследованное построенное здание по техническим характеристикам соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, требованиям по сейсмостойкости; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного здания в соответствии с категориями, установленными СП 13-102-2003, в целом оценивается как работоспособное; обследованное построенное здание нежилого назначения относится ко 2-й группе капитальности; оно не противоречит планировочной документации территориального зонирования п. Новомальтинск и соответствует установленному разрешенному использованию земельного участка: для строительства гаража. Прочность, устойчивость и эксплуатационная безопасность реконструированного здания по конструктивным техническим характеристикам обеспечивается, здание не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.).

Принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ за истцом может быть признано право собственности на спорное строение. 

При указанных обстоятельствах исковые требования в части признания права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, подлежат удовлетворению.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части признания за ним право собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

При этом, истец не лишен права обратиться в органы местного самоуправления для решения вопроса о предоставлении ему земельного участка в установленном законом порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев