Дело № 2-2990/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Манкевич Н.И.

при секретаре Васиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения в квартире был пристрой Литера А-3, который в ДД.ММ.ГГГГ переделан истцом, а именно, деревянные стены заменены на шлакоблочные, заменена кровля. Данный пристрой не узаконен в установленном порядке, площадь пристроя составляет 13,9 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом пристроя составляет 51,1 кв.м. Данный пристрой расположен на земельном участке, который находится в общей долевой собственности собственников квартир 

<

адрес>. Согласно протоколу № Общего собрания собственники квартир 

<

адрес>, являющиеся участниками общей долевой собственности, не возражают против оставления 

<

адрес> реконструированном состоянии с пристроем Литера А-3. Постройки соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, о чем имеются заключения компетентных органов. Администрация г. Челябинска указала, что в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ для решения вопроса о признании права собственности на самовольное строение и сохранение квартиры в реконструированном виде истцу необходимо обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 45).

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик Администрация г. Челябинска своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом (л.д. 37). 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.44).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.24)

Собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь 

<

данные изъяты> (л.д. 25, 27).

Земельный участок площадью 1244,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены квартиры № и № находится в общей долевой собственности собственников квартир 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ОГУП «ОблЦТИ» общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, без учета самовольных пристроек составляет 36,5 кв.м. (л.д. 8-14).

Из кадастрового паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что имеется самовольно возведенное строение Литера А-3 площадью 13,9 кв.м., общая площадь помещения составляет 51,1 кв.м. (л.д. 8-14).

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. На основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из заключения ИП ФИО4, по результатам натурного обследования объекта недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м. (лит. А, А-3) согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.48). 

Техническим заключением № ООО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что текущее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций строения под Литерой А-3 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011 и оценивается как работоспособное. Обследованное строение не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 20).

Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольное строение Литера А-3 не противоречит санитарным нормам (л.д. 50-51).

Смежный землепользователь ФИО3, 

<

данные изъяты> не возражает против признания права собственности на 

<

адрес> в реконструированном виде за ФИО1

Администрация г. Челябинска на заявление ФИО1 по вопросу согласования реконструкции 

<

адрес>, выполненной в виде самовольного строительства пристроя Литера А-3, указали, что в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ для решения вопроса о признании права собственности на самовольное строение и сохранение квартиры в реконструированном виде истцу необходимо обратиться в суд (л.д. 30).

Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сохранив ее в реконструированном виде. 

Принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенный пристрой Литера А-3, расположен в пределах указанного земельного участка по адресу 

<

адрес>, перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, то суд считает возможным сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, признать право собственности на квартиру с учетом самовольно возведенного пристроя Литера А-3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,1 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,1 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Н.И. Манкевич