Дело № 2-40/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ейск 30 января 2025 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «По Заветам Ильича» к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании недействительным выдела земельного участка и восстановлении записей в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО «По Заветам Ильича» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка и восстановлении записей в ЕГРН

В обоснование требований указал, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (площадь: 1728750 кем., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пашня. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Должанский, секция 1-71, контур 2,3,16, секция 1-84, контур 3,10,14,15, секция 1-96, контур 33) проголосовали за предоставление его в аренду в пользу ООО «По Заветам Ильича» сроком на 7 лет (приложение 4).

За предоставление в аренду земельного участка в пользу ООО «По Заветам Ильича» проголосовало 20 из 22 присутствующих собственников. Против проголосовали: ФИО3 и ФИО4. Ответчик - ФИО1 - присутствовал на данном собрании и, согласно протоколу собрания, проголосовал ЗА арендатора - ООО «По Заветам Ильича».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор аренды между собственниками и ООО «По Заветам Ильича», который был зарегистрирован в ЕГРН надлежащим образом (приложение 4).

Указанное выше собрание собственников, а также заключенный по нему договор аренды никем никогда не оспаривались и не признавались недействительными.

В сентябре 2024 года, проводя очередную инвентаризацию пайщиков и земельных участков, ООО «По Заветам Ильича» увидело, что ответчик - ФИО1 в счет своих имеющихся земельных долей выделил из земельного участка № новый участок с кадастровым номером № (площадь: 102000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>). Государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ООО «По Заветам Ильича» считает, что выдел ответчиком в счет своих долей нового земельного участка является ничтожным, поскольку действующий арендатор исходного участка № - ООО «По Заветам Ильича» - не давал свое согласие на выдел из него. Выдел участка без согласия арендатора исходного участка законодатель и судебная практика признают ничтожными.

Исходя из норм действующего законодательства, заключенный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № породил обременение и последствия для всех собственников участка, в том числе и тех, кто отсутствовал на собраниях, либо проголосовал «против», либо воздержался и уж тем более для тех, кто проголосовал ЗА арендатора.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

ООО «По Заветам Ильича», как действующий арендатор, исходного земельного участка №, не давало согласие ответчику на выдел своих земельных долей. Следовательно, единственный оставшийся вариант соблюдения ответчиком законности выдела - это соблюдение п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ согласно которому участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников несогласие с передачей в аренду земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли по правилам, установленным п.4 ст.13 Закона № 101-ФЗ и распорядиться данным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Ответчик - ФИО1 - участвовал в собрании собственников исходного участка №, где рассматривался вопрос о заключении договора с ООО «По Заветам Ильича». Более того, ответчик проголосовал ЗА предоставление в аренду участка в пользу ООО «По Заветам Ильича».

Таким образом, ФИО1 согласился с действительностью собрания пайщиков, и принял на себя последствия в виде обременения своей доли арендой в пользу ООО «По Заветам Ильича», поскольку не оспаривал ни данное собрание в целом, ни его отдельные решения. Выдел без согласия арендатора ничтожен.

Просит суд: признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (площадь: 102000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, произведенного ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (площадь: 1728750 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пашня. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 и погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Восстановить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в размере долей, существующих у него в собственности до выдела, а именно: 51000/3156750 долей в праве общей долевой собственности, 51000/316750 долей в праве общей долевой собственности.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и восстановить его площадь в земельном участке с кадастровым номером № путем увеличения площади земельного участка №, существующей на дату вынесения решения суда, на 102000 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости и их характеристиках, а также о возникновении, изменении, переходе и прекращении прав на недвижимое имущество в соответствии с решением суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «По Заветам Ильича» 20 000 рублей - расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца – ООО «По Заветам Ильича» по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, о чем имеется уведомление в деле. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени заседания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление.

Учитывая, что судом предприняты все меры по надлежащему извещению указанных лиц, суд считает стороны надлежаще уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», далее - Федеральный закон №101-ФЗ (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1728750 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пашня. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Должанский, секция 1-71, контур 2,3,16, секция 1-84, контур 3,10,14,15, секция 1-96, контур 33.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и листов регистрации к ним следует, что общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с почтовым адресом ориентира (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пашня. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Должанский, секция 1-71, контур 2,3,16, секция 1-84, контур 3,10,14,15, секция 1-96, контур 33 – присутствовало 22 собственника. 

За предоставление в аренду земельного участка в пользу ООО «По Заветам Ильича» проголосовало 20 из 22 присутствующих собственников. Против проголосовали: ФИО3 и ФИО4. Ответчик - ФИО10 присутствовала на данном собрании и, согласно протоколу собрания, проголосовала ЗА арендатора - ООО «По Заветам Ильича».

В соответствии с действующим законодательством вышеуказанные общие собрания считаются правомочным. Кворум для принятия решений по всем вопросам имеется.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор аренды между собственниками и ООО «По Заветам Ильича», который был зарегистрирован в ЕГРН надлежащим образом (приложение 4).

Указанное выше собрание собственников, а также заключенный по нему договор аренды никем никогда не оспаривались и не признавались недействительными.

Как следует из искового заявления, в сентябре 2024 года, проводя очередную инвентаризацию пайщиков и земельных участков, ООО «По Заветам Ильича» увидело, что ответчик - ФИО1 в счет своих имеющихся земельных долей выделил из земельного участка № новый участок с кадастровым номером № (площадь: 102000 квм., местоположение: 

<

адрес> Государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «По Заветам Ильича» считает, что выдел ответчиком в счет своих долей нового земельного участка является ничтожным, поскольку действующий арендатор исходного участка № - ООО «По Заветам Ильича» - не давал свое согласие на выдел из него. Выдел участка без согласия арендатора исходного участка законодатель и судебная практика признают ничтожными.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2020 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающей особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, по смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2020 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО «По Заветам Ильича», суд, руководствуясь положениями статей 166, 168, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходит из того, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих несогласие ФИО1 на общем собрании участников долевой собственности с передачей в аренду вышеуказанного земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, более того, как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 участвовал в собрании собственников исходного участка №, где рассматривался вопрос о заключении договора с ООО «По Заветам Ильича» и проголосовала ЗА предоставление в аренду участка в пользу ООО «По Заветам Ильича».

Судом установлено, что до настоящего времени и в период выдела земельных участков, истец продолжает исполнять свои обязательства по договорам аренды. 

Учитывая правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что выдел доли ответчика в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения был незаконно произведен в отсутствие согласия арендатора, которое ответчиком испрошено не было. При этом произведенный ответчиком выдел доли нарушает права арендатора и направлен на прекращение прав арендатора на земельный участок.

В соответствии со статьями 166-181 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, поскольку произведенный ответчиком выдел спорного земельного участков является ничтожной сделкой в силу несоответствия закону, не порождающей у ответчика права на совершение каких-либо действий по их отчуждению, суд считает, что все осуществленные впоследствии с выделенными земельными участками действия, а именно сделки купли-продажи и аренды, ликвидация указанных земельных участков (разделение их на множество новых земельных участков с присвоением им новых кадастровых номеров) являются недействительными (ничтожными) в силу ст.168 ГК РФ (как сделки, совершенные с нарушением ст. 209 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца ООО «По Заветам Ильича» в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца сумма расходов по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «По Заветам Ильича» ИНН № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании недействительным выдела земельного участка и восстановлении записей в ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (площадь: 102000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>), произведенный ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (площадь: 1728750 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пашня. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Должанский, секция 1-71, контур 2,3,16 секция 1-84, контур 3,10,14,15, секция 1-96, контур 33).

Прекратить право собственности ФИО1 и погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Восстановить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в размере долей, существующих у него в собственности до выдела, а именно: 51000/3156750 долей в праве общей долевой собственности, 51000/3156750 в праве общей долевой собственности.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и восстановить его площадь в земельном участке с кадастровым номером № путем увеличения площади земельного участка №, существующей на дату вынесения решения суда, на 102000 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости и их характеристиках, а также о возникновении, изменении, переходе и прекращении прав на недвижимое имущество в соответствии с решением суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «По Заветам Ильича» расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 07 февраля 2025 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю.Покусаева