Дело № 2-788/2019

УИД 72RS0008-01-2019-001094-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 03 сентября 2019 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Мшар А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.И., Б.В. к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Б.И., Б.В. (далее истцы) обратились в суд с иском к АО «Сибстройсервис» (далее ответчик) о взыскании неустойки. Требования мотивировали тем, что между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-2-133 от ... (далее договор), согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в жилом комплексе «Плеханово 2.0», Участок 1, Жилой дом ГП-2 (далее объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу квартиру (объект долевого строительства) находящуюся в указанном жилом доме. Истец в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ... – объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 4.2 договора стоимость квартиры составила ... рублей. Согласно подп. «в», «г» п. 3.2 договора ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в IV квартале 2017 года, с последующей передачей в течение двух месяцев, то есть не позднее .... Свои обязательства по оплате объекта истец со своей стороны выполнил, однако ответчик взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, введение его в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в обусловленный срок не исполнил. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи лишь .... Фактически по договору долевого участия ответчиком был нарушен срок сдачи объекта на 234 дня (с ... по ...). Ссылаясь на Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст. 309, ст. 330 ГК РФ, неустойка, с учетом ставки рефинансирования на день исполнения обязательств (...) 7,5%, составила ... рублей (...,5%). В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред истцы оценивают в ... рублей. На основании изложенного, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей и штраф 50%. 

Ответчик АО «Сибстройсервис» в лице представителя по доверенности Л.Н., представил отзыв на иск по доводам которого, просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки и штрафа, моральный вред определить в разумных пределах.

В судебное заседание истцы Б.И., Б.В. извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по нижеследующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ... между ОАО «Сибстройсервис» и Б.И., Б.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-2-133, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0. жилого дома ГП-2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде ... подъезде ... на 12 этаже (2-я на площадке слева направо) указанного дома, стоимостью ... руб. (л.д. 8-15). Обязательства по оплате цены договора истцами ответчиком не оспаривались.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен - IV квартал 2017 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до .... 

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца (ч. 3 ст.192 ГК РФ).

Таким образом, суд исходит из того, что сторонами согласован срок ввода законченного строительством жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2017 года, передачи объекта участникам долевого строительства – в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию в согласованный сторонами срок не исполнил.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ...г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ... N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. 

Таким образом, поскольку Б.И., Б.В. являются потребителями оказываемых ответчиком услуг, данные отношения регулируются Законом №214-ФЗ.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, объект долевого строительства передан ответчиком истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства в собственность от ... (л.д. 35). 

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка за период с ... (с учетом двух месяцев передачи объекта после ввода объекта в эксплуатацию) по ... (дата, предшествующая дате передачи ключей, в размере ... рублей (... руб. (цена договора) х 7,5 % х(1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) х 233 х 2 = ... руб.).

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения ... от ..., положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до ... рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства (более шести месяцев), учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

Следовательно, исковые требования Б.И. и Б.В. надлежит удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за указанный выше период в размере ... рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ... N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд находит требование истцов о компенсации морального вреда частично обоснованным. Истцам причинен моральный вред отказом ответчика в удовлетворении требований истцов, а также незаконными действиями ответчика, выразившимися в нарушении принятых на себя обязательств по договору долевого участия, нарушением срока ввода дома в эксплуатацию и просрочкой в передаче квартиры. Принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельства причинения морального вреда, степень вины причинителя вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ... рублей, по ... рублей каждому. 

Пункт 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» обязывает суд при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, взыскивать с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до ... рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, подпункта 4 пункта 2 статьи 333. 20 Налогового кодекса РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета. Размер данной госпошлины судом определяется по правилам подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 1 пункта 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь ст. 100,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требвания Б.И., Б.В. к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Б.И., Б.В. в равных долях неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... рублей. Всего взыскать ...) рублей, по ...) рублей в пользу каждого истца.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...) рублей. 

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2019 года