Дело № 2-1412/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Курчатовского района г. Челябинска в интересах неопределенного круга лиц к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска о признании бесхозяйной недвижимой вещи, принятии на учет,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Курчатовского района г.Челябинска обратился в судв интересах неопределенного круга лиц с иском к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании трансформаторной подстанции №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м бесхозяйным имуществом, возложении обязанности обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о принятии на учет вышеуказанной бесхозяйной недвижимой вещи.

В обоснование иска указал на то, что в ходе проведенной прокурорской проверки было выявлено, что трансформаторная подстанция №, расположенная по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные на нее права. Ссылаясь на ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации прокурор просил исковые требования удовлетворить.

Прокурор Курчатовского района г. Челябинска Малахова Э.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска ФИО1, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал заявленные исковые требования прокурора Курчатовского района г. Челябинска подлежащими удовлетворению.

Представитель третьих лиц ООО «Промаренда», ФИО4, ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании возражала удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном мнении на исковом заявление (л.д. 142-144).

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 160-162, 171), третье лицо ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 163). 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление (л.д. 106-107). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление прокурора не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что прокуратурой Курчатовского района г. Челябинска выявлено здание трансформаторной подстанции №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадь участка, занимаемого трансформаторной подстанцией № (по стенам здания) – 68 кв.м (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска прокуратурой Курчатовского района г. Челябинска было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства (л.д. 11 оборот - 13). 

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска указывал, что трансформаторная подстанция № в реестре муниципального имущества г. Челябинска не значится, а земельный участок, на котором она расположена, находится в частной собственности (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 26 марта 2003 года №35-ФЗ «Об электроэнергетике» трансформаторные подстанции относятся к объектам электросетевого хозяйства. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Из содержания данной правовой нормы следует, что обязанность выявления бесхозяйного недвижимого имущества и постановки таких объектов на учет возложена на муниципальное образование, правом подачи заявления о постановке недвижимого имущества, обнаруженного на территории муниципального образования на учет в качестве бесхозяйного, обладает также только орган местного самоуправления.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – трансформаторная подстанция № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена трансформаторная подстанция №, находится в собственности ФИО5 и ФИО4 в равных долях. Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись о наличии обременения на указанный земельный участок в виде ипотеки, установленной в пользу ООО «Промаренда», а также запись об аренде земельного участка арендатором ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 34-57).

Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на ТП-4237 ни за кем не зарегистрировано, суд не может согласиться с доводами прокурора и третьего лица ФИО2 о бесхозяйности данного имущества.

Из пояснений представителя ответчиков и сторон по делу не следует, что данный объект строился администрацией г. Челябинска.

Как следует из акта разграничения границ балансовой принадлежности между ОАО «МРСК Урала» и Управления дорожного хозяйства администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, а также соглашения об опосредованном присоединении к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ трансформаторная подстанция № находится на балансе ООО «Промаренда» (л.д. 78, 81).

Распоряжением первого заместителя главы г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ определена эксплуатирующая организация для ТП-4237 – МУП «Коммет», что опровергает доводы прокурора о бесконтрольности объекта и создании угрозы для жизни и здоровья людей. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что в отношении спорного объекта ТП-4237 заявлялись правопритязания третьих лиц, в том числе и ФИО2

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена трансформаторная подстанция №, находится в частной собственности третьих лиц ФИО5, ФИО4, которые, как пояснил их представитель в судебном заседании, также претендуют на данное имущество, учитывая закрепленный законом принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов (статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что достаточных доказательств, подтверждающих бесхозяйность трансформаторной подстанции, истцом не представлено, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Одно то обстоятельство, что на ТП-4237 не зарегистрировано право собственности не может являться достаточным обстоятельством, свидетельствующим о том, что данный объект является бесхозяйным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований прокурора Курчатовского района г. Челябинска к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Челябинска о признании бесхозным имуществом трансформаторной подстанции №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым № возложении на администрацию г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Челябинска обязанности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта трансформаторной подстанции №, находящейся по адресу: 

<

адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас