Дело № 2-195/2024

62RS0011-01-2024-000163-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 02 июля 2024 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С., 

при секретаре Очередном С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «4 Сезона» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «4 Сезона» с требованием, с учетом уточнений, расторгнуть заключенный между ним ФИО1 и ООО «4 Сезона» договор бронирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «4 Сезона» в свою пользу денежных средств в сумме 150 000 рублей, неустойку в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000, штраф в размере 75 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 32 500 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им и ООО «4 сезона» в лице генерального директора ФИО4 было заключено соглашение о сопровождении сделки купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Впоследствии между истцом и ответчиком заключен договор бронирования земельного участка, расположение которого зафиксировано в Приложении 1 к договору бронирования объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №УВ-4-28.

Согласно п. 2.1.2 Договора существенным условием договора было обязательство ООО «4 Сезона» организовать сделку купли-продажи земельного участка и осуществить продажу земельного участка стоимостью 1 500 000 рублей, указанной п. 1.2 договора.

Во исполнение договора ФИО1 оплачен аванс в сумме 150 000 рублей.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае незаключения основного договора купли-продажи в срок, ООО «4 сезона» обязано возвратить оплаченный аванс.

До настоящего времени договор купли-продажи не заключен, денежные средства не возвращены.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика ООО «4 Сезона» была возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При таких обстоятельствах суд признает ООО «4 Сезона» надлежаще извещенным о времени о месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «4 Сезона» в лице заместителя генерального директора ФИО4 заключен договор бронирования объекта недвижимости №УВ-4-28.

Согласно п. 1.1 Договора ООО «4 Сезона» приняло на себя обязательство по бронированию объекта недвижимости в границах участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 соток и осуществить иные действия направленные на приобретение заказчиком указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 3.1 Договора заказчик обязан оплатить исполнителю 150 000 рублей (л.д. 22-23).

Как усматривается из Приложения № к договору, стороны определили местоположение земельного участка подлежащего бронированию, обозначенного на плане под условным номером уч. 4 (л.д. 9).

Обязательства, предусмотренные договором, ООО «4 Сезона» выполнены не были, что подтверждается претензией ФИО1, направленной в адрес ответчика с требованием возвратить денежные средства. Также в претензии отражен факт отказа ФИО1 от исполнения договора, в связи с нарушением его существенных условий. Претензия возвращена ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела усматривается, что ФИО1 обращался в правоохранительные органы в связи с невозвращением ему денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченным Отдела МВД России по району Коньково 

<

адрес> ФИО3 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Из постановления усматривается, что в ходе проведения проверки опрошен ФИО4, который пояснил, что им, как генеральным директором ООО «4 Сезона» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор бронирования объекта недвижимости №№ со ФИО1, по условиям которого последний внес 150 000 рублей. Указанные денежные средства он передал ФИО5. После обращения ФИО1 о возврате денежных средств, он перенаправил данное требование ФИО5, на что последний сообщил, что возможностью вернуть денежные средства он не располагает.

В спорных отношениях ФИО1 является потребителем, в связи с чем к спорным отношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Учитывая изложенное, договор бронирования объекта недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «4 Сезона» подлежит расторжению, с ООО «4 Сезона» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 150 000 рублей, оплаченные им в счет исполнения договора.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является арифметически правильный, не оспорен ответчиком. Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки будет составлять 150 000 рублей.

Оснований для снижения подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки суд не усматривает, поскольку соответствующее ходатайство при рассмотрении дела судом указанным ответчиком не заявлялось.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. Указанное требование истца основано на положениях п. 1 ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, суд находит соответствующим причиненным истцу нравственным переживаниям размер денежной компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75 000 рублей.

Оснований для снижения подлежащего взысканию с ответчика ООО «4 Сезона» в пользу истца штрафа суд не усматривает, поскольку соответствующее ходатайство при рассмотрении дела судом указанным ответчиком не заявлялось.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно договора об оказании юридических услуг № года от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор на оказание юридических услуг, предметом которого является отстаивание прав заказчика по вопросам, вытекающим из договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, его исполнения и расторжения, в том числе отказа от исполнения, взыскании денежных средств. 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 за юридические услуги ФИО8 оплачено 32 500 рублей.

Определяя подлежащий возмещению размер расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание положения ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывает характер спора, объем заявленных требований, объем выполненной представителем работы, количество и длительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, и, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что сумма, оплаченная за участие представителя, в размере 32 500 рублей не является завышенной и подлежит взысканию с ответчика.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в размере 9 650 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «4 Сезона»– удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ООО «4 Сезона» договор бронирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «4 Сезона» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в сумме 150 000 рублей, неустойку в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000, штраф в размере 75 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 32 500 рублей.

Взыскать с ООО «4 Сезона» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 960 рублей. 

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд Рязанской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024 года.

Судья: Антропов С.С.